Сколько Будет Стоить Составление Договора Купли Продажи У Юриста?

Сколько Будет Стоить Составление Договора Купли Продажи У Юриста
Стоимость оформления купли продажи у юристов и риэлторов — С тоимость оформления купли-продажи чаще всего зависит не от объема работы, а от сложившейся на рынке цены на услугу. Поскольку риски при покупке недвижимости высокие, то и цена снятия этих рисков высока! Какую услугу Вы хотите купить?

  1. Риэлторская услуга ( услуга агентства недвижимости) включает в себя просмотр объектов, получение выписки из ЕГРН об отсутствии ареста, составление и, составление основного Договора купли-продажи, сопровождение в Росреестр (МФЦ). Стоимость этой услуги сильно отличается по территориям, потому что это % от цены за квартиру. Например 30 000 + 1%, в столицах конечно это много выше. У частных риэлторов цена услуги может быть вдвое меньше, поскольку в агентствах недвижимости риэлторам платят не более 50% от цены услуги.
  2. Юридическое сопровождение сделки осуществляют как агентства недвижимости так и юридические компании. Такая услуга включает в себя составление Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи и Акта приема-передачи. Размер такой услуги может составлять 1% от стоимости квартиры. Каждый может самостоятельно составить документы для письменного оформления сделки, просто получите адаптированные современные шаблоны и видео консультации
  3. Стоимость услуг юриста по составлению Договора от 1 000 до 10 000 рублей, сильно разнится по регионам. Но качество договора сильно зависит от поставленной вами задачи и будет ли он(договор) защищать ваши интересы во многом зависит зависит от вас. Юрист вам составит стандартный Договор с использованием шаблона и если вы думали по-другому, Вы сильно ошибались. К тому же к юристам практически не обращаются за составлением Предварительного договора купли-продажи. А ведь именно добротный предварительный договор на 90% обеспечивает успешную сделку.4. При заказе составления договора у нас вы получите специальную форму заявки, чтобы не упустить важные моменты вашей сделки.

Несут ли ответственность агентства недвижимости и юридические компании за результат? Конечно за участников сделки они ответственности не несут! Выявление скрытых рисков не каждому юристу и риэлтору по-плечу. Поэтому чтобы провести сделку без потерь научитесь этому сами, по крайней мере получить дополнительную актуальную информацию об оформлении сделки и регистрации права собственности вам нужно в обязательном порядке.

  • Поскольку из отрывочных сведений невозможно получить цельную картину сделки, вам придется прочесть не одну статью.
  • Выбирайте блоги, а не рерайтеров (переписчиков статей)!
  • Ну а если стоимость оформления купли продажи не бьет Вас по карману почитайте про работу

Читать в источнике

Сколько стоит договор купли продажи составить?

Регистрация права собственности — Первый обязательный расход, без которого сделку невозможно заключить, — государственная пошлина за

  • Размер пошлины для физлиц — 2 000 рублей. Она не меняется в зависимости от того, сколько покупателей участвует в сделке и какую часть квартиры они приобретают. Единственное, на что нужно обратить внимание, в квитанции должны быть указаны все покупатели по одному договору. Так, если квартиру покупает семья из двух человек по ½ доли каждому, то каждый из них должен оплатить чек на 1 000 рублей. Несовершеннолетние дети тоже указываются плательщиками в чеке.
  • Регистрация ипотеки и внесение записи об обременении в ЕГРН для физических лиц будет стоить 1 000 рублей.
  • Регистрация участия в долевом строительстве — 350 рублей.

Читать в источнике

Сколько стоит составить договор?

Юридические услуги по разработке и анализу документов

Цены:
Составление договоров :
Разработка договора От 5 000 руб.
Разработка дополнительного соглашения От 10 000 руб.
Договор поставки От 5 000 руб.

Читать в источнике

Сколько стоит оформление договора купли продажи в Мфц?

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ — После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

  • для физических лиц — 2 тыс. рублей;
  • для юрлиц — 22 тыс. рублей,

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно, Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель. Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения.
Читать в источнике

Кто платит за оформление договора купли продажи?

Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры — Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, ложатся на обе стороны сделки. Финансовые траты при покупке жилья ждут обе стороны: и продавца, и покупателя. Кто должен оплачивать договор купли-продажи и другие процессы, связанные с проведением сделки, законом не регламентировано.

  1. Поэтому ниже речь пойдет о том, как принято решать вопрос.
  2. Но нет такого закона, который бы мог принудить одну из сторон оплачивать услуги нотариуса, госпошлины, получение справок и т.д.
  3. За что и кто должен платить при продаже квартиры решается путем переговоров между продавцом и покупателем.
  4. В основном стороны действуют в соответствии с общепринятыми правилами.

Чаще всего участники сделки договариваются о равномерном долевом распределении затрат. Иными словами, часть услуг и процесс оплачивает продавец, а часть — покупатель. Расходы за сбор и подготовку необходимых документов оплачивает продавец. За что платит продавец при продаже квартиры:

Справки, полученные в БТИ и другие документы, необходимые для продажи недвижимости и перерегистрации права собственности Задолженности за коммунальные платежи Выписка из ЕГРН — запрашивается непосредственно перед подписанием ДКП и стоит несколько сотен рублей Налог — деньги, полученные за продажу квартиры, с юридической точки зрения являются доходом. Поэтому государство с него удержит 13%. Не стоит идти на хитрость с целью избежать выплаты и подписывать договор дарения вместо купли-продажи. Если покупатель окажется мошенником, продавец останется и без имущества, и без денег, но с невозможностью отменить сделку. Зато есть возможность получить налоговый вычет

Читать в источнике

Сколько берет нотариус за договор купли продажи 2022?

Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса Цена госпошлины за данную услугу составляет 6 600 рублей. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре — за каждый последующий объект, начиная с 2-го + 1 000 руб.
Читать в источнике

Можно ли самому составить договор купли продажи квартиры?

Договор купли — продажи квартиры — основной документ в сделках с недвижимостью. Его можно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами риелтора или юриста. Договор купли — продажи должен пройти процедуру государственной регистрации. Только после нее полномочия всех сторон окончательно вступают в силу.
Читать в источнике

Сколько стоит оформить договор купли продажи недвижимости?

Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре По состоянию на 2021 год она составляет 2 тыс. рублей.
Читать в источнике

Сколько стоит составить договор купли продажи дома?

Тарифы №2 — если договор удостоверяется по желанию — (т.е. если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей, Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли не платить нотариусу за составление договора, а принести свой? Б) Нотариальное удостоверение договора — определенный % от суммы сделки или от кадастровой стоимости дома и участка, Во-первых, в данной ситуации нотариус возьмет % с той стоимости, которая выше — п.2 ст.22.1 Основ о нотариате, Сумма сделки — это стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость выше, чем сумма сделки в договоре, то нотариус будет считать тариф с нее. Во-вторых, еще и размер % зависит от двух факторов — размера суммы сделки/кадастровой стоимости + степени родства между продавцами и покупателями. Тарифы взяты с п.1 ст.22.1 Основ о нотариате. В каждом разделе ниже я вставила примеры для лучшего понимания.

Стороны являются друг другу близкими родственниками Это когда собственники продают недвижимость своим родителям, детям, внукам, супругу.

— Сумма сделки или кадастровая стоимость будет до 10 млн рублей, тогда заверить договор стоит 3 000 + (0.2% * сумма сделки или кадастровая стоимость). — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет больше 10 млн рублей, то 23 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). Здесь установлена максимальная сумма в 50 000 рублей. Показать примеры ↓ Пример №1 : Супруги Александр и Елена владеют домом с участком в Московской области. Они решили продать недвижимость своему внуку, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома 3 млн рублей, а участка 1 млн рублей. Стороны договорились о цене в 5 млн рублей, из которой 3,5 млн рублей оценили дом, 1,5 млн рублей участок. Эти суммы и укажут в договоре. Нотариус почитает процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей, а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 5 млн) = 13 000 рублей. Всего 19 000 рублей. Пример №2, У Оксаны имеется дом с участком в Ленинградской области. Недвижимость у нее хотят купить дети, т.е. близкие родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость дома составляет 11 млн рублей, а участка — 4 млн рублей. Стороны договорились о цене в 14 млн рублей, из которых 9 млн рублей за дом и 5 млн рублей за участок. Эти суммы они и укажут в договоре. За составление договора нотариус взял 6 000 рублей. За удостоверение: 1) За дом от кадастровой стоимости, потому что она выше суммы сделки. Так как кадастровая стоимость больше 10 млн, тогда 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 рублей.2) За участок взял процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. Участок оценили меньше 10 млн, потому 3 000 + (0.2% * 5 млн) = 13 000 рублей.

Стороны друг другу посторонние или иные родственники

— Сумма сделки или кадастровая стоимость до 1 млн рублей, тогда заверение договора стоит 3 000 + (0.4% * сумма сделки или кадастровая стоимость). — Сумма сделки или кадастровая стоимость свыше 1 до 10 млн рублей, тогда 7000 + (0.2% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 1 млн)). — Сумма сделки или кадастровая стоимость больше 10 млн рублей, то 25 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 рублей. Показать примеры ↓ Пример №1 : У Александра и Светланы имеется дом и участок в Ленинградской области. Они решили продать недвижимость и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн рублей, из которой в 3 млн оценили дом, а 1,5 млн участок. Эти суммы они и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома — 3,3 млн рублей, участка — 900 тыс. рублей. Нотариус возьмет % с бОльшей стоимости — с кадастровой стоимости дома и оценочной стоимости участка. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом 7000 + (0.2% * (3,3 млн — 1 млн)) = 11 600 рублей.2) За участок — 7 000 + (0.2% * (1,5 млн — 1 млн) = 8 000 рублей. Пример №2, Владимир владеет домом с участком в Московской области. Он продает недвижимость своему племяннику, т.е. не близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. Договорились о цене в 16 млн рублей, из которой в 11 млн оценили дом, а 6 млн участок. Эти суммы укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 12 млн рублей, участка — 5 млн рублей. Нотариус возьмет % с той стоимости недвижимости, которая больше. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом вышло 25 000 + (0,1% *(16 млн — 10 млн)) = 31 000 рублей.2) За участок вышло 7000 + (0.2% * (5 млн — 1 млн)) = 15 000 рублей. Пример №3, У Александра есть дом с участком в Самарской области, которую он продает. Стороны другу другу посторонние. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 1,5 мл рублей, где дом оценен в 900 тыс. рублей, а участок в 600 тыс. рублей. Данные суммы они укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 800 тыс. рублей, участка — 650 тыс. рублей. Нотариус возьмет процент с бОльшей стоимости. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом получилось — 3 000 + (0,4% * 900 тыс.) = 6 600 рублей.2) За участок 3 000 + (0,4% * 650 тыс.) = 5 600 рублей.

Читайте также:  Как Понять В Какой Суд Подавать Иск?

Читать в источнике

Сколько стоит проверить договор?

Сколько стоит юридическая экспертиза договора? — Стоимость экспертизы договора зависит от его сложности и объема. Срок — от 1 до 4 рабочих дней.

Консультации по договору Бесплатно
Проверка договора от 5000 руб.
Проверка и согласование договора от 7000 руб.
Анализ и оценка всех документов по сделке, определение юридической чистоты сделки от 7000 руб.
Абонентское обслуживание — тариф «Договорной» от 17000 руб.
Дополнительное соглашение к договору Со скидкой 50%
Присутствие юриста на переговорах, выезд на подписание. Со скидкой 20%

Заказать юридическую проверку договора
Читать в источнике

Кто оформляет договор купли продажи квартиры?

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Читать в источнике

Что может быть за подделку договора купли продажи?

Что будет за подделку договора купли продажи? — 1 ст.327 УК РФ « Подделка официального документа, предоставляющего права, в целях его использования» и приговорен к одному году лишения свободы условно с испытательным сроком в шесть месяцев.
Читать в источнике

Где можно оформить договор купли продажи?

Основные этапы сделки купли-продажи — Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ. В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:

Создание договора

Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.

Заключение сделки купли-продажи

Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.

Проведение государственной регистрации сделки

На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра.
Читать в источнике

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора купли продажи?

? Сколько стоит купля/продажа у нотариуса —

  1. Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.
  2. Отчуждается 1/3 квартиры.
  3. Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.
  4. 1/3 доля стоит 5 млн.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб. У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб.

  • ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.
  • Ваша выгода 2 000 руб.
  • Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.
  • 1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб. ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб. Ваша выгода 2 000 руб. Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности. На самом деле чистоту сделки в настоящее время проверить не составляет особого труда. Доступ к информации всех данных о продавце недвижимости может получить любой гражданин РФ в Росреестре, оплатив государственную пошлину.

Но при всё перечисленном всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки. Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей.

  1. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.
  2. Это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

В соответствии с новым законом ст.24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Читать в источнике

Сколько стоит сделка у нотариуса?

Кто оформляет куплю-продажу жилья через нотариуса, зачем это нужно и сколько стоит — Рынок жилья 24.09.2014 | 17:30 162979 Почти половину сделок купли-продажи жилья в Петербурге граждане сегодня предпочитают оформлять через нотариуса, хотя закон этого и не требует обязательно. Госдума РФ уже не раз рассматривала поправки в законодательство, предусматривающие введение в стране обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Пока эта норма не принята: представления законодателей и участников рынка об ее целесообразности расходятся.

По «континентальным нормам» В большинстве стран Европы именно нотариус играет главную роль в вопросах обеспечения прав на недвижимость и их регистрации. Российское законодательство в жилищной сфере приближается к нормам так называемого «континентального права» очень осторожно. Де-юре расширение полномочий нотариуса должно произойти лишь после принятия давно обсуждаемых поправок в ряд федеральных законов.

Де-факто же многие продавцы и покупатели жилья уже сегодня весьма активно используют возможность нотариального удостоверения сделок. По словам президента Нотариальной палаты СПб Петра Герасименко, в настоящее время примерно 40-45% сделок на вторичном рынке петербургских квартир совершается через нотариуса.

Следует пояснить, что речь идет именно о сделках, не требующих обязательного нотариального удостоверения. Хотя, согласно жилищному законодательству, среди операций с жилой недвижимостью есть и такие, где участие нотариуса обязательно. К ним, в частности, относятся (в которых оговариваются вопросы собственности на недвижимость), ипотечные договоры и все подвиды договоров ренты.

Правда, по данным специалистов, последние сегодня практически не заключаются. После того, как размер рентных выплат был законодательно привязан к прожиточному минимуму (и значительно возрос), число потенциальных рентодателей сократилось почти до нуля.

  • Во всех иных случаях, к которым относится и купля-продажа квартиры, стороны вправе заключать сделки в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса.
  • Что проверяют, как проверяют

Тем не менее, многие участники сделок все-таки предпочитают именно нотариальную форму их удостоверения. Петр Герасименко считает, что на это есть целый ряд вполне объективных причин. Во-первых,, во-вторых, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, и, наконец, фактически гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами.

Сегодня нотариус обязан проверить не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов (их перечень определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости.

При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.

  1. По мнению председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, сам факт этой проверки, проводимой незаинтересованным третьим лицом, является для многих продавцов и покупателей решающим психологическим аргументом в пользу нотариальной формы сделки.
  2. За спрос денег не берут
  3. Следует учитывать, что даже при заключении сделки купли-продажи в простой письменной форме без услуг нотариуса в большинстве случаев все равно не обойтись.
Читайте также:  Как Получить Справку Из Суда О Возврате Госпошлины?

Например, нотариус необходим, чтобы заверить копию, согласие на сделку супругов сторон договора, копию свидетельства о заключении брака в случае регистрации права общей совместной собственности и, в отдельных случаях, ряд других документов. Все они потребуются для государственной регистрации прав собственности в Росреестре.

В этом случае будущий участник сделки может извлечь от посещения нотариуса двойную пользу. Дело в том, что первичные нотариальные консультации в большинстве нотариальных контор Петербурга оказываются бесплатно. Но уже они могут существенно помочь – специалист разъяснит, какой пакет документов и согласований необходим для совершения конкретной сделки, какие к ней предъявляются законодательные требования, каковы права сторон, и чьи еще интересы она может затронуть.

Если же клиент хочет максимально, то нотариусу можно делегировать более широкие полномочия – от составления так называемого «проекта сделки» до регистрации прав собственности в Росреестре. Правда, все это будет уже не бесплатно. Сделка «под ключ» Если клиент решает не ограничиться консультацией, а доверить нотариусу полное оформление сделки, то он избавляется от множества лишних «телодвижений».

  1. Сначала специалисты нотариальной конторы подготовят «проект сделки» (перечень всех нотариальных действий, которые потребуются в конкретном случае).
  2. Сюда входит составление договора, согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей, оформление согласия супругов, сособственников и т.д.

Финальным этапом станет подписание договора, во время которого нотариус зачитывает его всем заинтересованным лицам и разъясняет все правовые последствия сделки. Кстати, по словам экспертов, именно на этом этапе у сторон нередко возникает желание внести какие-либо дополнения.

  1. А иногда и сами нотариусы в последний момент отказывают в удостоверении договора.
  2. К примеру, если видят, что «воля продавца явно не выражена».
  3. Если же все в порядке и договор подписан, нотариус сам может подать документы для регистрации права собственности в Росреестр.
  4. Эта процедура тоже довольно хлопотная.

Если договор заключен в простой письменной форме, то помимо самостоятельного сбора необходимого пакета документов, всем участникам сделки необходимо явиться на подачу заявления лично и одновременно. Понятно, что если в сделке с разных сторон участвуют по несколько человек (некоторые из которых могут быть жителями других регионов), то договориться о совместном походе в Росреестр бывает весьма затруднительно.

Посредничество нотариуса в этом вопросе обойдется каждому участнику сделки примерно в 300 руб. Собственнику же останется лишь забрать из нотариальной конторы уже зарегистрированные документы в удобное для него время. Сколько стоит оформление у нотариуса? Стоимость нотариального оформления «сделки под ключ» складывается из двух составляющих.

Первая – нотариальный тариф, единый по всей России и определенный ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате». Согласно этому документу, величина тарифа зависит от цены объекта сделки, указанной в договоре. Так, за оформление сделки с квартирой или комнатой, стоимостью до 1 млн руб., придется заплатить 1% суммы сделки (но не менее 300 руб.).

  • Если объект стоит от 1 до 10 млн руб., то оформление обойдется в 10 тыс. руб.
  • Плюс 0,75% с суммы договора, превышающей 1 млн руб.
  • А участие нотариуса в сделке с недвижимостью дороже 10 млн будет стоить 77,5 тыс. руб.
  • Плюс 0,5% с суммы договора, превышающей 10 млн руб.
  • Кстати, согласно тому же документу, «за нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза».

Закон никак не оговаривает, кто из сторон сделки должен оплачивать эти услуги, поэтому данный вопрос решается по взаимной договоренности. На практике чаще всего эти расходы несет покупатель – как сторона, наиболее заинтересованная в юридической чистоте.

Дополнительно придется заплатить за так называемые «работы правового и технического характера», куда входит составление проекта договора купли-продажи, доверенностей, заявлений, прошивание и ксерокопирование документов и т.д. Стоимость этих работ в разных нотариальных конторах варьируется. По словам специалистов, в среднем по городу она составляет 5-10 тыс.

руб. для сделки с объектом, стоимостью порядка 5 млн. Нотариус как финансовая страховка Есть еще один важный момент, который подталкивает клиентов к тому, чтобы проводить сделку через нотариат. Согласно закону нотариус «несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия».

То есть если, к примеру, вы нарветесь на мошенников, продающих чужую квартиру по подложным документам, то нотариус либо обнаружит это на стадии проверки, либо возместит вам материальный ущерб. Компенсации осуществляются за счет специальной страховки, наличие которой – еще одно требование законодательства.

Сегодня каждый нотариус должен быть обязательно застрахован на 2 млн руб. Однако, по словам Петра Герасименко, большинство петербургских нотариусов – помимо этого – добровольно увеличивают страховые суммы. Кстати, участникам сделки следует помнить, что в случае форс-мажора возмещение ущерба производится в рамках суммы сделки, означенной в договоре.
Читать в источнике

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса?

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова: — Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров. Согласно ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами.

  1. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.
  2. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.
  3. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах.

По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор. Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр. Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком.

  • Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.
  • Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса.
  • Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.
  • В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию.

Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки. Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра.

  1. В-третьих, экономия времени.
  2. Потребуется только посещение нотариуса.
  3. После регистрации стороны получают документы также у него.
  4. В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.
  5. Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным.

А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.
Читать в источнике

Сколько стоит оформить договор купли продажи у нотариуса?

Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли / продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Читать в источнике

Сколько стоит оформить договор купли продажи недвижимости?

Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре По состоянию на 2021 год она составляет 2 тыс. рублей.
Читать в источнике

Сколько стоит составить договор купли продажи дома?

Тарифы №2 — если договор удостоверяется по желанию — (т.е. если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей, Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли не платить нотариусу за составление договора, а принести свой? Б) Нотариальное удостоверение договора — определенный % от суммы сделки или от кадастровой стоимости дома и участка, Во-первых, в данной ситуации нотариус возьмет % с той стоимости, которая выше — п.2 ст.22.1 Основ о нотариате, Сумма сделки — это стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость выше, чем сумма сделки в договоре, то нотариус будет считать тариф с нее. Во-вторых, еще и размер % зависит от двух факторов — размера суммы сделки/кадастровой стоимости + степени родства между продавцами и покупателями. Тарифы взяты с п.1 ст.22.1 Основ о нотариате. В каждом разделе ниже я вставила примеры для лучшего понимания.

Стороны являются друг другу близкими родственниками Это когда собственники продают недвижимость своим родителям, детям, внукам, супругу.

— Сумма сделки или кадастровая стоимость будет до 10 млн рублей, тогда заверить договор стоит 3 000 + (0.2% * сумма сделки или кадастровая стоимость). — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет больше 10 млн рублей, то 23 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). Здесь установлена максимальная сумма в 50 000 рублей. Показать примеры ↓ Пример №1 : Супруги Александр и Елена владеют домом с участком в Московской области. Они решили продать недвижимость своему внуку, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома 3 млн рублей, а участка 1 млн рублей. Стороны договорились о цене в 5 млн рублей, из которой 3,5 млн рублей оценили дом, 1,5 млн рублей участок. Эти суммы и укажут в договоре. Нотариус почитает процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей, а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 5 млн) = 13 000 рублей. Всего 19 000 рублей. Пример №2, У Оксаны имеется дом с участком в Ленинградской области. Недвижимость у нее хотят купить дети, т.е. близкие родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость дома составляет 11 млн рублей, а участка — 4 млн рублей. Стороны договорились о цене в 14 млн рублей, из которых 9 млн рублей за дом и 5 млн рублей за участок. Эти суммы они и укажут в договоре. За составление договора нотариус взял 6 000 рублей. За удостоверение: 1) За дом от кадастровой стоимости, потому что она выше суммы сделки. Так как кадастровая стоимость больше 10 млн, тогда 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 рублей.2) За участок взял процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. Участок оценили меньше 10 млн, потому 3 000 + (0.2% * 5 млн) = 13 000 рублей.

Читайте также:  В Каком Случае Могут Отказать В Иске?

Стороны друг другу посторонние или иные родственники

— Сумма сделки или кадастровая стоимость до 1 млн рублей, тогда заверение договора стоит 3 000 + (0.4% * сумма сделки или кадастровая стоимость). — Сумма сделки или кадастровая стоимость свыше 1 до 10 млн рублей, тогда 7000 + (0.2% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 1 млн)). — Сумма сделки или кадастровая стоимость больше 10 млн рублей, то 25 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 рублей. Показать примеры ↓ Пример №1 : У Александра и Светланы имеется дом и участок в Ленинградской области. Они решили продать недвижимость и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн рублей, из которой в 3 млн оценили дом, а 1,5 млн участок. Эти суммы они и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома — 3,3 млн рублей, участка — 900 тыс. рублей. Нотариус возьмет % с бОльшей стоимости — с кадастровой стоимости дома и оценочной стоимости участка. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом 7000 + (0.2% * (3,3 млн — 1 млн)) = 11 600 рублей.2) За участок — 7 000 + (0.2% * (1,5 млн — 1 млн) = 8 000 рублей. Пример №2, Владимир владеет домом с участком в Московской области. Он продает недвижимость своему племяннику, т.е. не близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. Договорились о цене в 16 млн рублей, из которой в 11 млн оценили дом, а 6 млн участок. Эти суммы укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 12 млн рублей, участка — 5 млн рублей. Нотариус возьмет % с той стоимости недвижимости, которая больше. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом вышло 25 000 + (0,1% *(16 млн — 10 млн)) = 31 000 рублей.2) За участок вышло 7000 + (0.2% * (5 млн — 1 млн)) = 15 000 рублей. Пример №3, У Александра есть дом с участком в Самарской области, которую он продает. Стороны другу другу посторонние. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 1,5 мл рублей, где дом оценен в 900 тыс. рублей, а участок в 600 тыс. рублей. Данные суммы они укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 800 тыс. рублей, участка — 650 тыс. рублей. Нотариус возьмет процент с бОльшей стоимости. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом получилось — 3 000 + (0,4% * 900 тыс.) = 6 600 рублей.2) За участок 3 000 + (0,4% * 650 тыс.) = 5 600 рублей.

Читать в источнике

Сколько стоит оформление документов при продаже квартиры?

Как оформить сделку купли-продажи квартиры? | Кадастровая палата В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру.

Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки. Что делать, если вы продавец Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время. Первым делом советуем воспользоваться сервисом на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества.

С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий. Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию. Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета, Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги — она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней. Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Что делать, если вы покупатель Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.

Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости — как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

  • Заказать и получить выписку можно с помощью на сайте Росреестра, на, а также на подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
  • Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус.
  • В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см.

выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется.

  • Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга.
  • Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено,

Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире, Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки.

  1. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.
  2. Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка,
  3. Для этого запросите у продавца технический паспорт.
  4. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены.
  5. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.

В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор. Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:

документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей); свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний

Важно! В случаях, установленных законом, д оговор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).

Куда обращаться для осуществления регистрационных действий Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на регистрацию права собственности можно подать:

в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра; в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном Росреестра; дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра ( ) ; через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по,

За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется.

  1. Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе.
  2. Если квартира приобретается в кредит или в рассрочку, то регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру.
  3. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона.

Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается. Важно! В настоящее время в 75 регионах России Росреестр совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В рамках проекта граждане могут оформить ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в рамках электронного взаимодействия.
Читать в источнике