Стоимость оценки имущества — Стоимость оценки имущества зависит от типа оцениваемого объекта, региона расположения, размеров собственности, целей проведения и пр. Например, за оценку недвижимости придется выложить около 5 тыс. руб. (речь идет о стандартной двухкомнатной квартире).
Читать в источнике
Когда нужна оценка имущества?
Когда проводить оценку обязательно? — По законодательству РФ обязательная независимая оценка имущества проводится с составлением экспертом оценочного акта, форма которого стандартизирована государством. Оригинал акта оценки требуется для практически каждой сделки с недвижимостью – на документе должна быть печать оценивающей организации с приложением сертификата.
- Налоговые споры. Рыночная стоимость объектов налогообложения (недвижимости и прочего имущества) устанавливается экспертом для подтверждения обоснованности суммы уплаченных налогов либо для опровержения претензий со стороны госструктур.
- Сделки купли-продажи. Процедура регистрации сделки и переоформления прав на имущество проводится при обязательном наличии оценочного акта.
- Отношения, связанные с государственной недвижимостью. Оценка стоимости квартиры, находящейся в муниципальной собственности, необходима при проведении приватизации, передаче недвижимости в аренду, собственность либо доверительное управление. Подтверждать стоимость муниципального жилья также потребуется при оформлении недвижимости в залог и ее участии в гражданских спорах.
- Обязательства по долгам и кредитам. Оформление переуступки прав на долговые обязательства также требует проведения обязательной оценки стоимости недвижимости. Процедура также потребуется при судебных разбирательствах, относящихся к данным случаям.
- Использование недвижимости в качестве уставного имущества либо для взноса в уставной капитал предприятия.
- Заключение договора на ипотеку либо разрешение споров по данным правоотношениям.
- Оформление завещания либо брачного договора, в которых присутствует объект недвижимости, дополняется оценочным актом.
- При гражданских спорах, предметом которых является установление стоимости объекта недвижимости.
Обязательная оценка проводится не только для объектов недвижимости, но и других видов собственности. По законодательству она проводится при:
- Оценке стоимости активов АО по требованию акционеров.
- Определении суммарной стоимости имущества, используемого в качестве вклада в уставной капитал организации.
- Определении стоимости собственности по требованию налоговой инспекции либо суда.
Компания ABN-GROUP проводит все виды обязательной оценки имущества в соответствии с законодательством. Многолетний опыт работы и квалифицированные специалисты позволяют выполнять оценку объектов любой сложности. Если вам необходимо законное подтверждение стоимости имущества любого вида, обращайтесь в нашу компанию.
Читать в источнике
Кто делает оценку недвижимости?
Оценка квартиры — что это такое? — Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.
Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель. Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов.
Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ! Назад к содержанию
Читать в источнике
Как происходил раздел имущества при разводе?
Законодательство Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Читать в источнике
Сколько стоит оценка имущества?
Документы для оценки квартиры — Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.
Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства). Договор долевого участия. Паспорт клиента.
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Техпаспорт БТИ. Свидетельство госрегистрации недвижимости. Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой. Паспорт клиента.
Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта. Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах.
- Чем дальше от них, тем ниже цены.
- В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей.
- В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.
- Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента.
И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку.
Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.
Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.
Читать в источнике
Сколько стоят услуги оценщика?
Оценить квартиру для оценщика проще всего, так как на подобный объект всегда много аналогов в городе, поэтому цена такой услуги минимальна в- районе 2000-3000 рублей. Стоимость услуги при оценке земельного участка незначительно выше услуги по оценке квартиры и составляет примерно 3000-5000 рублей.
Читать в источнике
Кто должен платить за оценку квартиры?
Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент.
Читать в источнике
Что будет если не сделать оценку квартиры?
Оценка квартиры для ипотеки — это официальный отчет с указанием рыночной стоимости приобретаемой собственности. Этот документ предоставляется банку для установления ликвидности залоговой недвижимости. При нарушении договора банк имеет право продать залоговое жилье.
Читать в источнике
Сколько по времени длится оценка квартиры?
Срок подготовки оценки — В среднем, чтобы подготовить отчет об оценке, специалисту требуется от одного до трех дней. Все зависит от формы подачи отчета: электронный делается быстрее бумажного. Также на скорость подготовки влияет площадь жилья. Нюансы о продлении сроков оговариваются с оценщиком заранее.
Читать в источнике
Сколько стоит оценка недвижимости для суда?
Стоимость: от 4 500 руб.
Читать в источнике
Что делать если оценщик оценил квартиру меньше?
Разберем ситуацию — Вопрос: Беру квартиру в ипотеку, цена: 1 150 000 рублей, а оценочная компания оценила 850 000 рублей. Что делать? Могу ли я обратиться в другую оценочную компанию или нет смысла? Ответ: Банк в любом случае в процессе сделки будет отталкиваться от стоимости квартиры, которая указана в отчете об оценке.
- Если она меньше, то выхода фактически два.
- Первый – разницу между оценкой и фактически запрашиваемой продавцом ценой доплатить из собственных сбережений.
- Второй – отказаться от недвижимости.
- Что касается указанного вами варианта в виде смены оценочной компании, то его, конечно, можно попробовать применить.
Правда, положительный итог маловероятен. По двум взаимосвязанным причинам. Во-первых, оценку может производить только аккредитованная кредитной организацией компания. От сторонней банк не примет отчет. Во-вторых, у таких оценщиков практически идентичные стандарты оценки недвижимости.
- Поэтому на значительное отличие в итоговой цене надеяться не стоит.
- В любом случае для поиска наиболее актуального варианта решения вашего вопроса стоит обратиться к менеджеру банка, в котором вы планируете оформлять ипотечный кредит.
- Подобные ситуации возникают достаточно часто.
- То есть для специалистов они не новы.
Соответственно, могут быть предусмотрены варианты выхода из ситуации, не перечащие внутренним регламентам кредитной организации.
Читать в источнике
Какие документы должны быть у оценщика?
У оценочной компании (юридического лица) должны быть следующие документы: — Свидетельства о членстве в Саморегулируемой организации (СРО) не менее чем у двух оценщиков, находящихся в штате компании. Свидетельство о членстве в СРО подтверждает правомочность оценщиков заниматься оценочной деятельностью.
— Полис страхования профессиональной ответственности оценочной компании на сумму не менее 5 000 000 руб. — Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 300 000 руб. Так же у оценщиков должен быть Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности.
С 01.04.2018 года не имеют права заниматься оценочной деятельностью оценщики, не сдавшие Единый Квалификационный Экзамен, По результату сдачи Квалификационного экзамена выдают Аттестат установленной формы. К 01.04.2018 г. Аттестат обязан получить каждый оценщик.
- Экзамен проводится при Министерстве экономического развития РФ.
- Оценщики компании «Финанс Ферраль» успешно сдали Единый квалификайионный экзамен и имеют все необходимые для оценочной деятельности документы.
- Копии всех перечисленных документов прикладывают к отчету об оценке.
- По запросу оценщик может предоставить выписку из реестра членов Саморегулируемой Организации Оценщиков, которая подтверждает факт действующего членства в СРО Оценщиков.
На сайте саморегулируемой организации оценщиков http://srodso.ru/01.01.03.01/member_list.aspx можно проверить членство оценщика в СРО, убедиться в отсутствии у оценщика дисциплинарных взысканий со стороны саморегулируемой организации. Следует обратить внимание, не истек ли срок действия страхового полиса оценщиков.
Читать в источнике
Что лучше сначала развод или раздел имущества?
Можно ли развестись а потом подать на раздел имущества? — Семейный кодекс позволяет делить совместное имущество супругов до развода, одновременно с разводом и даже после развода (часть 1 статьи 38 СК РФ).
Читать в источнике
Что будет если не делить имущество после развода?
Кратко о разделе имущества при разводе —
Делить имущество — это право бывших супругов, а не обязанность. Но чем больше времени проходит, тем меньше денег на общем банковском счету и тем больше риск, что общая машина разбита.Если не поделить имущество в течение трех лет после развода, оно станет общим: бывшим супругам придется договариваться о его совместном использовании.Чтобы разделить имущество, можно составить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества либо обратиться в суд с иском. Договор можно составить до брака или во время, а поделить имущество у нотариуса или через суд — во время брака или после развода.Не придется делить то, что принадлежало каждому из супругов до заключения брака, что он унаследовал, приватизировал или получил в дар во время брака. Также не придется делить личные вещи и вещи детей — все это остается тому, кто этим пользуется.
Что может получить жена при разводе?
Право не делить личное имущество, вещи детей и вклады на их имя — Основание. СК РФ ст.34, ст.36 Как это работает. Не все имущество, что есть у супругов на момент развода, считается общим и подлежит разделу. Если муж и жена разводятся, они не обязаны делить добрачные квартиры, свою одежду и деньги на вкладах, открытых до свадьбы.
- Даже если квартира появилась в браке, но это наследство от бабушки, она не общая.
- И если машину купили на деньги, которые сняли со вклада, открытого на имя невесты еще до свадьбы, это тоже не общее имущество.
- Еще не делятся детские вещи: нельзя получить компенсацию за кроватку или парту.
- Мебель останется не у того, кто ее покупал, а у того, с кем остался ребенок.
Снять деньги со вклада, который открыт на имя ребенка, при разводе тоже не получится: по умолчанию он не делится. То есть мама может открыть вклад на имя ребенка, положить туда миллион рублей из общих денег — и мужу будет сложно получить половину этой суммы при разводе.
Если у одного из супругов есть исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, оно тоже не подлежит разделу. Но только исключительное. А вот доходы от использования результатов интеллектуальной деятельности уже общие. То есть жена не может без разрешения использовать товарный знак, который принадлежит супругу.
Но может претендовать на доходы от использования этого товарного знака. См. также:
- Как избежать раздела личного вклада при разводе
- Куда вложить 200 000 Р, чтобы сохранить их для ребенка
- Когда давать карту ребенку
- Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе
- Как спасти имущество от приставов
- Нужно ли делить квартиру, купленную до брака
Как проводится оценочная стоимость имущества при разводе?
Частые вопросы — На какую дату при разводе производится оценка имущества? + В соответствии с постановлением пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 оценка имущества общей собственности супругов, подлежащей разделу, определяется к моменту рассмотрения судебного дела.
- Имеет ли значение на чьё имя оформлена недвижимость, купленная в совместном браке? + Раздел общей собственности супругов производится по правилам, регламентированным статьями 38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.
- Делится между мужем и женой любое имущество (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), нажитое в период брака: движимое, недвижимое.
Причем не имеет значения, на имя кого из них был куплен и оформлен объект собственности, если брачным договором, заключенным между ними не установлен иной порядок. Какие объекты и предметы подлежат разделу? + В соответствии со статьей 34 СК РФ объектами общей собственностью супругов считаются: недвижимость, транспорт, ценные бумаги, вклады.
- Все ли объекты собственности нужно оценивать? + При разводе потребуется оценить имущество, по поводу которого возникают разногласия между мужем и женой.
- Следовательно, только спорные объекты подлежат оценке.
- Как оценивается квартира для раздела имущества при разводе? + Для оценки недвижимости, включая квартиры, при разводе используется кадастровая стоимость.
Это удобно, если нужно оценивать у бывших супругов лишь один нажитый объект, который подлежит дележу при разводе в равных долях. Здесь стоимость нужна для расчета величины государственной пошлины. Сколько стоит услуга оценщика недвижимости в Москве? + Зависит от вида оцениваемого объекта, например, оценка участка земли в районе Подмосковья стоит примерно 3,5 тысяч рублей.
- Стоит ли наживать в браке имущество, чтобы потом его потерять в случае развода? + Это дело сугубо индивидуальное, зависит от вашего желания и целеполагания.
- Объективно ли оценивают недвижимость оценщики? + Оценка недвижимости при разводе, проводимой экспертами – это их основной вид деятельности.
- Специалисты являются профессионалами и дорожат своей репутацией.
Кроме того, у них нет личной заинтересованности в занижении или завышении реальной стоимости предметов и объектов собственности разводящихся супругов.
Читать в источнике
Для чего проводится оценка недвижимости?
Когда и кому нужна оценка имущества — Вот основные причины, по которым компании делают оценку имущества:
Получить финансирование в банках и других финансовых институтах Реализовать неиспользуемое и ставшее ненужным имущество Приобрести нужные объекты по разумной стоимости Привлечь новых партнеров и инвесторов Оптимизировать налоговую нагрузку в своих организациях Привести в порядок бухгалтерский учет на своем предприятии Провести реструктуризацию своего бизнеса.
Юридическим лицам оценка чаще всего интересна в случаях передачи в залог (ипотеку), продажи без проведения аукциона либо продажи на аукционе (по конкурсу); внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица и т.д. То есть при любом действии, подразумевающем под собой смену собственника имущества.
Если говорить о кредитовании и оценке для залога, то важно понимать разницу в интересах банка и кредитополучателя: Чего хочет банк? Банк хочет, чтобы имущество, передаваемое в залог, стоило как можно дешевле: в случае невыплаты кредита его можно быстро и без особых усилий продать. Чего хочет кредитополучатель? Кредитополучатель же, наоборот, заинтересован в максимальной стоимости залогового имущества.
А между этих двух огней — оценщик:) Пример. Для получения кредита в 100 рублей нужно обеспечение залога 80 руб. Есть 3 помещения, которые можно передать в залог. Один оценщик оценит каждое в 30 рублей, второй — в 40 рублей. В итоге в первом случае заложить придется все 3 объекта, а во втором — только 2. 
Фото с сайта fishki.net
Читать в источнике
