Какие Три Действия Включает В Себя Сделка?

Законность содержания сделки. Способность сторон к совершению сделки. Соответствие воли и волеизъявления. Соблюдение формы сделки.
Читать в источнике

Какие действия называются сделками?

ГК РФ Статья 153. Понятие сделки Подготовлена документа с изменениями, не вступившими в силу См. также:,, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Открыть полный текст документа Ст.153 ГК РФ ч.1. Понятие сделки Читать подробнее: ГК РФ Статья 153. Понятие сделки
Читать в источнике

Какие бывают формы сделки?

Форма сделок представляет внешний способ выражения воли субъекта гражданских правоотношений и фиксацию его волеизъявления. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит две формы сделки — устную и письменную, Последняя подразделяется на простую письменную форму и нотариальную форму сделки. В соответствии со ст.159 ГК РФ в устной форме могут совершаться 1) сделки, для которых законом не установлена письменная форма; 2) сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Совершение сделки в письменной форме предполагает составление документа, выражающего содержание сделки, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В тех случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно поставить подпись, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

Подпись в данном случае должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, составление документа на определенном бланке или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (ст.160 ГК РФ).

В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. В простой письменной форме не могут быть совершены сделки, требующие нотариального удостоверения (ст.161 ГК РФ).

Последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки выступают запрет в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (при этом у сторон сохраняется право приводить письменные и другие доказательства), а также недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст.162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки, как указывается в п.1 ст.163 ГК РФ, означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки. Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение.

Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение ведет к сокращению литигационных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде.

Согласно п.2 ст.163 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность.

В отношении сделок с недвижимым имуществом, помимо требований к форме сделки, законом предусматривается также обязательная государственная регистрация сделки (ст.131 ГК РФ). Следует обратить внимание, что требование об обязательной государственной регистрации не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки, а выступает в некоторых случаях необходимым условием для наступления правовых последствий сделки.

Государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также возникающие ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Необходимые элементы при заключении сделки.
Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением.
Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки.

юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет.

До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством.
Читать в источнике

Что является условием действительности сделки?

– в сделке содержание и правовой результат не должны противоречить закону; – субъекты права, в частности физические и юридические лица, должны обладать способностью к участию в сделке ; – должно быть совпадение воли и волеизъявления; волеизъявление участника сделки должно быть в надлежащей форме.
Читать в источнике

Какие сделки могут быть?

ГК РФ Статья 154. Договоры и односторонние сделки Подготовлена документа с изменениями, не вступившими в силу См. также:,, 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.3.
Читать в источнике

Что такое сделка и виды сделок?

Понятие и виды сделок в гражданском праве Определение 1 Сделка в гражданском праве – это правомерное, волевое, юридическое действие субъектов гражданских правоотношений (юридических лиц и граждан), направленное на установление, изменение или прекращение определенных гражданских прав и обязанностей. Сделки в гражданском праве обладают характерными признаками:

правомерность действия; волеизъявление сторон сделки; направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка порождает правоотношения в гражданском праве.

Волевое содержание сделки помогает отграничить действия, которые направлены на юридический результат, от действий, которые правовых последствий не предусматривают. Волевая направленность позволяет отличить сделку от любого события, не зависящего от воли субъектов права, от юридического поступка.

Совершить сделку может только дееспособное лицо, а также лица, действующие от имени недееспособных граждан (родители, опекуны, попечители).
Сделка не признается законной, если была совершена под воздействием угроз, обмана или насилия.
Воля совершающего сделку лица должна быть выражена с необходимой ясностью и полнотой.

Необходимым условием совершения сделки является волеизъявление. Волеизъявление может производится устно, письменно или иными способами. Замечание 1 Сделка в гражданском праве направлена на достижение конкретной правовой цели, которая заключается в изменении, установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Читать в источнике

Что является основанием сделки?

Коротко можно сказать, что основание (causa) сделки — это ее гражданско-правовая цель. Всякая сделка имеет основание. Действие, нс имеющее causa, не является сделкой. Кауза является тем родообразующим признаком, с которого начинается характеристика любой сделки.
Читать в источнике

Что такое договор и сделка?

Понятие сделки и договора Ведение предпринимательской деятельности предполагает постоянное заключение каких-либо договоров или совершение сделок между гражданами и/или организациями. Законодательство различает понятия «сделка» и «договор» по следующему параметру.

Сделка – это действия субъектов, направленные на установление, изменение и прекращение правоотношений.
Договор – это соглашение 2-х или нескольких субъектов, направленные на установление, изменение и прекращение прав и обязательств.
Исходя из вышеуказанного, понятие сделки является большее широким и включает в себя понятие договора.

Договор – это разновидность сделки, так как сделки могут быть не только двусторонними/многосторонними (собственно – это и является договором), но также и односторонними (к примеру, выдача доверенности третьему лицу). Современный бизнес не может обойтись без сделок и договоров.

К примеру, невозможно представить деятельность какой-либо организации без возможности представления ее интересов третьими лицами или сотрудниками на основании доверенности, что является сделкой.
Также невозможно представить и осуществление деятельности без, так как именно в рамках заключения договоров (купли-продажи товаров, оказания услуг, выполнения работ и т.д.) соответствующий субъект осуществляет свою предпринимательскую деятельность.

Первый свой договор предприниматели заключают при, данный договор называется договором об учреждении юридического лица. При этом стоит отметить, что договоры имеют наибольшую популярность в деятельности коммерсантов. Содержание любого договора по-своему индивидуально, однако в большинстве случаев используются основные стандартные разделы:

Преамбула. Здесь описываются название договора, его стороны, дата и место заключения договора;
Предмет договора. Здесь описываются основная сущность договора; то ради чего он заключается; что стороны планируют урегулировать данным договором;
Права и обязанности сторон. Здесь описываются основные обязательства и права, которыми стороны обладают во взаимоотношениях друг с другом по соответствующему договору;
Взаиморасчеты между сторонами. Здесь описывается стоимость исполнения договора, сроки выплаты вознаграждения, порядок оплаты (наличная или безналичная форма) и иные условия, связанные с перечислением денежных средств от одной стороны другой;
Ответственность сторон. Здесь описываются меры негативного воздействия, которые стороны могут применить друг другу в случае ненадлежащего исполнения договора (к примеру, неустойки за нарушение сроков оплаты, за нарушение сроков поставки и т.д.);
Прочие условия. Здесь указываются любые иные условия, которые не могут быть отнесены к иным разделам договора;
Реквизиты сторон (наименование, адрес, ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты, телефон, адрес электронной почты);
Подписи и печати (при наличии) сторон.

При заключении договора его стороны вправе действовать как лично, так и через своих представителей. При этом полномочия соответствующих представителей должны быть подтверждены доверенностью, реквизиты которой необходимо указать в самом договор (в шапке договора).

Заключение любого договора направлено на установление между сторонами определенных взаимоотношений.
Ключевое значение при заключении договора, вопреки общепринятому мнению, имеет не его название, а его содержание.
Так если название договора «договор купли-продажи», а по существу договор направлен на оказание услуг, то к такому договору в безусловной мере подлежат применению именно законодательные требования в сфере оказания услуг.

Договор считается заключенным между сторонами только, если он содержит все существенные условия, характерные для данного типа договоров. То есть само по себе подписание документа не означает, что стороны заключили тот или иной договор. Существенные условия договора – это условия:

О предмете договора (к примеру, наименование и количество товара по договору купли-продажи);
Иные условия, указанные в законе или которые определены сторонами в качестве существенных (к примеру, закон устанавливает, что существенным условием договора подряда является указание сроков выполнения работ).

Договор как разновидность сделки может заключаться:

В устной форме (это могут быть любые сделки, для которых законом не установлена письменная форма – договор купли-продажи, оказания услуг и т.д.);
В письменной форме. Это могут быть:
- любые сделки, в отношении которых стороны намерены закрепить свои обязательства «на бумаге», а не только в устной форме;
- сделки юридических лиц между собой и гражданами;
- сделки на сумму более 10 тыс. рублей.

В отношении письменной формы законодательство также особо выделяет необходимость нотариального заверения некоторых договоров, к примеру, договор залога доли в уставном капитале юридического лица. Кроме того, стороны праве самостоятельно заверить у нотариуса любой договор, заключаемый между ними. Читать подробнее: Понятие сделки и договора
Читать в источнике

Что такое реальная сделка?

Реальная сделка – в гражданском праве – сделка, для совершения которой недостаточно одного лишь соглашения сторон, а необходима еще передача вещи (отсюда название: лат. res – вещь). Реальными являются некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (например, дарения, займа), а тж.
Читать в источнике

Какие виды условий существуют в условных сделках?

3. Виды условий условной сделки — Виды условий, Условие может быть позитивным (условием является нечто, что в будущем может произойти) или негативным (условием является ненаступление в будущем какого-то обстоятельства). Условие может быть простым (некое одно обстоятельство), сложносоставным (последовательное наступление нескольких обстоятельств) или альтернативным (наступление одного из нескольких указанных обстоятельств).

Условие может быть случайным (т.е.
Зависеть от внешних обстоятельств, включая действия третьих лиц, решения государственных органов, явления природы и т.п.), потестативным (зависящим от воли и поведения одной из сторон сделки) или смешанным (зависящим как от поведения одной из сторон сделки, так и от внешних обстоятельств).

Условием может быть как правомерное поведение стороны сделки или третьих лиц, так и неправомерное, Например, в договорах нередко указывается, что один из контрагентов получает право на отказ от договора при условии нарушения партнером налогового, миграционного или трудового законодательства, техники безопасности на производстве и т.п.

Ограничением может быть в данном случае только запрет на включение в договор условия, наступление которого будет порождать правовой эффект, выгодный правонарушителю, или иным образом провоцировать правонарушение, либо аморальное или антисоциальное поведение. Если такие условия включены в договор, речь может идти о его ничтожности по правилам ст.169 ГК РФ либо всей сделки в целом, либо ее соответствующей части ( ст.180 ГК РФ ).

Например, недействительна сделка, если в нее в качестве условия включается, например, требование причинения вреда третьему лицу.
Читать в источнике

Какие виды недействительных сделок вы знаете?

Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые Общие правила недействительности сделок установлены гл.9 ГК РФ. Недействительными являются сделки, не создающие правового результата (прав и обязанностей), к которому стремились стороны.

Такая сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Недействительность сделок наступает по различным основаниям, установленным законодательством РФ. Эти основания связаны с теми или иными нарушениями условий действительности сделок. В зависимости от оснований недействительная сделка может быть ничтожной или оспоримой.

Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона, т.е. независимо от признания ее недействительной в судебном порядке. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двухсторонняя реституция), а в случае невозможности возвратить в натуре, возместить ее стоимость в деньгах.

К ничтожным сделкам относятся: сделки, не соответствующие требованиям закона (ст.168 ГК РФ); совершенные с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ); мнимые или фиктивные; притворные (с целью прикрыть другую сделку); совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ГК РФ), несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст.172 ГК РФ).

К оспоримым сделкам относятся: совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности (ст.173 ГК РФ); совершенные лицом, вышедшим за пределы своих полномочий (ст.174 ГК РФ); совершенные без согласия третьих лиц, не являющихся сторонами сделки (ст.175 ГК РФ); совершенные гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими; совершенные под влиянием заблуждения; совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или сделка, которую лицо вынуждено совершить на крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке – для этого необходимо подать исковое заявление в суд.
С требованием о применении последствий ничтожной сделки в суд может обратиться любое заинтересованное лицо, так как это отвечает общественным интересам.
С иском о признании оспоримой сделки недействительной может обратиться только лицо, прямо указанной в определенной статье ГК РФ.

По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня исполнения сделки (п.1 ст.181 ГК РФ), по оспоримой сделке – 1 год с момента, определенного в п.2 ст.181 ГК РФ. Управление Росреестра по Астраханской области информирует Читать подробнее: Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые
Читать в источнике

Какая сделка является недействительной?

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу КонсультантПлюс: примечание. К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст.166 — 176, 178 — 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ ).

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.3.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо,

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.4.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Ст.166 ГК РФ ч.1. Оспоримые и ничтожные сделки Гражданский кодекс
Читать в источнике

Когда сделка вступает в силу?

Обоснование позиции — В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом непосредственным моментом заключения договора признается получение лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ).
Как следует из п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Поскольку законодательство не устанавливает специальных требований к договору на ведение реестра акционеров, такое соглашение, как договор между юридическими лицами, подлежит заключению в простой письменной форме (подп.1 п.1 ст.161 ГК РФ). В свою очередь, простая письменная форма договора по общему правилу считается соблюденной, когда документ, выражающий содержание такого договора, подписан от имени его сторон уполномоченными на то лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

Кроме этого, простая письменная форма договора может считаться соблюденной путем обмена документами или путем совершения конклюдентных действий в ответ на письменное предложение заключить договор (п.2 и 3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ).
Как следует из вопроса, стороны, хотя и направляют друг другу документы, выражающие содержание договора по почте, избрали первый способ заключения договора – подписание обеими сторонами единого документа, выражающего его условия.

Причем такое подписание осуществляется не одномоментно, а с промежутком во времени между действиями стороны, направившей подписанный ею проект договора, и действиями получившей такой проект стороны. Кроме того, по смыслу п.1 ст.425 и п.1 ст.433 ГК РФ самого по себе подписания второй стороной договора в рассматриваемом случае недостаточно для его вступления в силу.
Читать в источнике

Когда сделка считается заключенной?

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора Подготовлена документа с изменениями, не вступившими в силу См. также:,, Позиции высших судов по ст.433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества,3.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (в ред.
Федерального от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см.
Текст в предыдущей ) Открыть полный текст документа Ст.433 ГК РФ ч.1.
Момент заключения договора Читать подробнее: ГК РФ Статья 433.

Момент заключения договора
Читать в источнике

Что такое сделка своими словами?

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки: является юридическим актом сделка — всегда волевой акт, то есть действия людей это правомерное действие сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений сделка порождает гражданские правоотношения только для её участников, но иногда — «сделки в пользу третьего лица» В немецкой доктрине, которая и выработала в своё время учение о сделке, сделка определяется как способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.

Такое понимание сделки изложено в Мотивах ГГУ. Это понятие выражает компромисс между теорией частной воли и теорией закона. Первая из этих теорий говорит о том, что воля и волеизъявление определяют сделку, без них сделка невозможна. Вторая теория возражает, что воля и волеизъявление не имеют значения до тех пор, пока они не признаны правопорядком.

Аналогичные споры отражены и в работах российских дореволюционных цивилистов. Для понимания сделок необходимо учитывать еще один важный момент: сделки носят интеллектуальный характер. Мы можем договориться, что сделка есть, можем договориться, что сделки нет.
Читать в источнике

Что значит совершать сделки?

168 ВЕСТНИК УДМУРТСКОГО УНИВЕРСИТЕТА 2009. Вып.2 ЭКОНОМИКА И ПРАВО УДК 343.2 Е.А. Анчишина СООТНОШЕНИЕ ПОНЯТИЙ «СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ» И «ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ», ЕГО ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ Рассматривается проблема соотношения понятий «совершение сделки» и «заключение сделки», его правовое значение.

Кроме того, автор затрагивает вопрос признания сделки незаключенной ввиду отсутствия государственной регистрации данной сделки.
Ключевые слова: совершение сделки, заключение договора, государственная регистрация сделки, незаключенная сделка, недействительная сделка.
В действующем гражданском законодательстве используются термины «совершение сделки» и «заключение сделки».

Интересным, на наш взгляд, представляется вопрос о том, тождественны ли указанные понятия или их необходимо различать. Для того чтобы найти ответ на него, необходимо, прежде всего, обратиться к общепринятой в цивилистической доктрине классификации сделок на реальные и консенсуальные.

Так, к консенсуальным относят те сделки, для «совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки». Последующая передача вещи осуществляется с целью их исполнения. Для совершения реальной сделки одного соглашения недостаточно, необходима еще и передача имущества 1. Договор как разновидность сделки также может быть реальным или консенсуальным.

По общему правилу в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, согласно п.1 ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В таком случае речь идет о консенсуальном договоре. Реальный же договор в соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента передачи имущества. Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что момент заключения и момент совершения договора независимо от того, является ли он консенсуальным или реальным, совпадают.

При этом необходимо обратить внимание на тот факт, что законодатель отождествляет понятия совершение и заключение сделки, употребляя при этом термин «заключение» исключительно в отношении договора, а термин «совершение» — в отношении сделки. Так, согласно п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии же с п.3 указанной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли Соотношение понятий «совершение» и «заключение».169 ЭКОНОМИКА И ПРАВО 2009. Вып.2 двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Аналогичное разграничение анализируемых понятий встречается и в юридической литературе 2.

Однако, на наш взгляд, моменты совершения и заключения сделки могут в определенных законом случаях не совпадать. Так, в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В то же время в силу п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. В юридической литературе принято считать правило п.3 ст.433 ГК РФ общим, а положение п.1 ст.165 ГК РФ — исключением из него 3.

Иначе говоря, «незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении них в законе не указано, что такие договоры являются недействительными», Однако в цивилистической доктрине существует и противоположное данной точке зрения мнение, согласно которому «несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ничтожность такой сделки», поскольку сделка в таком случае не соответствует требованиям закона (ст.168 ГК РФ).

Положение ГК РФ о том, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, позволяет сторонникам анализируемой позиции, в частности М.Семенову, утверждать, что «незаключенная сделка является видом ничтожной сделки» 5.
Такой вывод автор обосновывает тем, что разграничение понятий «незаключенная сделка» и «ничтожная сделка» может привести к «конкуренции норм о несоблюдении формы сделки и несоблюдении государственной регистрации сделки» 6.

Интересным представляется тот факт, что М. Семенов не относит государственную регистрацию к форме сделки, а считает ее самостоятельным условием действительности сделки. Данная точка зрения является, на наш взгляд, спорной в связи с нижеследующим. Во-первых, незаключенные сделки являются самостоятельным видом сделок и влекут правовые последствия, отличные от последствий недействительности сделок.

Так, в случае недействительности сделки подлежат применению нормы § 2 гл.9 ГК РФ, а при признании сделки незаключенной — либо нормы ст.301 ГК РФ, либо нормы гл.60 ГК РФ. Следовательно, незаключенная сделка не может быть видом ничтожной сделки. Во-вторых, согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Проанализировав указанную норму, Е.Ю. Ширинская обоснованно делает вывод о том, что государственная реги- 170 Е.А. Анчишина 2009. Вып.2 ЭКОНОМИКА И ПРАВО страция не относится к форме сделки. При этом она данному юридическому акту придает значение лишь условия действительности сделки.

Однако в определенных законом случаях государственная регистрация может быть также «необходимым условием признания договора незаключенным» 7. Как справедливо отмечается в юридической литературе, из содержания п.3 ст.165 ГК РФ следует, что «непризнание за договором статуса «заключенного» не означает, что он не совершен.

Совершение договора означает его составление в надлежащей форме и подписание сторонами (ст.160 ГК РФ). Более того, применительно к ряду сделок с недвижимостью различие между понятиями «совершение сделки» и «заключение договора» приведено в самом гражданском законодательстве.

«Так, в силу п.3 ст.433, п.2 ст.558, п.3 ст.560 ГК РФ договоры продажи жилых помещений и предприятий считаются заключенными с момента государственной регистрации» 8.
При этом ученые, придерживающиеся данной позиции, аргументируют ее, прежде всего, тем, что «ст.433 ГК РФ связывает момент заключения договора только с его регистрацией», в то время как ст.165 «допускает совершение сделки в надлежащей форме и до государственной регистрации» 9.

В-третьих, конкуренция норм о несоблюдении формы сделки и несоблюдении государственной регистрации сделки невозможна. Рассмотрим в качестве примера следующую ситуацию. Договор совершен в надлежащей форме, но не прошел государственной регистрации (при условии, что она является обязательной по закону).

Такой договор, согласно п.3 ст.433 ГК РФ, не является заключенным.
Если при тех же условиях не соблюдается сторонами форма договора, то он также считается незаключенным, а потому никак не может быть признан недействительным.
Никакой конкуренции норм при этом не возникает, так как в первом случае договор совершен, но не заключен, а во втором — и не совершен, и не заключен.

Таким образом, и в той, и в другой ситуации возникают последствия признания сделки незаключенной и подлежат применению соответствующие нормы гражданского законодательства. В целях формирования единой точки зрения на содержание норм ст.165 и ст.433 ГК РФ и единообразной практики их применения представляется целесообразным внести в п.1 ст.165 ГК РФ изменения, касающиеся несоблюдения требования о государственной регистрации сделки, и изложить его в следующей редакции: в случае несоблюдения требования о государственной регистрации сделки она считается незаключенной, если закон не устанавливает, что такая сделка ничтожна, — а также привести в соответствие с указанной нормой действующее гражданское законодательство.

Необходимо, на наш взгляд, также обратить внимание на то, что в ряде случаев законодатель допускает одновременное признание договора незаключенным и недействительным.
Так, в ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 г.
102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывается, что несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и в то же время, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Однако, на наш взгляд, это не значит, что понятия ничтожной и Соотношение понятий «совершение» и «заключение».171 ЭКОНОМИКА И ПРАВО 2009. Вып.2 незаключенной сделки в данном случае тождественны. Учитывая изложенное, представляется необходимым исключить подобные приведенной выше норме положения гражданского законодательства, четко определив последствие несоблюдения требования о государственной регистрации либо как признание сделки незаключенной, либо как признание сделки ничтожной.

В юридической литературе существует мнение, согласно которому договор по этому основанию не может быть признан не только незаключенным, но и недействительным, поскольку на государственную регистрацию представляется состоявшийся договор, и эта функция никакого отношения к заключению договора не имеет.

Сторонники данного подхода предлагают исключить из законодательства требование о государственной регистрации сделок, установив при этом возможность принудительно требовать государственной регистрации права посредством включения в ГК РФ нормы, аналогичной норме о требовании государственной регистрации сделки, предусмотренной ст.165 ГК РФ, что представляется, на наш взгляд, абсурдным 10.

Ряд авторов, так же как и ученые, придерживающиеся рассмотренной выше точки зрения, считают государственную регистрацию «внешним» по отношению к договору элементом, однако в отличие от последних не исключают при этом возможности признания договора ничтожным в случае несоблюдения требования о государственной регистрации.

Так, Д.О. Тузов утверждает, что государственная регистрация может придать договору юридическую силу, но «не может каким-либо образом повлиять на его заключение, поскольку заключают договор стороны, а не регистрирующий орган, до регистрации договор считается заключенным, ибо в противном случае нечего было бы и регистрировать».

По мнению автора, при буквальном толковании п.3 ст.433 ГК РФ «становится непонятным, какую функцию выполняет предписание п.1 ст.165 ГК РФ (в части, в которой идет речь о последствиях несоблюдения требования о государственной регистрации), Если п.3 ст.433 ГК устанавливает общее правило, оговаривая, что в законе могут содержаться изъятия из него, то п.1 ст.165 ГК был бы лишь бесполезным повторением этой оговорки» п.

Из вышеприведенной цитаты видно, что ученый явно смешивает понятия заключение и совершение сделки, что представляется неправильным. Более того, в рассуждениях Д.О. Тузова можно выявить существенные, на наш взгляд, противоречия, что дает основание усомниться в обоснованности позиции автора.

Так, он указывает, что до государственной регистрации договор не имеет юридической силы и в то же время договор уже является заключенным.
Однако в соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Следовательно, если договор, по мнению Д.О.

Тузова, уже заключен, значит, он уже имеет юридическую силу и без государственной регистрации. В результате этого в рамках анализируемого подхода государственная регистрация теряет свое практическое значение, что в условиях современного гражданского оборота недопустимо.172 Е.А.

Анчишина 2009. Вып.2 ЭКОНОМИКА И ПРАВО Так, Конституционный Суд РФ в своем определении от 5 июля 2001 г. № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Ребау АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что государственная регистрация призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания гражданского права.

Таким образом, то обстоятельство, что содержание договора определяют стороны, а не регистрирующий орган, никоим образом не исключает значение государственной регистрации договора как акта, удостоверяющего вступление договора в силу, что пытался опровергнуть Д.О.

Тузов. Как справедливо отмечается в юридической литературе, «государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение» 12. Более того, Д.О. Тузов отождествляет несуществующие (незаключенные) сделки и ничтожные сделки 13. Если до государственной регистрации договор считается заключенным, то, следуя логике ученого, такой договор является действительным, что явно противоречит действующему гражданскому законодательству и утверждению самого Д.О.

Тузова о том, что по данному основанию, согласно п.1 ст.165 ГК РФ, сделка ничтожна. Учитывая изложенное, можно заключить следующее. Моменты заключения и совершения сделок совпадают. Исключение составляют сделки, в отношении которых законом предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Понятия «совершение сделки» и «заключение сделки» необходимо различать в отношении договоров, государственная регистрация которых предусмотрена действующим гражданским законодательством. Совершение сделки (договора) — это составление документа, выражающего содержание сделки, в надлежащей форме и подписание его лицом (лицами), совершающим сделку или должным образом уполномоченными лицами.

Заключение договора — это юридический акт, с момента совершения которого договор вступает в силу и становится обязательным для сторон и третьих лиц. Допускаемое законодателем смешение понятий «совершение сделки» и «заключение сделки», отсутствие четкого разграничения критериев признания сделки недействительной и незаключенной в случае несоблюдения требования закона о государственной регистрации приводят к необоснованному отождествлению указанных видов сделок и правовых последствий, которые они влекут.

В связи с этим представляется необходимым внести изменения в действующее гражданское законодательство, исключив нормы, допускающие одновременное признание сделки и незаключенной, и недействительной по одному и тому же основанию, четко определив последствия несоблюдения требования закона о государственной регистрации сделки.

Соотношение понятий «совершение» и «заключение». ЭКОНОМИКА И ПРАВО 173 2009. Вып.2 ПРИМЕЧАНИЯ 1 Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право.М.: Проспект, 2006.Т.1.С.284; Суханов Е.А. Гражданское право.М.: Волтерс Кливер, 2006.Т.1.С.453; Кияшко В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте // Право и экономика.2004.

5.2 Ширинская Е.Ю.
Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист.2005.
1.С.10.3 Кияшко В.А.
Выбор надлежащего способа судебной защиты // Право и экономика.2005.
6; Афонина Е.И.
О правовых последствиях незаключенных сделок // Вестн.
Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа.2005.

№3.2006. №1.4 Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журн. рос. права.2004. №11; Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат.2003. №22,5 Семенов М. Государственная регистрация сделок и последствия ее несоблюдения // Право и экономика.2002.

6.С.18,19.6 Д.О.
Тузов отмечает, что в этих случаях заключенность/незаключенность является вторичной, последующей формой юридической квалификации по отношению к действительности/недействительности сделки (Тузов Д.О.
О понятии «несуществующей» сделки в российском гражданском праве // Вестн.
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.2006.

№10.С.13.7 Ширинская Е.Ю. Указ. соч.С.10.8 Васильев Д.С. Вопросы рассмотрения судами дел по искам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Рос. юстиция.2006. №2.9 Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Рос.

Юстиция.1999.
12.С.31,32.10 Кияшко В.А.
Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журн. рос.
Права.2004.
11.11 Тузов Д.О.
Указ соч.С.9.12 Ширинская Е.Ю. Указ.
Соч.С.12.13 Тузов Д.О. Указ. соч.С.18.
Поступила в редакцию 30.06.09 Ye.A.
Anchishina, postgraduate student Correlation of the notions «Settlement of transaction» and «Conclusion of transaction», its legal significance The paper is concerned with the problem of correlation of the notions «settlement of transaction» and «conclusion of transaction» and its legal significance.

Besides, it deals with the question of declaring a transaction unconcluded due to the absence of state registration of the transaction involved. Анчишина Евгения Александровна, аспирант ГОУВПО «Удмуртский государственный университет» 426034, Россия, г.
Читать в источнике

Какая сделка является реальной?

Все сделки делятся по определенным критериям, а именно по числу сторон, участвующих в сделке, соотношению прав и обязанностей сторон по сделке, моменту заключения сделки, значению оснований сделки для ее действительности и т.д. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры), т.е.

в данном случае классификация сделок проводится по числу сторон, участвующих в совершении сделок. В тех случаях, когда для совершения сделки достаточно волеизъявления одной стороны, сделка называется односторонней (например, завещание). Большинство сделок требует наличия волеизъявления двух сторон. Такие сделки называются двусторонними.

Двусторонние сделки — это договоры, а заключение договора требует от сторон детального согласования всех его условий (например, договор подряда). Многосторонняя сделка относится к разряду договоров. К многосторонним относятся такие сделки, в которых соглашение достигается тремя и более сторонами.

Для такой сделки характерно то, что действия сторон направлены на достижение общих, одних и тех же целей.
Примером многосторонней сделки является договор простого товарищества.
В зависимости от наличия встречного предоставления сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные,
По возмездным сделкам предоставлению с одной стороны должно соответствовать встречное предоставление с другой стороны.

Решающее значение по данным сделкам имеет встречность, а не эквивалентность. Каждая из сторон обязана совершить в пользу другой стороны определенные действия. Если одна сторона передает имущество, то другая должна передавать либо другое имущество, либо деньги, либо совершить какие-либо другие действия.

При безвозмездных сделках предоставлению одной стороны нет встречного удовлетворения, предоставления.
В таких сделках обязанность совершить имущественное предоставление лежит на одной стороне без встречного удовлетворения.
Это имеет место по договору дарения, когда вещь передается в собственность другой стороне, по договору о безвозмездном пользовании имуществом, по договору хранения, по договору поручения.

В последних двух случаях законом либо договором может быть предусмотрено встречное предоставление. С учетом момента, к которому приурочивается возникновение сделок, они разграничиваются на консенсуальные и реальные. В тех случаях, когда для совершения сделок достаточно волеизъявления, они называются консенсуальными.

По достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям сделка считается заключенной, и у ее сторон возникают соответствующие права и обязанности.
Примером может служить купля-продажа вещи.
Сделка, направленная на возникновение обязательства купли-продажи, считается совершенной в тот момент, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным пунктам: предмету сделки, цене, сроку уплаты денег и передачи вещи.

Если же для совершения сделки кроме волеизъявления требуется еще и передача вещи, то такая сделка называется реальной. Только после передачи вещи сделка считается совершенной и возникают права и обязанности у сторон. Примером может служить договор займа.

Договор займа считается заключенным в момент передачи денег или вещи.
Существует подразделение сделок на каузальные и абстрактные.
Такая классификация проводится по значению основания сделки для ее действительности.
Основанием сделки признается та правовая цель, для достижения которой сделка совершается.

Любая сделка имеет свое правовое основание — правовую цель, к достижению которой стремятся стороны, заключившие сделку. Всякая сделка имеет основание, не может быть сделок без основания, т.е. бесцельных сделок. Деление сделок на каузальные и абстрактные не означает, что первые из них имеют основание, а вторые его не имеют.

Сущность этого деления заключается в том, что для одних сделок основание является существенным элементом и самую действительность сделки можно оспаривать в зависимости от наличия основания.
Одно лицо обязалось уплатить другому определенную сумму денег, а в ответ на требование кредитора заявляет, что платить не за что.

Сделки, в которых прямо выражено основание, называются каузальными. По таким сделкам может быть предусмотрена передача имущества одной стороной другой стороне. Однако в основании сделки должно быть указано, с какой целью передается имущество. Имущество может быть передано, например, по договору купли-продажи с целью передачи его в собственность другого лица с условием получения встречного удовлетворения — уплаты покупной цены за передаваемое имущество.

По договору бытового проката имущество передается во временное пользование на условии выплаты наемной платы. По договору дарения имущество передается безвозмездно в собственность одаряемого и т.д. Основание, таким образом, находит свое выражение в волеизъявлении и служит составным элементом сделки. Другие сделки в отличие от каузальных сделок не имеют ярко выраженного основания и его наличие для них несущественно.

Такие сделки отвлекаются, абстрагируются от основания, поэтому и называются абстрактными. Пример абстрактной сделки — вексель, вид ценной бумаги, денежное обязательство, безусловный и бесспорный долговой документ. Выделяют также фидуциарные сделки — эти сделки основаны на доверии, например, поручение.

Различают срочные и условные сделки,
В сделке могут быть указаны сроки.
Срок — это определенный момент или период времени, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, прав и обязанностей.
Срок, установленный сделкой, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами.

Таким образом, правоотношения, возникающие из сделок, действуют в течение определенного срока. Но правоотношения могут действовать и неопределенный срок. Такие правоотношения прекращаются по требованию управомоченной стороны. В обоих указанных случаях сделки являются срочными.

Существуют отлагательный и отменительный сроки.
С наступлением отлагательного срока возникают правовые последствия, предусмотренные сделкой.
И наоборот, наступление отменительного срока прекращает возникшие из сделки правовые последствия.
В отдельных случаях имеет место сочетание отлагательного и отменительного сроков.

В ряде случаев наступление или прекращение предусмотренных сделкой правовых последствий приурочивается к какому-то обстоятельству в будущем, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В таких случаях сделка считается совершенной под условием.

Такие сделки называются условными, так как данные обстоятельства называются условиями и они включаются в содержание сделок. Под условиями следует понимать различные события, обстоятельства, такие как погода, длительное отсутствие в постоянном месте жительства, получение того или иного имущественного блага (например, квартиры), выезд в заграничную командировку и т.д.

К условию предъявляются определенные требования. Поскольку совершение сделки предшествует наступлению условия, то его наступление предполагается в будущем. Если событие уже имело место или оно вообще не может наступить, то условная сделка не состоится.

Если событие должно наступить неизбежно, то сделка будет срочной, а не условной.
Условие должно быть правомерным, в противном случае оно не будет иметь юридической силы, юридического значения.
Условия подразделяются на отлагательные и отменительные.
Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если отлагательное условие наступит, то по сделке возникнут определенные права и обязанности. Сделка под отлагательным условием порождает права и обязанности сторон лишь с момента его наступления, а сделка с отменительным условием порождает права и обязанности сразу же после ее заключения, и лишь с наступлением условия ранее возникшие права и обязанности прекращаются на будущее время.

Однако правовые последствия, возникшие до наступления условия, сохраняют силу (ст.157 ГК РФ).
Законодательство обязывает стороны добросовестно относиться к исполнению сделки, не препятствовать и не содействовать наступлению условия сделки, если это выгодно или не выгодно одной из сторон.
Так, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если же наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Дата актуальности материала: 28.09.2014 Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе! Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта Добавляйтесь к нам в друзья Подписывайтесь на наш канал
Читать в источнике