Как Суд Оценивает Квартиру При Разводе?

Частые вопросы — На какую дату при разводе производится оценка имущества? + В соответствии с постановлением пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 оценка имущества общей собственности супругов, подлежащей разделу, определяется к моменту рассмотрения судебного дела.

1. Имеет ли значение на чьё имя оформлена недвижимость, купленная в совместном браке? + Раздел общей собственности супругов производится по правилам, регламентированным статьями 38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.
2. Делится между мужем и женой любое имущество (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), нажитое в период брака: движимое, недвижимое.

Причем не имеет значения, на имя кого из них был куплен и оформлен объект собственности, если брачным договором, заключенным между ними не установлен иной порядок. Какие объекты и предметы подлежат разделу? + В соответствии со статьей 34 СК РФ объектами общей собственностью супругов считаются: недвижимость, транспорт, ценные бумаги, вклады.

1. Все ли объекты собственности нужно оценивать? + При разводе потребуется оценить имущество, по поводу которого возникают разногласия между мужем и женой.
2. Следовательно, только спорные объекты подлежат оценке.
3. Как оценивается квартира для раздела имущества при разводе? + Для оценки недвижимости, включая квартиры, при разводе используется кадастровая стоимость.

Это удобно, если нужно оценивать у бывших супругов лишь один нажитый объект, который подлежит дележу при разводе в равных долях. Здесь стоимость нужна для расчета величины государственной пошлины. Сколько стоит услуга оценщика недвижимости в Москве? + Зависит от вида оцениваемого объекта, например, оценка участка земли в районе Подмосковья стоит примерно 3,5 тысяч рублей.

• Стоит ли наживать в браке имущество, чтобы потом его потерять в случае развода? + Это дело сугубо индивидуальное, зависит от вашего желания и целеполагания.
• Объективно ли оценивают недвижимость оценщики? + Оценка недвижимости при разводе, проводимой экспертами – это их основной вид деятельности.
• Специалисты являются профессионалами и дорожат своей репутацией.

Кроме того, у них нет личной заинтересованности в занижении или завышении реальной стоимости предметов и объектов собственности разводящихся супругов.
Читать в источнике

Какое имущество делится при расторжении?

Законодательство Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Читать в источнике

Какое имущество подлежит оценке?

Какое имущество подлежит оценке? — Мало кто знает, что не всякое имущество при разводе в принципе подлежит разделу – даже если вы всем сердцем прикипели к антикварной вазе мужа, передающейся в его семье по наследству, такая ваза не будет являться предметом раздела по нескольким причинам: Во-первых, она не была приобретена в браке. Поэтому и разделу в качестве одной из спорных вещей, она подлежать не будет. Так какие же предметы могут подлежать разделу, а потому, и оценены в рамках бракоразводного процесса? В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценке подлежит любое имущество, будь оно материальное или нематериальное, которое может быть предметом гражданского оборота.

1. Доходы, полученные супругами во время брака (обратите внимание, что понятие доход куда шире понятия заработок, поскольку включает в себя и иные денежные средства, поступающие супругу в собственность)
2. Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке,
3. Паи, вклады и доли в капитале.

Однако и в таком категоричном списке могут быть вещи, которые не подлежат разделу как совместно нажитое имущество. Каждый случай – уникален, а потому требует тщательной оценки грамотного и опытного специалиста.
Читать в источнике

Как оценить имущество?

Статья 11. Оценка имущества и обязательств | ГАРАНТ Статья 11. Оценка имущества и обязательств 1. Оценка имущества и обязательств производится организацией для их отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в денежном выражении.

Оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку; имущества, полученного безвозмездно, — по рыночной стоимости на дату оприходования; имущества, произведенного в самой организации, — по стоимости его изготовления.Начисление амортизации основных средств и нематериальных активов производится независимо от результатов хозяйственной деятельности организации в отчетном периоде.Применение других методов оценки, в том числе путем резервирования, допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов, осуществляющих регулирование бухгалтерского учета.

2. Бухгалтерский учет по валютным счетам организации и операциям в иностранной валюте ведется в рублях на основании пересчета иностранной валюты по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату совершения операции. Читать подробнее: Статья 11. Оценка имущества и обязательств | ГАРАНТ
Читать в источнике

Как происходит раздел квартиры?

Правила раздела квартиры — По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе. Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований.

Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим. Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.
Читать в источнике

Какое имущество не подлежит разделу?

Сохранить семью не так просто, как кажется на первый взгляд. Есть много причин, из-за которых когда-то любящие друг друга люди прибегают к расторжению брака. В ситуациях, когда уже невозможно наладить отношения, муж и жена начинают обсуждать имущественно-финансовые вопросы.

1. Подать иск с соответствующим заявлением в судебные органы.
2. Составить мирный договор с бывшим мужем (женой).

В любом случае необходимо знать, какое имущество делится при разводе и в каком порядке осуществляется его раздел. Между разводящимися супругами разделяются:

• совместные доходы (зарплата, денежные средства, полученные в качестве вознаграждения за умственную деятельность, прибыль от ведения личного бизнеса);
• недвижимость и передвигаемые средства, купленные в браке;
• нецелевые выплаты, пособия;
• ценные бумаги.

Однако не все приобретенное в браке имущество можно считать общей собственностью супругов. При разводе не разделяют:

• предметы, полученные мужем (женой) безвозмездно;
• собственность, переданная одному из членов семьи по наследству;
• имущество, купленное на личные сбережения;
• денежные выплаты конкретного предназначения (страховка, возмещение морального ущерба);
• имущество, принадлежащее детям до 18 лет;
• предметы личного использования (обувь, одежда).

Важно! Если драгоценности, ювелирные украшения, предметы высокой стоимости (дорогая картина, автомобиль) были приобретены в браке, они автоматически стают общей собственностью супругов (вне зависимости от того, кто их купил). Но после развода они остаются у того, кто ими пользовался.
Читать в источнике

Что может получить жена при разводе?

Право не делить личное имущество, вещи детей и вклады на их имя — Основание. СК РФ ст.34, ст.36 Как это работает. Не все имущество, что есть у супругов на момент развода, считается общим и подлежит разделу. Если муж и жена разводятся, они не обязаны делить добрачные квартиры, свою одежду и деньги на вкладах, открытых до свадьбы.

1. Даже если квартира появилась в браке, но это наследство от бабушки, она не общая.
2. И если машину купили на деньги, которые сняли со вклада, открытого на имя невесты еще до свадьбы, это тоже не общее имущество.
3. Еще не делятся детские вещи: нельзя получить компенсацию за кроватку или парту.
4. Мебель останется не у того, кто ее покупал, а у того, с кем остался ребенок.

Снять деньги со вклада, который открыт на имя ребенка, при разводе тоже не получится: по умолчанию он не делится. То есть мама может открыть вклад на имя ребенка, положить туда миллион рублей из общих денег — и мужу будет сложно получить половину этой суммы при разводе.

• Если у одного из супругов есть исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, оно тоже не подлежит разделу.
• Но только исключительное.
• А вот доходы от использования результатов интеллектуальной деятельности уже общие.
• То есть жена не может без разрешения использовать товарный знак, который принадлежит супругу.

Но может претендовать на доходы от использования этого товарного знака. См. также:

• Как избежать раздела личного вклада при разводе
• Куда вложить 200 000 Р, чтобы сохранить их для ребенка
• Когда давать карту ребенку
• Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе
• Как спасти имущество от приставов
• Нужно ли делить квартиру, купленную до брака

Читать в источнике

Как определяется стоимость имущества при разводе?

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов — Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов? («Электронный журнал «Азбука права», 2022) Если один из супругов произвел отчуждение общего имущества супругов, либо израсходовал общее имущество по своему усмотрению вопреки воле или без ведома второго супруга и не в интересах их общей семьи, либо скрыл факт приобретения им в браке имущества, то второй супруг в случае подачи искового заявления о разделе общего имущества вправе требовать, чтобы при определении общего имущества, приобретенного в период брака, было учтено и вышеуказанное имущество или его стоимость.

При этом супруг, требующий раздела имущества, должен представить доказательства вышеуказанных обстоятельств (абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15; Определение Верховного Суда РФ от 11.12.2018 N 18-КГ18-235). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022) Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.

ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на дату рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
Читать в источнике

Когда нужна оценка квартиры?

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.
Читать в источнике

Сколько стоит оценка квартиры для суда?

Стоимость: от 4 500 руб. Споры, связанные с недвижимостью, признаны самыми ожесточенными и часто переходят в судебное русло.
Читать в источнике

Как проходит процедура оценки квартиры?

Как происходит оценка недвижимости — В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.
Читать в источнике

Сколько по времени занимает оценка квартиры?

Срок подготовки оценки — В среднем, чтобы подготовить отчет об оценке, специалисту требуется от одного до трех дней. Все зависит от формы подачи отчета: электронный делается быстрее бумажного. Также на скорость подготовки влияет площадь жилья. Нюансы о продлении сроков оговариваются с оценщиком заранее.
Читать в источнике

Что учитывается при оценке квартиры?

Один из важнейших документов — это оценка стоимости недвижимости. При расчете учитывается : состояние жилья, перспективность района, технические данные. Этот отчет — подтверждение ликвидности имущества, на приобретение которой выдаются деньги. Оценка нужна для определения рыночной цены недвижимости.
Читать в источнике

Как лишить мужа доли в квартире?

Казалось бы, что может быть надежнее, чем являться собственником квартиры? Но, как показывает практика, такое право можно потерять. Сегодня я расскажу, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в его квартире. Рассмотрим три возможных варианта:

• добровольное отчуждение;
• по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
• выкуп малозначительной доли.

1. Конечно, самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием. Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников. Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.
2. К сожалению, не всегда можно решить вопрос добровольно. Что же делать, когда договориться не получается? Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания. К таким основаниям можно отнести:
   • нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
   • игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.

   Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно. Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.

3. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для этого необходимо соблюсти ряд условий:
   • выкупаемая доля должна быть малозначительной;
   • она не может быть выделена в натуре;
   • должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.

   Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально. Дело в том, что законодатель не определил критерии малозначительности. Зачастую она оценивается исходя из установленного лимита площади на человека. Так, 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 30 кв.м. можно признать малозначительной, а вот долю такого же размера в квартире площадью 200 кв.м. сложно признать таковой. На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т.д. Проще говоря, в рассматриваемом случае должно быть доказано отсутствие технической и практической возможности выдела доли в натуре. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом на основании оценки совокупности всех доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д. Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. То есть, с таким требованием должны обратиться все остальные сособственники.

Следует отметить, что в целом судебная практика по делам о принудительном выкупе доли неоднозначна, такие дела достаточно сложные и непредсказуемые. Ведь вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику.
Читать в источнике

Что будет если не делить имущество после развода?

Кратко о разделе имущества при разводе —

Делить имущество — это право бывших супругов, а не обязанность. Но чем больше времени проходит, тем меньше денег на общем банковском счету и тем больше риск, что общая машина разбита.Если не поделить имущество в течение трех лет после развода, оно станет общим: бывшим супругам придется договариваться о его совместном использовании.Чтобы разделить имущество, можно составить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества либо обратиться в суд с иском. Договор можно составить до брака или во время, а поделить имущество у нотариуса или через суд — во время брака или после развода.Не придется делить то, что принадлежало каждому из супругов до заключения брака, что он унаследовал, приватизировал или получил в дар во время брака. Также не придется делить личные вещи и вещи детей — все это остается тому, кто этим пользуется.

Читать в источнике

Как делится жилье при разводе по новому закону?

Как делится жилье при разводе по новому закону? — В действующем законодательстве (СК РФ и ГК РФ) предусмотрено, что при разводе совместно нажитое супругами имущество должно делиться пополам. в случае банкротства одного из супругов второй лишается права на выкуп своей доли имущества.
Читать в источнике

Как делят имущество при разводе если есть дети?

По соглашению — Раздел имущества при разводе, во время совместной жизни или после расторжения брака можно произвести в добровольном порядке по согласию сторон. Для этого составляют соглашение, а затем заверяют его у нотариуса. Стоимость процедуры напрямую зависит от суммы делимой собственности.

Для нотариального заверения соглашения супругам необходимо предоставить свои паспорта, документы на собственность, свидетельство о заключении либо о расторжении брака, а также сам договор, если он уже составлен. В соглашении перечисляют все имущество, которое подлежит делению во время развода.
Читать в источнике

Как делить имущество при разводе если есть дети?

Если дети несовершеннолетние — При наличии детей, которые не достигли совершеннолетия, их имуществом распоряжается тот родитель, с которым дети остаются после развода. Если этим имуществом является недвижимость и встает необходимость ее продажи, то перед проведением сделки родители обязаны получить на нее согласие от органов опеки.
Читать в источнике