Что Нужно Доказать Истцу По Негаторному Иску?

По смыслу приведенных норм права и разъяснений в предмет доказывания по негаторному иску входят: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения, обстоятельства, подтверждающие противоправность воспрепятствования ответчиком правомерному
Читать в источнике

Каковы условия удовлетворения негаторного иска?

Условиями удовлетворения негаторного иска является совокупность следующих обстоятельств: I) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора
Читать в источнике

В чем особенность негаторного иска?

Негаторный иск: понятие и особенности  В статье определена правовая природа негаторного требования как вещно-правового требования, установлены его особенности. Проведена сравнительная характеристика виндикационного и негаторного иска как способов защиты вещных прав в судебном порядке.

Обосновано положение о том, что негаторный иск предназначен только для защиты правомочия пользования. Ключевые слова: защита вещных прав в судебном порядке, негаторный иск, требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, виндикационный иск. Негаторный иск, известный еще римскому праву, «предоставлялся собственнику в тех случаях, когда он, не утрачивая владения своею вещью, встречал, однако, какие-то помехи или стеснения»,

Такой вид защиты прав собственности определенного имущества актуален и в настоящее время. В современном гражданском праве негаторный иск — это один из предложенных законодателем способов защиты вещного права в судебном порядке. Дефиниция и основные характеристики негаторных исков заимствованы из римского права, однако наше законодательство и правоприменительная практика не используют термин «негаторный иск».

• Латинское название этого иска «actio negatoria» переводится как «отрицающий иск».
• Он применялся в римском праве в случаях, когда кто-то неосновательно приписывал себе сервитут в отношении вещи собственника.
• В дальнейшем сфера применения этого иска была расширена.
• В отечественном праве негаторный иск стал применяться для отражения какого-либо нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения.

Дефиниция негаторного иска в российском гражданском законодательстве закреплена в ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Согласно данной законодательной норме, собственник имеет правомочие требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сравнивая негаторный иск в римском праве и в современном российском гражданском праве, стоит отметить, что на сегодняшний момент такой иск может заявить не только собственник, но и владелец вещи, который по факту не является ее собственником. Практика рассмотрения негаторного иска определила ряд проблемных вопросов не только практического, но и теоретического характера.

Так, существенными проблемами данного способа защиты прав собственника является его отождествление с иными юридическими средствами защиты права собственности (например, с иском о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста), а также придание негаторному иску не свойственных ему признаков.

Еще в советское время сформировалась точка зрения, согласно которой к негаторному иску относили требование собственника об исключении имущества из описи или освобождения его от ареста. В свете принятия Гражданского кодекса РФ в отношении квалификации негаторного иска существует много споров и противоречий.

Большинство теоретиков считают, что одной из сфер «применения исков, связанных с устранением препятствий в распоряжении (иногда пользовании) имуществом, являются споры об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)», Аналогичную позицию в наделении требования об исключении имущества из описи признаками негаторного иска занимает и А.П.

1. Сергеев. Он отмечает, что негаторным данное требование будет только в случае, если арестованное имущество остается во владении собственника,
2. Еще один подход к природе негаторного иска высказал А.А.
3. Рубанов, который на основании положений ст.304 ГК РФ приходит к выводу, что такой иск может быть предъявлен также и в ситуации, когда собственник лишен возможности владения вещью.

В таком случае негаторный иск признается необходимым дополнением к виндикационному иску,Е.А. Суханов предполагает, что возможно для собственника реализовать такой способ защиты своих прав при наличии разнородных препятствий со стороны третьих лиц в пользовании недвижимым имуществом — зданиями, строениями, сооружениями, земельными участками,

Также до сегодняшнего дня не существует единства во мнении ученых в таких спорных моментах, относящихся к сущности негаторного иска: тождество между владением и регистрационной записью на недвижимое имущество, являющееся объектом негаторной защиты; возможность применения негаторной защиты по делам о выселении; квалификация иска о сносе самовольной постройки.

На основе приведенной законодательной дефиниции и разнообразных мнений ученых о правовой природе негаторного иска, определим его характерные признаки. Так, негаторный иск является материально-правовым требованием собственника, имеющим восстановительный характер.

Основное назначение этого иска заключается в принадлежащей ему восстановительной функции. Пресечение противоправных препятствий в пользовании собственником принадлежащей ему вещи и устранение последствий таких нарушений является главной целью применения негаторного иска. По результатам предъявления негаторного иска и удовлетворения его судебным органом происходит восстановление первоначального положения, которое существовало до нарушения права.

Если не представляется возможным восстановление субъективного права, то следует говорить о восстановлении только имущественной сферы прав потерпевшей стороны, но только при помощи других обязательственно-правовых средств защиты гражданских прав. Защита негаторного иска распространяется только на такие нарушения, в результате совершения которых не было прекращено это право.

Негаторный иск относится к такой разновидности исков, как абсолютные иски. Этот статический признак означает, что он действует до нарушения, то есть возможно его предъявление абсолютно к любому третьему лицу, которое нарушает вещное право. Данный признак не раскрывает в полном объеме сущность и специфику негаторного иска.

Необходимо отметить, что при помощи вещных исков не происходит защита субъективных прав собственника определенной вещи сразу от всех. Защита направлена только на тех лиц, которые имеют реальную возможность нарушить вещное право, а не от всех субъектов в целом.

Негаторный иск реализуется в пределах охранительных правоотношений относительного характера. Охранительные правоотношения, которые возникают в результате использования вещно-правовых исков, характеризуются как активные (в целях устранения нарушения следует нарушителю действовать активно) и односторонние (обязанной стороне принадлежит обязанность устранить нарушения и его негативные последствия, управомоченной стороне принадлежит право требования устранения правонарушения).

Негаторное требование имеет внедоговорной характер, так как если между сторонами существуют обязательственные правоотношения в отношении предмета спора, то исключено предъявление негаторного иска. Такой характер негаторного иска связан с тем, что он призван защищать вещное право как абсолютное субъективное право.

• Из содержания ст.304 ГК РФ можно сделать вывод, что спор между сторонами будет рассмотрен только в случае, если между ними отсутствует обязательственное правоотношение, связанное с предметом спора, а присутствует только спор о правомерности воздействия на вещь действиями нарушителя.
• Важный момент заключается в том, что если между сторонами спора заключен договор, то его наличие не является основанием для отказа в принятии и рассмотрении негаторного иска.

Отказ возможен только в том случае, если договорные правоотношения связаны с предметом спора. Негаторный иск является способом защиты прав собственника только недвижимого имущества, и именно только такое недвижимое имущество, которое считается таковым в связи с его физическими свойствами.

• Для возможности защиты субъективных прав, объект права собственности должен обладать определенными свойствами.
• Вещь как объект негаторной защиты должна быть индивидуально-определенной либо индивидуализированной, существовать в натуре на время рассмотрения спора и быть недвижимой в силу своих физических свойств.

К числу особенностей негаторного иска относят то, что предметом спора по данному способу защиты может быть только недвижимая вещь — земельный участок, здание, сооружение или иные соответствующие объекты. Следовательно, к предмету спора по негаторному иску относят только такие вещи, для которых невозможно перемещение их в пространстве без соразмерного ущерба.

В связи с таким свойством движимых вещей, как их мобильность, они не нуждаются в негаторной защите. Негаторный иск не применяется для защиты прав на такие недвижимые вещи, которые относятся к их числу на основании законодательных положений — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ.

Перечисленные объекты, отнесенные законом к категории недвижимых, могут перемещаться в пространстве, их использование в сфере частных правоотношений не может быть затруднено. Запрещение возможности создавать собственнику препятствия пользованию вещью и на устранение последствий, вызванных таким нарушением, определяет направленность негаторного иска.

1. Указанное гражданско-правовое требование связано с отрицанием возможности третьих лиц неосновательно вмешиваться в реализацию собственником правомочия пользования как одного из составляющих элементов субъективного права собственности.
2. Что касается цели негаторного иска, то она состоит в пресечении неправомерных ограничений возможности пользоваться своей вещью, вследствие чего восстанавливается первоначальное положение, которое существовало до нарушения.

При помощи негаторного иска обеспечивается принцип неприкосновенности собственности, закрепленный в п.1 ст.1 ГК РФ, поскольку этот иск связан с устранением препятствий в использовании собственником принадлежащей ему вещи. В судебной практике часто упоминается данный принцип при рассмотрении споров, вытекающих из негаторных исков, так как нарушение права собственности при создании преград в его реализации противоречит принципу неприкосновенности собственности,

Пользование как составляющий элемент субъективного вещного права имеет очень важное значение, так как именно это правомочие является общим для всех существующих вещных прав. Указанное значение правомочия пользования связано с тем, что оно состоит в возможности извлекать и использовать полезные свойства вещи по усмотрению собственника.

Перечисленные выше особенности негаторной защиты права собственности означают, что негаторный иск — это наиболее эффективный способ защиты пользования как составляющего элемента субъективного права собственника вещи. Негаторная защита применяется для защиты субъективного вещного права от нарушений, которые не связаны с лишением владения.

• Не является основанием негаторного иска нарушение, связанное с лишением владения.
• Разграничение негаторного и виндикационного исков присуще для всей истории гражданского права.
• Не допустима конкуренция между этими видами защиты вещных прав в судебном порядке.
• В правоприменительной деятельности грань между виндикационным и негаторным способом защиты вещных прав чрезвычайно тонка, поэтому ее точное установление является очень важным и должно осуществляться применительно к конкретной ситуации.

Различия между негаторным и виндикационным иском заключаются в том, что негаторный иск предъявляется при нарушении только права пользования, тогда как виндикационный иск — при нарушении всех составных элементов субъективного права собственника (владения, пользования и распоряжения).

К объекту требования по негаторному иску относится устранение препятствий в пользовании вещью; по виндикационному способу защиты истребуется вещь из чужого незаконного владения. Истцом по виндикационному иску является собственние или титульный владелец вещи, ответчиком признается фактический владелец на момент предъявления иска.

По негаторному иску истцом может выступать аналогично с виндикационным способом защиты собственник или титульный владелец, а ответчиком — лицо, чьи действия препятствуют пользованию вещью ее собственником. Еще одно различие между данными способами защиты вещных прав заключается в том, что к требованиям по виндикационному иску применяется исковая давность — она составляет 3 года с момента, определенного в ст.200 ГК РФ.

• Классическим примером нарушения, требующего применения негаторной защиты, является ситуация, когда соседний землепользователь возводит на своем участке строение, которое затрудняет доступ солнечного света в окна строения или затемняет земельный участок истца.
• Также на практике негаторный иск применяется в таких ситуациях:
• − создание препятствий для прохода или проезда на свою территорию, в свое помещение в результате забаррикадирования, загромождения входа, иных препятствий, влияющих на доступ к объекту — смена замка, незаконная и несогласованная перепланировка объекта;
• − запрет или создание препятствий для установки информационной вывески не рекламного характера с данными об организации на фасаде здания либо внутри помещения;
• − строительство таких объектов, которые в процессе их эксплуатации приносят вред имуществу другого собственника, исключают возможность использования имущества по его целевому назначению и излечения всех его полезных свойств.

Специфика применения негаторного способа защиты вещных прав связана также с тем, что его применение является важным средством в борьбе с таким явлением, как злоупотребление правом, Нарушение, которое послужило поводом для предъявления негаторного иска, должно быть результатом только незаконных действий со стороны ответчика.

1. В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» негаторный иск может быть удовлетворен при условии, что в процессе судебного разбирательства истцом было доказано наличие следующих обстоятельств:
2. − нахождение имущества, в отношении которого нарушены права истца, в его собственности или ином законном владении;
3. − факт нарушения права владения этим имуществом;
4. − обусловленность нарушения права, указанного в предыдущем пункте, незаконными действиями ответчика.

Важным обстоятельством является то, что незаконность действий, которые нарушают права истца на беспрепятственное пользование имуществом, не связывают с наличием вины ответчика. Иными словами, удовлетворение негаторного иска не находится во взаимосвязи с виновностью лица, которое создало собственнику преграды в пользовании принадлежащей ему вещи.

• На основе осуществленного анализа особенностей негаторного иска как способа защиты вещных прав в судебном порядке, можно предложить такую его дефиницию: негаторный иск — это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся, неправомерных фактических действий, препятствующих использованию недвижимой вещи или создающих угрозу такового нарушения, но не повлекших лишения возможности владения или оспаривания самого права.
• Итак, негаторный иск как вещно-правовой способ защиты права собственности отличают следующие признаки: спорное имущество не выбыло из владения собственника; нарушения со стороны ответчика носят реальный характер, то есть объективно проявляются вовне; ответчик не претендует на получение имущества в свою собственность; истец обязан подтвердить свое право собственности на предмет негаторной защиты.
• Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — № 32. — Ст.3301.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2010. — № 7.
3. Гражданское право России: Курс лекций. Часть первая / Под ред.О.Н. Садикова. — М., 1996. — 493 с.235
4. Гражданское право: Учебник: В 3 т.Т.1 / Отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М., 2005. — 848 с.565
5. Гражданское право: Учебник: В 4 т.Т.2 / Отв. ред.Е.А. Суханов. — М., 2006. — 720 с.190–191
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т.Т.1 / Под ред.Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. — М., 2006. — 926 с.797
7. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред.В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. — М.: Статут, 2008. — 731 с.711
8. Римское частное право: Учебник / Под ред.И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. — М., 2001. — 560 с.164
9. Современное вещное право России: учеб. пособие для студентов вузов / Под ред.Е.В. Богданова, Н.Д. Эриашвили. — М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2015. — 311 с.247

Основные термины (генерируются автоматически) : иск, способ защиты, виндикационный иск, нарушение, ГК РФ, защита, лишение владения, собственник, судебный порядок, недвижимое имущество. Читать подробнее: Негаторный иск: понятие и особенности
Читать в источнике

Что означает понятие негаторный иск?

Что такое негаторный иск — Негаторный иск – юридически обоснованное требование к третьему лицу от владельца движимого и недвижимого имущества, ориентированное на устранение помех при использовании своих прав на данную собственность. Простому обывателю, нужно приложить усилия для ясного восприятия понятия, связанного с темой негаторного иска.

Сама сущность негаторного иска заключается в полном удовлетворении требований, которые возникают при нарушении обычных прав собственности человека. Ключевым словом здесь будет «требования». То есть истец в судебном порядке добивается полного контроля над своим имуществом. Стоит отметить, что иск об устранении нарушений прав может применяться и в ситуации, когда угроза совершения подобных действий только еще возникает Негаторный иск всегда направлен защиту священного права свободного пользования имуществом, вытекающим из права обладанием собственностью.

Любой человек, по определению, распоряжается своими вещами, так, как он пожелает. Все возможные преграды, осуществляемые третьими лицами, носят противозаконный характер и могут быть устранены с помощью негаторного иска. Незаконные действия, служащие основой для подобного иска, носят четко спланированный характер. Чтобы избежать данной ситуации владелец собственности может провести превентивные меры. Пресечь деятельность третьих лиц на стадии планирования их акций или на предварительном этапе.
Читать в источнике

Что такое виндикационный и негаторный иск?

Виндикационный иск как способ защиты права собственности — В системе способов защиты права собственности особое место занимают специальные вещно-правовые средства. Специальные способы защиты закреплены нормами гл.20 ГК РФ. В непосредственной зависимости от характера нарушения права собственности и предусмотренной российским гражданским законодательством защитой, различается насколько вещно-правовых способов, которые призваны юридически защищать интересы собственника.

ГК РФ закрепляет два классических вещных иска: виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения); негаторный иск (об устранении препятствий, мешающих пользоваться имуществом, но не связанных с лишением владения вещью). Под виндикационным иском понимается требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате принадлежащей собственнику вещи из незаконного владения несобственника.

Данное требование собственника должно быть удовлетворено в связи с незаконностью владения, которое не опирается на какое-либо законное основание. Исключение устанавливается для добросовестного приобретателя. Исходя из общего правила, субъектом, обладающим правом виндикации, может выступать собственник или иной титульный (законный) владелец.

Предъявитель иска должен доказать свое право на требуемое имущество. Субъектом обязанности по виндикации выступает незаконный владелец. Объектом виндикации может выступать только индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре. В современной науке гражданского права для определения круга индивидуально-определенных вещей используется следующий способ перечисления: уникальные вещи (т.е.

вещи единственные в своем роде); вещи, отличающиеся от аналогичных по ряду признаков; вещи, выделенные из массы однородных; недвижимое имущество. Индивидуально-определенная вещь, в отличие от родовой, юридически незаменима. Если к моменту предъявления иска спорной вещи у ответчика не оказалось, виндикационный иск не подлежит удовлетворению, так как отсутствует предмет виндикации.

Нормативной основой виндикационного иска в действующем российском законодательстве являются ст.301 и 302 ГК РФ. Первая из приведенных статей устанавливает «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения», вторая – вводит так называемые ограничения виндикации по отношению к добросовестному приобретателю.

При предъявлении виндикационного иска суд обязан установить доказанность или недоказанность истцом ряда обстоятельств:

• наличие у истца права собственности на спорную вещь;
• наличие фактического владения вещью, которое осуществляется ответчиком;
• отсутствие у ответчика по иску титула, обосновывающего владение вещью.

Кроме того, в том случае, если ответчик заявляет возражения против требований истца, основанные на ст.302 ГК РФ, суд должен установить доказанность или недоказанность обстоятельств, которые заявляет ответчик. В частности, должно быть установлено:

• добросовестность или недобросовестность приобретателя вещи;
• возмездность или безвозмездность приобретения вещи ответчиком;
• характер выбытия вещи из владения собственником.

В некоторых случаях значение при предъявлении виндикационного иска приобретает вопрос о моменте возникновения права собственности. Моментом возникновения права собственности на движимое имущество определяется законом как момент передачи вещи (ст.223 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.

1. Право собственности на недвижимое имущество возникает в тот момент, когда в реестр прав вносится запись о субъекте и принадлежащем ему имуществе (ст.8, ст.131 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.
2. Следует учитывать, что истец должен доказать не только право собственности на оспариваемую вещь, но и то, что он сохраняет право на момент рассмотрения дела.

Продолжительность исковой давности в отношении любых виндикационных требований равна трем годам. Таким образом, виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) относится к вещно-правовым способам защиты. Вещно-правовые иски могут предъявлять не только собственники, но и субъекты других прав на имущество (законные владельцы), во владении которых находится вещь.
Читать в источнике

Какое требование является предметом негаторного иска?

Негаторный иск Понятие негаторного иска. Наряду с истребованием имущества из чужого незаконного владения собственник (титульный владелец) может требовать устранения всяких на­рушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такое право обеспечивается ему с помощью негаторного иска. Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществле­нии правомочий пользования и распоряжения имуществом. Негаторный иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности.

Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не со­стоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правона­рушение не привело к прекращению субъективного права собствен­ности.

Истец и ответчик по негаторному иску. Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец, ко­торые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права ти­тульного владения).

Предмет и основание негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не со­единенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственни­ку препятствия в осуществлении правомочия пользования.

• Напри­мер, пользование строением может быть затруднено неправомер­ным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженно­го в непосредственной близости от строения, складированием материалов, загромоздивших проезд к нему, и т.п.
• С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекраще­ния подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений.

Средством защиты в дан­ном случае выступает так называемый иск об освобождении имуще­ства от ареста (исключения из описи), который с точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего негаторным иском. Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятст­вий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проек­тирования, если оно будет препятствовать пользоваться имущест­вом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновы­вающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает пре­пятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длит­ся правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устра­нением препятствий в осуществлении права собственности отпада­ют и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности.

Иными словами, не имеет значение, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохра­няются на момент предъявления и рассмотрения иска. Условия удовлетворения негаторного иска. Закон не определяет условия, при которых требование собственника об устранении нару­шений его права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению.

Этот вопрос должен решаться на основе общих положений гражданского права, в частности с уче­том присутствия в гражданском праве принципа неприкосновенно­сти собственности и различий, существующих в харак­тере и условиях применения к нарушителю мер защиты и мер ответ­ственности.

Прежде всего, исходя из традиционного представления об ответственности как мере принуждения, которая выражается в неблагоприятных последствиях для нарушителя в виде лишения его каких- либо благ или возложения на него дополнительных обязанностей, следует признать, что устранение нарушений права собственности, не соединенных с лишением владения, как, впрочем, и требование о возврате имущества из чужого незаконного владения, не является мерой гражданско-правовой ответственности.

Из этого следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда действия нарушителя образуют полный состав гражданского право­нарушения, но и во всех иных случаях незаконного нарушения пра­ва собственности. Исходя из принципа неприкосновенности собственности, недо­пустимо любое посягательство на право собственности, в том числе со стороны лиц, не несущих ответственность за свое поведение.

Иными словами, создание третьими лицами препятствий для осу­ществления собственником правомочий пользования и распоряже­ния имуществом предполагается противоправным во всех случаях, если только эти лица не докажут свою управомоченность на совер­шение подобных действий. Результатом неправомерного поведения нарушителя должно быть создание тех или иных препятствий собственнику в осуществ­лении им правомочий пользования и (или) распоряжении имуществом.

Например, собственник может быть лишен возможности поль­зования принадлежащим ему нежилым помещением из-за того, что собственник другого помещения самовольно перекрыл проход к нему. Оценка того, создают ли действия (бездействие) нарушителя препятствия в осуществлении права собственности или только явля­ются нежелательными для собственника, осуществляется в случае спора судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Поскольку устранение препятствий, мешающих пользоваться и распоряжаться имуществом, не является мерой гражданско-пра­вовой ответственности, удовлетворение негаторного иска не ставит­ся в зависимость от вины лица, создающего препятствия в осуществ­лении права собственности. Однако, если указанные действия при­чинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с нарушителя лишь на основании ст.1064 ГК, т.е.

при наличии вины нарушителя права собственности. Читать подробнее: Негаторный иск
Читать в источнике

Когда можно предъявить негаторный иск?

Негаторные иски могут быть поданы, когда: нарушение прав уже произошло; есть угроза нарушения права собственника или владельца (п.45 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
Читать в источнике

Кто и в каких случаях может подать негаторный иск?

По сравнению с римским правом, негаторный иск в российском гражданском праве может заявить не только собственник (ст.304 ГК РФ), но и владелец вещи, не являющийся собственником. При этом собственник может оказаться и ответчиком по иску этого вида, что прямо вытекает из положений ст.305 ГК РФ.
Читать в источнике

Какой срок исковой давности по негаторному иску?

Какой срок исковой давности по искам по утрате собственником недвижимости права пользования земельным участком? Срок исковой давности зависит от вида искового заявления (негаторный или виндикационный).1. Негаторный иск В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ГК РФ права, предусмотренные настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

• Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.Иск владеющего собственника к третьему лицу об устранении любых не связанных с лишением владения препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом является негаторным иском.
• Арбитражного суда Уральского округа от 8 сентября 2020 г.

N Ф09-4852/20 по делу N А60-59809/2019: Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом. СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 декабря 2019 г.

1. По делу N 33-39439/2019: В силу Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
2. Согласно диспозиции данной нормы негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом.Негаторный иск — это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего индивидуально определенной вещью на законном основании (титульного владельца), к третьему лицу об устранении длящихся противоправных фактических действий, которые препятствуют осуществлению правомочия пользования недвижимым имуществом (Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 мая 2020 г.

по делу N 8Г-7488/2020). Подача негаторного иска подразумевает наличие у истца в собственности или на основании иного вещного права индивидуально определенной вещи ( Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 апреля 2008 г. N 4604/08). Негаторный иск подлежит удовлетворению, если только заинтересованное лицо докажет, что оно является собственником имущества, право собственности на которое нарушается действиями третьего лица ( Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 45)).Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу ( Арбитражного суда Центрального округа от 20 марта 2020 г.

N Ф10-991/20 по делу N А68-3366/2019).Отметим, что иск об исправлении реестровой ошибки, выраженной в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, является разновидностью негаторного иска. СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 июля 2020 г.

по делу N 33-6931/2020: Иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные в рассматриваемом случае в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.

• N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).2.
• Виндикационный иск В соответствии со ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником.

Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 февраля 2010 г. N 13944/09: Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 февраля 2010 г.

• N 13944/09: Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником.
• Цель предъявления такого иска — возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.
• Арбитражного суда Уральского округа от 11 марта 2020 г.

N Ф09-9714/19 по делу N А60-25728/2019: Предметом виндикационного иска является индивидуально определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками.Субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец ( Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2007 г.

N 590/07).Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения. Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 сентября 2020 г. N Ф08-6467/20 по делу N А53-43212/2019: Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 июля 2020 г. по делу N 33-7449/2020: Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.Виндикационный иск должен быть предъявлен к лицу, у которого имущество фактически находится в незаконном владении (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2006 г.

N КГ-А40/1217-06-1,2,3). Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 марта 2012 г. N ВАС-1526/12: К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

На виндикационный иск, заявленный на основании ГК РФ, распространяется общий срок исковой давности. Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 декабря 2013 г. N ВАС-18643/13: На виндикационный иск распространяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 сентября 2020 г.
2. N Ф08-6254/20 по делу N А32-41766/2017: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ( Гражданского кодекса).
3. Применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого спора надлежащим способом защиты нарушенного права истца является виндикационное требование, следовательно, на заявленное администрацией требование распространяется общий срок исковой давности, установленный Гражданского кодекса в три года.Течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня, когда собственник имущества узнал или должен был узнать об утрате владения при отсутствии правовых оснований и о том, кто является надлежащим ответчиком (смотрите Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 г.) (пункт 13)).

Исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново ( Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» (пункт 13)).

• Истечение срока давности погашает материальное право на иск об истребовании имущества у лица, фактически владеющего спорным имуществом, независимо от законности владения им ( Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июня 2012 г.
• N 360/12).Также считаем необходимым отметить следующее.
• Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2012 г.

N Ф05-2738/12 по делу N А40-77425/2011: Одновременное применение положений ГК РФ, предусматривающих истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и ГК РФ, предусматривающих защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск), недопустимо, поскольку это принципиально различные вещно-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав.

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Сухарников Иван Ответ прошел контроль качества 18 января 2022 г.Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Читать подробнее: Какой срок исковой давности по искам по утрате собственником недвижимости права пользования земельным участком?
Читать в источнике

Кто может быть истцом по негаторному иску?

Поэтому истцом по негаторному иску могут выступать: собственник титульный владелец, в том числе право которого основано на договоре; субъект ограниченного вещного права.
Читать в источнике

Куда подается негаторный иск?

В соответствии с главой 17 Гражданского кодекса РФ негаторный иск является единственным способом защитить владельцев от нарушения их прав. Подобные иски о нарушении имущественных прав являются подсудностью Арбитражного суда.
Читать в источнике

Какое правомочие в праве собственности защищает негаторный иск?

ББК Х623.01 НЕГАТОРНЫЙ ИСК: СУЩНОСТЬ И ЭЛЕМЕНТНЫЙ СОСТАВ Т.П. Подшивалов, аспирант кафедры гражданского права и процесса ЮУрГУ Проанализированы вопросы определения правовой природы негаторного требования как вещно-правового требования, реализуемого в рамках самостоятельного охранительного правоотношения, предъявляемого к лицу, нарушающему право истца в отношении индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре.

1. Сделан вывод о том, что негаторный иск защищает только правомочие пользования.
2. Приведена развернутая характеристика структуры негаторного требования.
3. Ключевые слова: вещные иски, негаторный иск, нарушение, структура иска.
4. Одним из способов защиты субъективных гражданских прав и законных интересов, обеспечивающих восстановление положения существующего до нарушения и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является негаторный иск.

Статья 304 ГК РФ определяет негаторный иск как требование об устранении всяких нарушений права собственности, если эти нарушения не соединены с лишением владения. Несмотря на всю кажущуюся простоту законодательной конструкции негаторного иска1, как в теории, так и на практике возникает множество проблем.

1. Негаторный иск является вещноправовым требованием, а это означает, что если между сторонами существует обязательственное правоотношение, то именно оно станет основанием рассмотрения соответствующего спора.
2. Рассматриваемый иск реализуется в рамках самостоятельного охранительного правоотношения.
3. Негаторная защита представляет собой материально-правовое, внедоговорное требование восстановительного характера в отношении индивидуальной или индивидуализированной вещи, сохранившейся в натуре.

Проблемным является вопрос определения правомочия, непосредственно защищаемого негаторным иском. Большинство ученых полагает, что негаторный иск защищает как правомочие пользования, так и правомочие распоряжения2. Однако такое определение содержания иска не соответствует системе способов защиты вещных прав.

1. Нарушение или оспаривание вещного права всегда связано с одним из правомочий.
2. Из этого деления и вытекают три способа защиты вещных прав, используемые в зависимости от того, какое правомочие нарушено: при нарушении правомочия владения оно защищается при помощи виндикационного иска; при создании препятствий в пользовании имуществом возникает право на предъявление негаторного иска; в случае оспаривания правомочия распоряжения возникает право на предъявление иска о признании права собственности.

Критикуемая точка зрения основывается только на том, что правомочие распоряжения в рамках негаторного иска защищается иском об освобождении имущества от ареста, который, по мнению сторонников такого подхода, является разновидностью негаторного требования.

1. Однако природа иска об освобождении имущества от ареста, как негаторного, не находит абсолютной поддержки среди ученых. Так, А.А.
2. Иванов считает, что иск об исключении имущества из описи является разновидностью иска о признании недействительным акта публичной власти, неправомерно ограничивающего право собственности, так как имущество арестовывается по решению компетентного государственного органа, а при удовлетворении иска акт признается недействительным3.

В науке высказывается мнение (С.Е. Донцов, Д.В. Дернова, К.И. Скловский) о том, что иск об освобождении имущества от ареста является самостоятельным иском, применяемым в сфере исполнительного производства4. Сторонники иного подхода (Е.А. Суханов, А.В. Люшня) счита- ют, что иск об исключении имущества из описи, по сути, сводится к требованию о признании права собственности на незаконно включенное в опись и арестованное имущество5.

Следовательно, верен подход, согласно которому негаторный иск защищает только правомочие пользования. Такой подход уже находит сторонников. Так, К.И. Скловский отмечает, что посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом6. Наиболее полную характеристику негато-роного иска можно дать путем раскрытия его структуры.

Формально негаторный иск состоит из совокупности следующих элементов: 1) стороны; 2) предмет иска; 3) основание иска. При этом в случае отсутствия хотя бы одного из элементов предъявление негаторного иска становится невозможным.1. Стороны. Истцом по негаторному иску может быть собственник либо титульный владелец, лишенные возможности пользоваться вещью, но сохранившие владение ею.

Поскольку в ст.305 ГК РФ указывается, что предъявление вещных исков возможно лицом, владеющем имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, перечень титулов, на которые могут опираться лица, предъявляющие вещные иски, является открытым. Возможно лишь определить группы таких лиц: субъекты ограниченных вещных прав и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужой вещью.

Так, арбитражной практике известны случаи предоставления негаторной защиты прав арендатора нежилого помещения и иного недвижимого имущества от противоправных действий третьего лица7. Ответчиком выступает лицо, не являющееся фактическим владельцем имущества, которое своими противоправными действиями создает препятствия, мешающее нормальному пользованию имуществом.

Ответчиком по негаторному иску может быть как лицо, не имеющее прав на вещь, так и собственник имущества, на законном основании передавший индивидуально-определенную вещь во владение истцу.2. Предмет негаторного иска. Необходимо разграничивать два самостоятельных понятия: предмет иска и предмет спора.

Первое — это требование, а второе — то, по поводу чего возник спор. Негаторный иск отрицает право третьего лица вторгаться в сферу пра- вомочий законного владельца. Следовательно, предметом негаторного иска является требование истца об устранении длящихся нарушений (противоправного состояния), не связанных с лишением владения.

Однако предмет данного иска зависит от характера противоправных действий и конкретизируется в возможности предъявления трех основных требований: 1) требование об устранении последствий, вызванных нарушением, т.е. восстановлении положения, существующего до нарушения прав (требование в связи с прошлым)8; 2) требование об устранении создаваемых ответчиком помех (требование в связи с настоящим)9; 3) требование о запрещении неправомерных действий со стороны нарушителя на будущее время (требование в связи с будущим), т.е.

негаторный иск может быть направлен как на запрещение в последующем противоправных действий, так и на предотвращение возможного нарушения вещных прав, когда налицо угроза такого нарушения10. Например, с помощью негаторного иска истец может попытаться запретить строительство сооружения на стадии его проектирования или подготовки к возведению, если оно будет препятствовать пользованию его имуществом.

1. Здесь противоправное состояние раскрывается в факте начала деятельности, осуществление которой неизбежно приведет к нарушению.
2. Надо заметить, что римскому праву был известен специальный иск о воспрепятствовании созданию в будущем помех осуществлению права собственности — прогибиторный иск.
3. При этом в действующем российском законодательстве прогибиторное требование охватывается ст.304 ГК РФ.

В настоящее время это тождественные понятия: прогибиторное требование является разновидностью негаторного иска. Кроме трех основных требований истец одновременно с ними может предъявить одно из дополнительных, но уже обязательственных требований: 1) требование о возмещении вреда, если противоправные действия причинили истцу ущерб, который может быть взыскан на основании ст.1064 ГК РФ (при наличии вины); 2) требование о возмещении убытков на основании ст.15 ГК РФ.

1. В случае, если противоправные действия прекратились, истец вправе лишь заявить дополнительные требования.
2. Специфика негаторного иска проявляется и в том, что предметом спора по негаторному иску является только недвижимое имущество.
3. В практике встречаются случаи, когда негаторный иск предъявляется и в отношении движимого имущества, но только в непосредственной связи с недвижимостью либо в составе имущественного комплекса11.3.

Основание иска — это совокупность фактических и юридических обстоятельств, с которыми истец связывает свое требование к ответчику и просит о защите вещных права12. Фактическое основание иска — это обстоятельства, при наступлении которых начинает действовать норма права, устанавливающая конкретный способ защиты (требование).

Такие обстоятельства в соответствии со ст.11 ГК РФ выражаются либо в форме оспаривания, либо в форме нарушения. Фактическим основанием негаторного иска является нарушение, обладающее следующей характеристикой.1. Это нарушение является только действием. В литературе встречается обратное мнение. Так, А.П.

Сергеев полагает, что препятствия в осуществлении правомочий создаются также и противоправным бездействием13. С данным утверждением нельзя согласиться в силу восстановительного характера негаторного иска. Как правильно отмечает К.И. Скловский, рассматриваемый иск «направлен на прекращение действий, помех, докуке, исходящей от нарушителя»14.

Противоправными у ответчика могут быть только действия, которые являются первоначальными по отношению к бездействию в добровольном устранении нарушений.2. Это действие является противоправным. Негаторный иск будет удовлетворен только в случае, если будет доказана противоправность действий третьего лица, при этом не имеет значение, было ли это поведение виновным.

Интересен пример из практики. В Постановлении ФАС Уральского округа от 15 октября 2000 г. № Ф09-1693/2000-ГК суд удовлетворил неготорное требование истца, указав, что иск направлен на прекращение действий, не носящих характер правонарушений, но выходящих за пределы разумности и добросовестности.

Как видно из примера, особенность негаторного иска заключается и в том, что он применяется в качестве важного средства борьбы со злоупотреблением правом15, под которым понимается отклонение поведения управомоченного лица при внеш- нем соблюдении предписаний норм права от принципов гражданского права.3.

Противоправное действие носит длящийся характер, т.е. выражено в форме противоправного состояния. Негаторный иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится нарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права отпадает и основание негаторной защиты.

В соответствии с этим на негаторные требования не распространяется исковая давность (ст.208 ГК РФ). Для удовлетворения иска не имеет значения, когда началось нарушение, важно лишь доказать, что препятствие в осуществлении прав на вещь сохранилось на момент предъявления и рассмотрения иска.4. Нарушение носит фактический характер.

Правовая природа негаторного иска позволяет ему устранять только фактические помехи.5. Нарушение не связано с лишением владения, так как при лишении владения должен заявляться виндикационный иск. Определение юридического основания негаторного иска вызывает определенные трудности.

Вообще юридическое основание -это титул, на который опирается истец в своих требованиях. Понятие «титул» определяется в литературе как основание какого-либо права16. При этом титулы различаются по объему, т.е. правомочиям, им предусмотренным. Титульное владение означает передачу лицу имущество во владение с определением объема правомочий в отношении этого имущества.

По мнению А.П. Сергеева, юридическим основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие права истца на пользование и распоряжение имуществом17. Представляется, что данная точка зрения не обоснована. В соответствии со ст.305 ГК РФ всякий титульный владелец вправе предъявить негаторный иск.

1. Если точка зрения А.П.
2. Сергеева верна, тогда те титульные владельцы, которые наделены только правомочием владения18, лишаются негаторной защиты.
3. Подобный вывод противоречит ст.305 ГК РФ.
4. Более того, в этом случае даже собственник не вправе заявить негаторный иск, так как собственность выбыла из его владения, а, следовательно, уже имущество остается без защиты.

Получается, что критикуемая точка зрения не верна, правильнее утверждать, что до тех пор пока не будет установлена неза- конность владения фактического владельца, он может пользоваться негаторной защитой. А это уже элемент владельческой защиты. Следовательно, единым юридическим основанием, легитимирующим истца на предъявление негаторного иска, является правомочие владения.

1. Для раскрытия особенностей негаторного иска важно рассмотреть сферу применения негаторного иска.
2. Большое распространение данный иск получил после введения в действие гл.17 ГК РФ.
3. В частности, негаторный иск стал основным способом защиты собственника земельного участка от действий владельца сервитута, где устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Негаторный иск может быть предъявлен в отношении прекращения сервитута. В связи со сказанным стоит заметить, что исторически он и возник как иск, отрицающий именно сервитут. Подавляющая часть негаторных требований вытекает из соседских отношений. В соответствии с ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

• Законодательству РФ неизвестно ограничение права собственности на земельные участки, вытекающее из так называемого соседского права.
• Предложение о введении подобного права сделано В.В.
• Чубаровым19.
• Суть этого права состоит в том, что собственник земельного участка не может запретить неприятное воздействие исходящих из другого (соседнего) земельного участка газов, запаха, дыма, копоти, шума и т.д., если они не влияют либо влияют несущественно на использование его участка (ст.996 Германского гражданского уложения).

Если же собственник соседнего земельного участка выйдет за пределы указанных ограничений, то в этом случае возможно предъявление негаторного иска. Такая идея представляется вполне обоснованной, поскольку благотворно повлияет на отношения между соседями и не потребует внесение изменений в ст.304 ГК РФ, так как законодательная конструкция негаторного иска защищает от любого из указанных выше действий.

На основе проведенного выше анализа можно дать следующее определение: негаторный иск — это материально-правовое, вне-договорное требование лица, владеющего индивидуально-определенной вещью на законном основании (титульного владельца), к третьему лицу об устранении длящихся противоправных фактических (неюридических) действий, которые препятствуют в осуществлении правомочия пользования недвижимым имуществом.1 Начиная с ГК РСФСР 1922 года и по сей день, законодательная конструкция негаторного иска не претерпевала существенных изменений: требование об устранении всяких нарушений права собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с такой формулировкой некоторые самостоятельные вещные иски формально подпадают под определение, которое дает ГК РФ негаторному иску.2 Гражданское право: учебник: в 3 т. / отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М., 2004. — Т.1. — С.564; Хаянян А.В. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: автореферат дис.

Канд. юрид. наук. — Саратов, 1974. — С.14; Рыбаков В.А., Тархов В.А. Собственность и право собственности. — Уфа, 2001. — С.200-201; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / отв. ред.О.Н. Садиков. — М., 2002. — С.658 и др.3 Иванов А.А. Правовые средства защиты права частной собственности // Правоведение.

— 2001. — № 6. — С.84-85.4 Донцов С.Е. Гражданско-правовые внедоговорные способы защиты социалистической собственности. — М., 1980. — С.35; Дернова Д.В. Процессуально- и матери-ально-правовой характер иска об освобождении имущества от ареста // Правоведение.

1968. — № 5. — С.122; Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. — М., 2004.5 Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. — М., 1999. — С.367; Люшня А.В. Признание права собственности как способ защиты гражданских прав: автореферат дис.

канд. юрид. наук. -М., 2005.-С.26.6 Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. — М., 2004.7 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 января 2004 г. по делу № А56-5257/03; Постановление ФАС Московского округа от 10 ноября 2003 г.

По делу № КГ-А40/8752-03-Б.8 Постановление ФАС Уральского округа от 29 апреля 1998 г. № Ф09-293/98-ГК.9 Пункт 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13.10 Сторонником возможности применения негаторного иска для предотвращения возможного нарушения вещных прав, когда налицо угроза такого нарушения, является А.П.

Сергеев (Гражданское право: учебник / отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М., 2004. — Т.1. -С.804).11 Постановление Президиума ВАС РФ от 18 января 2000 г. № 6615/99.12 Не разграничение фактического и юридического основания иска приводит к путанице в определении основания иска.

Так, М. Гуревич отмечал, что для предъявления негаторного иска «достаточного одного факта нарушения прав и интересов собственника» (Гуревич М. Гражданско-правовая защита права собственности // Советская юстиция. — 1969. — № 21. — С.21).13 Гражданское право: учебник / отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М., 2004.

— Т.1. — С.565.14 Скловский К.И. Негаторный иск: отрицание не должно быть огульным // Бизнес-адвокат. — 2001. — № 7.15 Это положение подтверждается и в теории. См.: Хая-нян А.В. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: автореферат дис.

• Канд. юрид. наук.
• Саратов, 1974.
• С.6.16 Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю.
• Юридическая энциклопедия / под ред.М.Ю.
• Тихомирова — М., 1997.
• С.445.А.М.
• Эрделевский определяет титул как правовое основание, представляющее собой прямое указание закона или договора.
• См.: Эрделевский А.М.
• О защите прав титульного владельца // Закон.

— 2004. — № 2. -С.31.17 Гражданское право: учебник / отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М., 2004. — Т.1. — С.565.18 К ним относятся залогодержатель, хранитель, комиссионер и другие, не обладающие правом пользоваться находящимся у них недвижимым имуществом.19 Чубаров В.В.
Читать в источнике

Кто может быть истцом по виндикационному иску?

Согласно ст.65.2 ГК РФ участник корпорации наделен правом действовать от имени юридического лица с целью оспаривания совершенных корпорацией сделок по основаниям, предусмотренным ст.174 ГК РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых Согласно ст.65.2 ГК РФ участник корпорации наделен правом действовать от имени юридического лица с целью оспаривания совершенных корпорацией сделок по основаниям, предусмотренным ст.174 ГК РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм.

• Между тем в статье 65.2 ГК РФ, а равно и в иных федеральных законах отсутствует норма, наделяющая участника хозяйственного общества правом действовать от имени корпорации с целью предъявления виндикационного иска.
• Положения статьи 182 ГК РФ содержат указания, что для возникновения у участника полномочия действовать от имени корпорации требуется прямое указание закона.

Очевидно, что иск о признании сделки недействительной и виндикационный иск являются разными способами защиты, в связи с чем для наделения участника полномочием обращаться с виндикационным иском от имени корпорации требуется прямое указание закона. Согласно ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) истцом по виндикационному иску (т.е.

Обладателем активной легитимации) может быть собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Таким образом, истцом по виндикационному иску может быть лицо, имеющее правовое основание для владения спорным имуществом.

Акционер (участник) хозяйственного общества не является собственником (законным владельцем) имущества юридического лица, поэтому он не вправе предъявлять иск в защиту прав хозяйственного общества, являющегося собственником спорного имущества. В пункте 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, что учредитель акционерного общества утрачивает вещные права на имущество, переданное им в уставный капитал акционерного общества, поэтому истец-акционер не может являться законным владельцем спорного имущества, и его исковые требования не подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 2333/09. ВАС РФ указал, что в силу ст.301 ГК лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, в связи с чем не подлежит удовлетворению виндикационный иск лица, являющегося акционером общества, предъявившего требования в защиту чужого права собственности, не имея собственных правопритязаний в отношении спорного имущества.

Вправе ли участник корпорации обратиться с виндикационным иском в отношении имущества, собственником которого является корпорация? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Участник корпорации (акционер) не вправе обращаться с виндикационным иском, направленным на возврат хозяйственному обществу его имущества.

Обоснование вывода: Действительно, исходя из положений и ГК РФ истцом по виндикационному иску может выступать собственник истребуемого имущества, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

И действительно, акционер (участник) хозяйственного общества собственником имущества этого общества не является, что прямо следует из,, ГК РФ (помимо упомянутого в вопросе Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 2333/09, аналогичные разъяснения даны в п.18 Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13).

• Равным образом мы, безусловно, согласны, что правомочие участника корпорации (акционера) действовать от имени хозяйственного общества может быть основано на доверенности или на прямом указании закона.
• ГК РФ предусмотрено, что участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе: — обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом; — требовать, действуя от имени корпорации ( ГК РФ), возмещения причиненных корпорации убытков ( ГК РФ); — оспаривать, действуя от имени корпорации ( ГК РФ), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

Виндицирование имущества хозяйственного общества к правомочиям акционеров (участников) ни РФ, ни иными законами не отнесено. Следовательно, участник корпорации (акционер) не вправе обращаться с виндикационным иском, направленным на возврат хозяйственному обществу его имущества.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Иванов Александр Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Серков Аркадий 10 марта 2020 г.Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Читать подробнее: Согласно ст.65.2 ГК РФ участник корпорации наделен правом действовать от имени юридического лица с целью оспаривания совершенных корпорацией сделок по основаниям, предусмотренным ст.174 ГК РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых
Читать в источнике

В каком случае вещь не подлежит виндикации?

Виндикационный иск 1, Понятие, субъекты и основания (условия удовлетворения) виндикационного иска, В соответствии со ст.301 ГК «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». Широкое распространение получила формула «виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику».

• Таким образом, виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (объекта права собственности) в натуре,
• Виндикационный иск предъявляется в случае, когда истец одновременно лишен правомочий владения, пользования и распоряжения вещью, но сохраняет за собой титул собственника.

Ответчик, напротив, не имеет никакого титула на имущество, которым он владеет, — он беститульный фактический владелец. Беститульное владение имеет место в отношении похищенной вещи, присвоенной находки, т.е. чаще всего в отношении имущества, выбывшего из обладания собственника помимо его воли.

Не признается беститульным владельцем ответчик, который должен передать вещь истцу по какому-либо обязательству. Это касается как случаев, когда ответчик еще остается собственником (например, при неисполнении обязанности передать истцу вещь в собственность), так и случаев, когда ответчик получил владение вещью от собственника (например, по договору аренды) и продолжает ею владеть после прекращения договора.

В этих случаях истец должен защищать свое нарушенное право обязательственными (относительными) исками.

• Таким образом, основаниями виндикационного иска являются:
• — нарушение правомочий истца по владению (а значит, и по пользованию и распоряжению) принадлежащим ему имуществом;
• — нахождение истребуемой вещи в фактическом владении ответчика;
• — отсутствие титула на истребуемую вещь у ответчика.

В целом конструкция виндикационного иска состоит из двух неразрывно связанных между собой составляющих: 1) абсолютная составляющая — о признании права собственности истца; 2) относительная составляющая — об отобрании вещи у ответчика и о передаче ее истцу (т.е.

• Об истребовании имущества в натуре).
• Неразрывность этих двух составляющих проявляется в том, что виндикационный иск не подлежит удовлетворению как в том случае, когда истец не доказал своего права собственности, так и в том случае, когда право собственности истца доказано, но истребуемой вещи к моменту рассмотрения дела в суде во владении ответчика не оказалось.

Причины, по которым вещь выбыла из владения ответчика, роли не играют — собственник вправе в этом случае предъявить к ответчику другой иск, на сей раз обязательственно-правовой (например, о взыскании стоимости вещи). На виндикационное требование распространяется общий срок исковой давности ( ст.196 ГК).

В соответствии с п.1 ст.200 ГК этот срок начинает течь не с момента, когда собственник лишился имущества, а с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, у какого конкретного лица отыскиваемое имущество находится во владении, ——————————— См.: п.12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г.

N 126).2, Доказывание истцом права собственности, Доказывание истцом своего права собственности осуществляется ссылкой на предусмотренные законом основания приобретения права собственности ( гл.14 ГК), Недоказанность истцом своего права собственности или вывод суда о порочности основания возникновения права влекут отказ в удовлетворении виндикационного требования вне зависимости от того, установлен ли был факт незаконного владения ответчика.

1. См.: п.36 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22.
2. Ответчик может (а иногда по обстоятельствам дела и должен) занять активную позицию.
3. Так, доводы истца о принадлежности ему права собственности могут быть парализованы доказательствами ответчика, что он сам является собственником.
4. Доказывание ответчика того, что он является владельцем спорного имущества на основании договора с собственником, также влечет отказ в удовлетворении виндикационного иска, но на сей раз в связи с неверно выбранным способом защиты — истец в этом случае не лишен возможности предъявить обязательственно-правовой иск об истребовании вещи.

Таким образом, доказанность истцом своего права собственности при одновременном отсутствии доказательств титула у ответчика означает, что ответчик является незаконным владельцем. Только в этом случае становится возможным говорить о том, что действительно собственник требует возврата своего имущества из действительно незаконного владения.3,

1. Виды незаконного владения.
2. Незаконное (беститульное) владение бывает добросовестным и недобросовестным.
3. Добросовестный владелец — это тот, кто не знал и не должен был знать о принадлежности спорного имущества на праве собственности другому лицу.
4. Добросовестным владельцем, например, может быть признан наследник, получивший чужую вещь в составе наследства.

Не может быть признан добросовестным владельцем вор, или лицо, присвоившее находку, или лицо, самовольно вселившееся в чужую квартиру (так как настоящий собственник внесен в ЕГРП и нарушитель должен был об этом знать), и т.п. Поскольку в большинстве случаев владение передается по гражданско-правовым сделкам, законодательство выделяет фигуру добросовестного и недобросовестного приобретателя.

Всякий приобретатель, имеющий в своем обладании спорное имущество, одновременно является и его владельцем. Незаконное владение при приобретении имущества возникает в том случае, если имущество приобретено не от собственника или управомоченного им лица. Соответственно, приобрести вещь в незаконное владение можно только от лица, которое собственником не является и которого принято называть неуправомоченным отчуждателем.

Неуправомоченным отчуждателем может быть не только вор, но и арендатор, хранитель и т.п., так как эти лица также не имеют права распоряжаться вещью, которую им по договору передал собственник. Добросовестный приобретатель — это тот, кто не знал и не мог знать о том, что приобретаемое им имущество не принадлежит отчуждателю на праве собственности.

1. Добросовестным приобретателем (и, соответственно, владельцем) может быть признано, например, лицо, приобретающее в комиссионном магазине украденную вещь.
2. Таким образом, имущество всегда может быть виндицировано собственником от владельца, который одновременно является и незаконным, и недобросовестным.

Но если незаконный владелец является добросовестным приобретателем, виндикационный иск не всегда подлежит удовлетворению.4, Ограничения виндикации в пользу добросовестного владельца-приобретателя, Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при одновременном наличии трех условий ( ст.302 ГК):

1. 1) истребуемое имущество ответчиком было приобретено по сделке у неуправомоченного отчуждателя возмездно ;
2. 2) к неуправомоченному отчуждателю имущество попало по воле собственника (или, говоря иными словами, оно изначально выбыло из владения собственника по его воле);
3. 3) приобретатель имущества был добросовестным на момент приобретения.

Если отсутствует хотя бы одно из двух первых условий, собственник вправе истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя. Таким образом, истребованию у добросовестного покупателя подлежит, например, угнанный автомобиль (при этом не играет роли, что автомобиль был угнан с охраняемой стоянки, — имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли даже в том случае, если первоначально он передал это имущество во владение другому лицу по договору).

1. Для добросовестного приобретателя денег или ценных бумаг на предъявителя установлена дополнительная «льгота»: требуется только, чтобы эти виды имущества были приобретены возмездно (т.е.
2. Виндикационный иск не может быть удовлетворен, даже если деньги или ценные бумаги на предъявителя изначально были, например, похищены у собственника).

У добросовестного приобретателя не могут быть истребованы также ордерные и именные ценные бумаги, удостоверяющие денежное требование ( п.3 ст.147.1 ГК). При наличии всех условий, предусмотренных в ст.302 ГК, добросовестный приобретатель имущества признается собственником (т.е.

в ст.302 ГК предусмотрен особый юридический состав приобретения права собственности), Таким образом, истцу отказывают в удовлетворении права собственности по ст.302 ГК в связи с тем, что он перестал быть собственником и не имеет права на виндикационный иск. ——————————— См.: п.13 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22.5,

Расчеты между истцом и ответчиком при удовлетворении виндикационного иска ( ст.303 ГК). Данные расчеты являются частным случаем расчетов при возврате имущества в связи с неосновательным обогащением ( гл.60 ГК). Собственник вправе требовать от незаконного владельца возврата или возмещения доходов, которые владелец извлек или должен был извлечь за все время владения.

• В свою очередь незаконный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество и возмещения стоимости неотделимых улучшений имущества.
• Объем возмещения определяется с учетом того, является незаконный владелец добросовестным или недобросовестным (естественно, что недобросовестный владелец поставлен в худшее положение по сравнению с добросовестным).

Дата актуальности материала: 02.01.2017 Читать подробнее: Виндикационный иск
Читать в источнике

Можно ли истребовать имущество у недобросовестного Нетитульного владельца?

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя Подготовлена документа с изменениями, не вступившими в силу См. также:,, КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла п.1 ст.302 см. КС РФ от 13.07.2021 N 35-П.1.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.2.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.4.

Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения.

При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в настоящего Кодекса. (п.4 введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ) Открыть полный текст документа Ст.302 ГК РФ ч.1.
Читать в источнике

Чем отличается Виндикация от реституции?

А. продал не принадлежащее ему имущество Б., который не знал и не мог знать об отсутствии права А. на отчуждение данного имущества. Собственник В. обращается в суд с требованием «вернуть» ему его имущество. Данный случай не является столь редким в судебной практике.

• Вместе с тем, применение судами на практике норм права при разрешении подобных споров иногда вызывает недоумение.
• Так, по одному из дел, Первомайский районный суд г.
• Омска 7 ноября 2007г вынес решение о признании всех сделок по отчуждению спорного жилого помещения недействительными, признании недействительной государственной регистрации и записи в ЕГРП о праве собственности приобретателя, выселении приобретателя, взыскании с продавца в пользу приобретателя убытков.

А произошло вот что.П. выдал доверенность на отчуждение своего жилого помещения К. Последний квартиру П. продал А.Е., та, в свою очередь, продала квартиру З.Г. Впоследствии, П. решением суда был признан недееспособным. Рассматривая иск о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, суд пришел к выводу о том, что П.

Риски покупателя квартиры, недвижимости. Дееспособность продавца Купля-продажа квартиры. Безопасность сделки!

Не берусь судить об обоснованности вывода суда о недобросовестности приобретателя и о признании собственника не способным понимать значение своих действий хотелось бы обратить внимание на другое. Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Виндикационный иск – иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества, тогда как предмет иска о применении последствий недействительности сделки – восстановление сторон сделки в первоначальное положение (возврат каждой из сторон переданного по сделке).

Предмет доказывания по указанным искам также различается. Вместе с тем, первая инстанция (Первомайский районный суд г. Омска) удовлетворила иск о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, тогда как, надзорная инстанция, отказывая в истребовании дела, указала на обоснованность выводов судов первой и второй инстанций, отметив, однако, что, «с учетом приведенных выше предмета предъявленного иска и обстоятельств, указанных в его обоснование, данный иск является виндикационным!» Судья Омского областного суда, указывая в определении от 16 июля 2008 года на «природу виндикационного иска», не учла, что судом первой инстанции в рамках приведения в первоначальное положение сторон оспариваемых сделок, с лица, не имеющего права отчуждать спорное имущество, взысканы убытки в пользу приобретателя, в то время как такое требование никем заявлено не было.

Кроме того, судья не учла, что в предмет доказывания по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения не входит выяснение судом размера убытков и их взыскание с «продавца» в пользу «покупателя». Несостоявшийся покупатель имеет право заявить отдельный иск о взыскании убытков, но никак не в рамках рассмотрения дела об истребовании имущества в порядке ст.

Ст.301, 302 ГК РФ, Понятно, что и реституция и виндикация имеет схожие цели, а именно возврат утраченного имущества, однако схожесть на этом, пожалуй, и заканчивается. Особенно стоит обратить внимание на разные позиции ответчиков. При реституции, требование о возврате полученного имущества по недействительной сделке повлечет возврат встречного предоставления за полученное имущество.

При виндикации же, ввиду отсутствия обязательственных отношений между истцом и ответчиком, последний, не может заявлять какие-то требования к виндиканту. К сожалению, не всегда суды находят возможным проводить четкую грань между вещными и обязательственными правоотношениями и соответствующими способами защиты права.

Конкуренции реституции и виндикации нет и быть не может, что отметил также и Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П, указав следующее: «Вместе с тем из статьи 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушенияПоскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация)».

Как следствие вышеизложенного, можно прийти к выводу, что если суд первой инстанции удовлетворил требования истца о признании цепочки сделок недействительными, применил последствия их недействительности (взыскал убытки с лица, не имевшего права отчуждать в пользу недобросовестного покупателя), то суд надзорной инстанции, не может, по сути, изменив предмет и основание иска, оставить решение суда в силе.

1. Хотя бы потому, что для ответчика последствия удовлетворения иска о виндикации и реституции могут быть различны.
2. Можно привести еще один пример (из справки о причинах отмены кассационных определений судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в порядке надзора за первое полугодие 2006 года (извлечение):,Опекун П.

в интересах недееспособной матери Д. обратилась в суд с иском к В., Ч. и просила, в соответствии со ст. ст.167, 168, п.1 и п.2 ст.177 ГК РФ, признать недействительными договоры купли-продажи квартиры, заключенные между Д. и В., между В. и Ч., в качестве последствий признания сделок недействительными, истица просила возвратить в собственность Д.

указанную квартиру.Если заявленный иск направлен на отобрание у ответчика вещи, приобретенной им у лица, не управомоченного на ее отчуждение, в том числе со ссылкой на недействительность сделки вследствие ее противозаконности, поскольку она совершена не управомоченным на отчуждение лицом, рассмотрение спора должно происходить с учетом норм, предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса РФ.

Предметом настоящего иска является истребование квартиры от Ч., и поэтому спорная вещь может быть отобрана у приобретателя при наличии условий, предусмотренных ст.302 ГК РФ.Отказ в признании недействительной оспоримой сделки означает, что приобретатель по такой сделке (при отсутствии обстоятельств для признания ее ничтожной ) является лицом, уполномоченным на последующее отчуждение приобретенной в собственность вещи, что исключает истребование имущества в порядке ст.
Читать в источнике

Какие условия удовлетворения виндикационного иска?

Кубанское агенство судебной информации —

• Проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость
• (в вопросах и ответах)
• Совместный проект кафедры гражданского процесса и международного права юридического факультета КубГУ и АНО «Кубанское агентство судебной информации» — 2015/2016
• Цель проекта: в форме вопросов и ответов отразить ключевые проблемы, возникающие при судебной защите права собственности на недвижимость

Потапенко С.В., заведующий кафедрой

• гражданского процесса и международного
• права ФГБОУ ВО «Кубанский
• государственный университет», доктор
• юридических наук, профессор,
• Заслуженный юрист РФ, Почетный
• работник судебной системы;

Зарубин А.В.,

1. судья Волгоградского
2. областного суда,
3. кандидат юридических
4. наук, доцент;

Потапенко Н.С., директор АНО

• «Кубанское агентство судебной
• информации», кандидат юридических
• наук
• Что такое виндикационный иск?

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения именуется в науке виндикационным иском. Этот иск пришел к нам из римского частного права. Его название переводится с латинского как «объявляю о применении силы». В римском праве виндикационный иск рассматривался как основное средство защиты права собственности.

• Он предоставлялся собственнику для истребования вещи, владение которой утрачено.
• Наиболее широкое распространение получило определение виндикационного иска как иска невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
• Каковы условия удовлетворения виндикационного иска и основания к отказу в иске? Судебная практика выработала следующие условия удовлетворения виндикационного иска: 1) наличие у истца права собственности, вещного права либо иного юридического титула на обладание вещью; 2) утрата титульным владельцем фактического владения вещью; 3) возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-определенных признаков из иных однородных вещей; 4) фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.

Основанием для отказа в удовлетворении виндикационного иска (ст.302 ГК РФ) является совокупность следующих юридических фактов: 1) возмездность и 2) добросовестность приобретения спорного имущества; 3) воля собственника на передачу имущества другому лицу.

1. Какова цель виндикационного иска?
2. Целью удовлетворения виндикационного иска является прекращение незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом и восстановление нарушенного ответчиком права собственности (в части правомочия владения) истца — собственника; спорное имущество при удовлетворении такого иска изымается из владения ответчика и передается истцу.
3. Уделял ли внимание проблемам виндикационного иска Пленум Верховного Суда РФ?

Да, имеется действующее Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями).

• Когда начинается течение срока исковой давности по виндикационным искам?
• Как разъяснил Верховный суд РФ в ОБЗОРЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСТРЕБОВАНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ, ПО ИСКАМ
• ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда уполномоченный собственником жилищного фонда орган узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
• К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества. Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 7 мая 2013 г. предъявил иск к В. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. Судом установлено, что спорную квартиру по договору социального найма занимала И., умершая 3 мая 1994 г.10 мая 1994 г.С.

• По поддельной доверенности, выданной от имени И., оформил с РЭУ N 3 ТД «Таганская» ЦАО города Москвы договор о передаче квартиры в собственность И.17 мая 1994 г.
• Договор был зарегистрирован в названном департаменте, и на имя И.
• Было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.24 мая 1994 г.

квартира была продана С. от имени И.Ч., а 6 июня 1994 г.Ч. продал квартиру В. Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением городского суда, квартира истребована у В. в собственность города Москвы со ссылкой на то, что на заявленные требования срок исковой давности не распространяется.

Отменяя судебные постановления, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации сослалась на ошибочность вывода судов о неприменении к заявленным требованиям срока исковой давности и указала, что срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, истцом пропущен.

Истцу стало известно о выбытии из его владения имущества, когда по уголовному делу о хищении указанной выше квартиры начали производиться следственные действия, в том числе выемка документов из архива, имевшая место 7 августа 1997 г. В связи с этим срок исковой давности надлежало исчислять с этой даты (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 5-КГПР14-86).

Может ли цель виндикационного иска достигаться без введения собственника во владение? Как мы отмечали выше, цель виндикационного иска — введение собственника во владение. Классическим введением во владение является передача вещи из рук в руки, что одновременно означает прекращение владения обязанного лица.

Однако это применимо не ко всем вещам. Поэтому истцы не лишены возможности требовать от ответчиков в рамках виндикационного иска совершения иных действий, связанных с лишением правонарушителя владения. Так, например, наряду с иском об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, возможно предъявление иска о выселении незаконно проживающих в этой квартире лиц.

Какое значение для виндикационного иска приобретает отпадение оснований владения приобретателя, например вследствие истечения срока договора? При разрешении спора о виндикации необходимо иметь в виду, что владение ответчика могло иметь в прошлом законное основание. Например, договор аренды. В этом случае собственник вправе вернуть владение только способами, предусмотренными для отношений между арендодателем и арендатором.

Так, согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поэтому от арендатора, удерживающего вещь после прекращения договора, имущество должно быть истребовано не виндикационным иском, а другим хоть и связанным с возвратом имущества, но основанном на ст.622 ГК РФ.

1. Таким образом, виндикационный иск неприменим к отношениям между лицами по поводу вещей, в отношении которых они состоят или даже состояли в обязательственных правоотношениях.
2. Как соотносится требование о возврате имущества из чужого незаконного владения (виндикация) с требованием о возврате неосновательного обогащения (кондикционным требованием)?
3. При виндикации, так же как и при кондикции, истребуется имущество из чужого незаконного владения.

Однако, если виндикация исчерпывается только возвратом имущества, объективно полученного ответчиком, кондикция применяется для истребования любого обогащения: полученного или сбереженного; и независимо от того, в чем оно выражено: в вещи, денежных средствах и т.п.

1. Кроме того, виндикационный иск является вещным.
2. Отсюда привязанность виндикационного иска к существованию вещи, а также факту ее нахождения во владении ответчика.
3. Для кондикционного иска неважно, существует вещь в натуре или нет, поскольку он легко может удовлетворять как требование о передаче конкретной вещи, так и по возврату ее стоимости.

Еще одно отличие кондикционного иска как обязательственного — в относительном характере. То есть собственник, лишившийся владения, может предъявить требование из неосновательного обогащения только тому, кто непосредственно получил от него вещь. Виндикационный же иск может быть предъявлен любому, у кого собственник обнаружит свое имущество.

• Отличие между исками состоит и в том, что при виндикации значение приобретает добросовестность приобретателя, а также обстоятельства выбытия имущества и характер присвоения его нынешним владельцем.
• Так, если приобретатель является добросовестным, приобрел имущество по возмездной сделке и оно выбыло из владения первоначального собственника по его воле, виндикация не допускается.

Подобных требований кондикция не знает. Но и в отношении нее установлены определенные ограничения. Так, в соответствии со ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

• Считается также, что различие между виндикационным и кондикционным исками надо проводить по характеру истребуемых вещей.
• При виндикации — это индивидуально-определенные вещи, а при кондикции — определенные родовыми признаками.
• Этому трудно найти правовое обоснование, тем более что согласно п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

То есть, если бы законодатель желал оставить на долю кондикционного иска только родовые вещи, в ГК РФ (п.1 ст.1104) прямо было бы указано на это или, по крайней мере, сказано было бы, что возврату подлежат вещи того же рода и качества, как это сделано, например, в ст.807 ГК РФ.

При таких обстоятельствах обоснование подхода, согласно которому по кондикционному иску истребуются родовые вещи, надо, по-видимому, искать в дополнительном характере кондикции по отношению к специальным средствам защиты (ст.1103 ГК РФ). Иногда различие между кондикционным и виндикационным исками проводят по критерию возмездности, полагая, что для виндикации не всегда важно, имело место встречное предоставление или нет, тогда как возмездность с однозначностью уничтожает неосновательное обогащение.

С этим можно согласиться, но только с оговоркой, что любое соглашение — возмездное или безвозмездное — устраняет применение норм о неосновательном обогащении. Несмотря на все описанные выше различия, виндикационный и кондикционный иски нельзя назвать взаимоисключающими и можно найти массу примеров, когда они заявляются вместе, дополняя друг друга.

1. Чаще всего это выражается в применении виндикационного иска для возврата имущества, а кондикционного — для расчетов между сторонами.
2. Правда здесь необходимо учитывать наличие специальных правил, урегулировавших отношения по расчетам при возврате имущества из незаконного владения (ст.303 ГК РФ), с тем чтобы использовать их в первую очередь и только потом обращаться к нормам из неосновательного обогащения, в частности ст.1107 ГК РФ.

При этом надо иметь в виду, что ст.303 ГК РФ имеет более узкое применение и касается только случаев необоснованного приобретения (реального или предполагаемого), тогда как нормы из неосновательного обогащения, в частности ст.1107 ГК РФ, применимы как к случаям приобретения, так и к случаям сбережения.
Читать в источнике

Что представляет собой иск о признании права собственности?

Юридическое бюро Юрьева — Иски о признании права собственности на объект недвижимости Иски о признании права собственности на объект недвижимости. Судебная практика В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права – один из способов защиты гражданских прав.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Поэтому в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ они рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Предмет иска о признании права — констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество.

1. Таким образом, иск о признании права собственности — это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
2. Основание иска о признании — обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.
3. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

То есть предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

1. В то же время из смысла абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ вытекает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
2. Следует учитывать, что иски о признании как таковые появляются в результате сопоставления с другими видами исков, разработанных в процессуальном законодательстве.

Всего, несмотря на всё многообразие исков, существует только три установленных вида исков в гражданском процессе: это иски о присуждении (например, взыскание долга), так называемые преобразовательные иски (иск о расторжении договора) и иски о признании.

• При этом иски о признании могут быть как позитивные (доказывающие существование какого-либо права, например, права собственности), так и негативные (доказывающие отсутствие правоотношений, например, о недействительности сделки).
• Характерной особенностью иска о признании является отсутствие принудительного исполнения по таким искам, хотя в настоящее время этот признак утратил практическое значение, во всяком случае, применительно к искам о признании права собственности, рассматриваемым в третейских судах.

Дело в том, что законодательство не предусматривает возможности отказа в выдаче исполнительного листа на решение третейского в связи с тем, что вынесено решение о рассмотрении иска о признании, хотя в отношении исков о признании, рассмотренных арбитражным судом, возможность выдачи исполнительного листа не предусмотрена законодательством.

• Важный момент при составлении иска о признании права собственности на недвижимое имущество — это правильное указание всего набора сведений, которые необходимы для двух моментов: 1) идентификация объекта права собственности и 2) идентификация собственника.
• Для того, чтобы правильно составить исковое заявление о признании права собственности, нужно указать те данные, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Перечень этих сведений можно посмотреть Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219), а также методических рекомендациях Министерства юстиции по данному вопросу.

1. Признать за истцом: Иванова Ирина Ивановна, гражданка РФ, пол женский, 10.01.1961 г.р, паспорт 4005465466, выдан ТП № 54 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга 01.02.2001, код подразделения 780-054, зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, гор. Петродворец, Шахматова ул., дом 54 корпус 46квартира 45, право на ½ долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», уч.54, кадастровый № 47:04:45-45-456:4566 площадь 654 кв.м.
2. Признать за истцом: Иванова Ирина Ивановна, гражданка РФ, пол женский, 10.01.1961 г.р, паспорт 4005465466, выдан ТП № 54 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга 01.02.2001, код подразделения 780-054, зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, гор. Петродворец, Шахматова ул., дом 54 корпус 46квартира 45, право на ½ долю в праве собственности на садовый дом с мансардой — жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», уч.54, кадастровый № 47:04:45-45-456:4566 площадь 65,7 кв.м.

В случае, если в исковом заявлении, а впоследствии — в судебном решении будут неправильно определены какие-то детали, это повлечёт приостановку государственной регистрации права на основании такого решения, при этом Росреестр направляет запрос в суд с просьбой о разъяснении содержания судебного решения.

• Это означает как минимум затягивание дела, а как максимум возникновение необходимости повторного предъявления иска.
• Следующий вопрос, — это вопрос о том, каковы основания для такого иска.
• Как видно из распределения исков (преобразовательный, о присуждении и о признании), основанием иска о признании права собственности может быть только факт существования права собственности на момент предъявления иска в суд.

Иными словами, право в данном случае возникает не в результате принятия решения суда, хотя для «пользователя» именно так и происходит, а в результате каких-то иных правосоздающих фактов. Другой вопрос, что требование о признании права собственности часто объединяется с другими требованиями, например, с требованиями о разделе совместно нажитого имущества или о признании сделки недействительной, и тогда право возникает в такой последовательности: сперва суд признаёт, например, сделку недействительной (естественно, речь в данном случае идёт только об оспоримой сделке), а затем — применяет последствия её недействительности, — возвращает имущество заинтересованной стороне.

1. Применительно к вопросам о признании права собственности на недвижимость это сразу же ставит перед нами множество проблем.
2. Во-первых, право собственности у дольщика или участника строительства должно возникнуть до того, как он подал в суд.
3. Это значит, что он, со своей стороны, должен исполнить все обязательства перед другой стороной, а с другой стороны, должны быть исполнены основные обязательства со стороны противоположной стороны, — речь идёт о таких обязательствах, без которых невозможно какое-либо возникновение объекта права собственности.

В первую очередь речь идёт о создании самого спорного объекта. До тех пор, пока он не существует, невозможно и возникновение на него права собственности. Здесь нужно снова обратиться к теории. Дело в том, что право собственности — это один из видов вещных прав, то есть прав, возникающих в отношении вещи.

• При этом по своей сути недвижимая вещь не может быть родовой, определяемой какими-то родовыми признаками.
• Впрочем, и право собственности всегда возникает на индивидуально определённую вещь.
• Обязательственное право — может возникать на родовое имущество (я должен передать 100 м 2 площади в построенном доме), но как только мы выходим за пределы обязательственных правоотношений и устанавливаем право собственности, мы обязаны определить, что является объектом права собственности в точности: конкретное помещение, конкретная квартира.

При этом не исключается возникновение общей долевой собственности, выраженной через те же 100 м 2 в здании, только тогда объектом права собственности будут не 100 м 2, а доля в праве собственности на само здание. То же касается и признания права собственности на объект незавершённого строительства, который, после прохождения соответствующего учёта, также становится объектом недвижимости.

• Во-вторых, это право, право собственности, должно оспариваться.
• По делу должен быть привлечён именно тот субъект, который оспаривает право собственности, а не фиктивный ответчик, который и сам заинтересован в том, чтобы право собственности было признано судом за истцом.
• На практике происходит как раз обратное.

Компания берёт в аренду земельный участок у города (в лице КУГИ, КУМИ и пр.), не исполняет перед ними обязательства по договору аренды. В результате она не может оформить своё право собственности на здание и помещения внутри него, поэтому она договаривается с дольщиками, чтобы те предъявляли к ней иски о признании права собственности, в суде она тут же эти иски признаёт, суд выносит решения о признании за дольщиками права, — все вроде бы довольны.

• Только вот решения такие незаконны, потому что постановлены в отсутствие лица, чьи права непосредственно затрагиваются этим решением.
• Это лицо — собственник земельного участка, и оно сможет оспорить принятое решение, подав на него жалобу, при этом неучастие этого лица в деле является безусловным основанием для отмены решения.

Поясним свою позицию по этому поводу. Как известно, вместе с переходом права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, к новому собственнику автоматически переходят и все права на этот земельный участок, которые принадлежали предыдущему собственнику.

Соответственно, уже по одному этому основанию, может быть, чисто формальному, решение суда затрагивает интересы собственника участка. Но и того больше: условия договора аренды могут предусматривать, что застройщик не приобретает права собственности на построенный объект, если не выполнит каких-то условий договора аренды.

Тогда мы имеем дело с самовольной постройкой, что является обходом правил, установленных в ст.222 Гражданского кодекса РФ.

• В судебной практике всё чаще встречаются споры, в которых стороны ссылаются на положения о приобретательской давности.
• Обратимся к судебной практике.
• ФАС Западно-Сибирского округа в судебном заседании рассматривались кассационные жалобы Алтайского краевого союза потребительских обществ, Локтевского районного потребительского общества (истец) на решение Арбитражного суда Алтайского края и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу по иску Локтевского районного потребительского общества к колхозу «Рассвет» о признании права собственности.

Арбитражный суд Алтайского края вынес решение об отказе в иске о признании права собственности Локтевского райпо на объект недвижимости — здание магазина, и решение об удовлетворении встречного иска колхоза «Рассвет» о признании права собственности на здание торгового центра.

• Постановлением апелляционной инстанции от решение оставлено без изменения.
• Не согласившись с данными судебными актами, Алтайский краевой союз потребительских обществ и Локтевское райпо подали кассационные жалобы, в которых просили эти акты отменить, принять по делу новый судебный акт.
• Истец полагал, что имеет основания для признания права собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ.

Утверждал, что с 1989 года и по 2009 год владел спорным объектом открыто и добросовестно, нес расходы по текущему содержанию, независимо от финансового состояния предприятия, уплачивал налоги. Факт нахождения части здания торгового центра в безвозмездном пользовании у Локтевского райпо подтверждается актом обследования объектов недвижимости.

Данный акт подтверждает еще и тот факт, что здания с 1996 года Локтевским райпо не использовалось. Истец также не смог подтвердить факт финансирования строительства магазина в связи с истечением срока хранения платежных документов. В то же время ответчиком были представлены доказательства осуществления им строительства объекта с января 1986 по март 1989 (задание по строительству колхозом «Рассвет», акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, выписки из технического паспорта).

ВОЗВРАТ ИСКА БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ в связи с повторной неявкой истца

Таким образом, истец не представил доказательств наличия указанных в статье 234 ГК РФ необходимых условий: добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным имуществом — зданием магазина, на протяжении 15 лет, предшествующих подаче искового заявления.

1. И, поскольку отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, суд оставил данные судебные акты без изменения, а кассационные жалобы — без удовлетворения.
2. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 ГК РФ. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания согласно части 1 статьи 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

1. Итак, обратимся к судебной практике.
2. ОАО «Ивчесмаш» (Истец) обратился в Ивановский арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (Ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества (здание пожарного депо), вошедший в уставный капитал при приватизации предприятия в январе 1993 г.

Имела место приватизация государственного предприятия. Было вынесено решение суда о признании права собственности истца на расположенные на территории ОАО «Ивчесмаш» основные производственные строения. Однако пообъектного переченя приватизируемого имущества в плане приватизации не было.

1. Истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом с требованием подтвердить наличие пожарного депо в составе выкупленного имущества, но получил отказ, мотивированный тем, что здание в реестре федерального имущества не значится.
2. Судом иск был удовлетворен по следующим основаниям:
3. 1.Устав ОАО «Ивчесмаш» содержит указание на полное правопреемство прав и обязанностей;

2. Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, разработанными в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальный предприятий в РФ на 1992 год был установлен порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальный предприятий, согласно которому в состав оцениваемого имущества предприятия подлежали включению основные средства, вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы, находящиеся на балансе, за исключением имущества, запрещенного к приватизации.3.

Истец представил инвентарную карточку учета основных средств, согласно которой пожарное депо находилось на балансовом учете завода на момент приватизации и на балансовом учете правопреемника — ОАО «Ивчесмаш».4. Законность сделки приватизации государственного предприятия Ивановского завода чесальных машин, учредительные документы образованного акционерного общества не оспаривались и не признаны в установленном порядке недействительными.

Рассмотрим иную ситуацию, проанализировав решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2009 г,, когда суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимости. Истец: сельскохозяйственный производственный кооператив «Ч».

Ответчик: сельскохозяйственный производственный кооперативу «К». Исковое требование: о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. По договорам возмездного перевода долга у ответчика образовалась кредиторская задолженность перед истцом. В счет исполнения указанной задолженности стороны заключили соглашение.

По условиям соглашения ответчик передает истцу машины, оборудование, передаточные устройства в количестве 188 единиц на общую сумму 231 802 руб.20 коп.; недвижимость в количестве 83 зданий на общую сумму 1 833 369 руб.98 коп.; технику в количестве 125 единиц на сумму 1 895 520 руб.; животные на выращивании и откорме на сумму 1 661 213 руб.; животные основного стада на сумму 2 275 005 руб.

Суд признал данное соглашение сделкой по переводу долга (соглашение было заключено в 2005, решение суда состоялось в 2008). Ответчик иск не признает, считает соглашение незаключенным, поскольку оно не содержит индивидуальных признаков объектов недвижимости (место их расположения на земельном участке, площади, кадастровые номера, место нахождения, населенные пункты, где оно находится).

Кроме того, ответчик считает данное соглашение ничтожным, так как перевода долга не произошло, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности перед истцом. Истец полагает, что у него возникло право собственности на основании сделки перевода долга, оформленной соглашением, поскольку согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из статьи 391 ГК РФ следует, что перевод долга означает перемену должника в обязательстве. Таким образом, существенным для данного вида договора является условие об обязательстве, исполнение которого возложено на нового должника.

Согласование данного условия в силу статьи 392 ГК РФ необходимо также для осуществления новым должником права на возражения против требования кредитора. Однако соглашение не содержит ни самого обязательства, по которому возникла задолженность ответчика, ни обязательств, по которым производится замена должника.

И поскольку соглашение не позволяет определить источник возникновения обязательства, суд пришел к выводу о том, что оно является незаключенным. Истец уточнил исковые требования, представив перечень имущества, на которое просит признать право собственности. Перечисленные в соглашении объекты недвижимости не конкретизированы, отсутствуют их технические характеристики, площади, этажности, расположение на земельном участке, местонахождения и адрес.

Ни на один объект не представлен технический паспорт, в связи с чем отсутствуют доказательства отношения спорных объектов к объектам недвижимого имущества. Кроме того, в соответствие с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, каковыми являются спорные объекты недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит право собственности. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Доказательства наличия у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.

При таких обстоятельствах своим решением суд постановил в иске отказать. ООО «ЯФВО» (Истец) обратился в Арбитражный суд Ярославской области к ООО «ПСП «Вымпел», Правительству Ярославской области, специализированному государственному автономному учреждению Ярославской области «Фонд имущества Ярославской области» (Ответчики) с исковым требованием о признании права собственности на объекты недвижимости (асфальтовую дорогу).

1. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.
2. Однако судом в иске отказано.
3. Дело в том, что истец не доказал возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество.
4. В 1997 году по договору купли-продажи приватизируемого предприятия-должника правопредшественник ответчика приобрел у Фонда имущества Ярославской области имущественный комплекс государственного предприятия «ЯФВО» (состав имущества указан в приложениях к договору) и передал истцу, о чем стороны подписали передаточный акт.

Как в договоре купли-продажи, так и в передаточном акте указан профилакторий (N 33), очистное сооружение (N 38), забор огр. территории (N 39), асфальтовая дорога (N 40). Основанием для государственной регистрации права лица, в чью пользу вынесено решение, является решение суда.

Так, в 2003 году решением Арбитражного суда Ярославской области за истцом было признано право собственности на производственный комплекс, однако вышеуказанное имущество в его составе не значилось. Истец утверждает, что спорные объекты не являлись предметом рассмотрения судом в 2003году, чем и вызвано его нынешнее обращение в суд.

Однако истец, подавая иск о признании права, должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. Но суду не предоставлены письменные доказательства с точными и объективными сведениями и ссылками на факт передачи спорных объектов недвижимости ООО «ЯФВО» в 1997 году в составе имущественного комплекса.

Инвентарная карточка учета основных средств таким доказательством не является. Право собственности истца на данные объекты не зарегистрировано в установленном законом порядке. Очень часто на практике встречаются иски о признании права собственности на самовольную постройку. Прежде всего, дадим определение понятия «самовольная постройка».

В силу статьи 222 ГК РФ самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное при наличии одного из условий:

• — на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
• — без получения на это необходимых разрешений;
• — с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 130 ГК РФ самовольной постройкой может быть признан и объект незавершенного строительства. Также самовольной постройкой является и реконструкция недвижимости, произведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными нормативными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (Постановлением президиума Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2004 г.

9). Несмотря на то, что пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Это объясняется тем, что самовольная постройка создается вопреки требованиям закона. Такое лицо также не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако в пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

1. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
2. Таким образом, к исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку должны прилагаться копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования: доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении самовольной постройки (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов); правоустанавливающие документы на земельный участок под самовольной постройкой; документы, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил постройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки (заключения государственного органа архитектурно-строительного надзора о соответствии самовольной постройки градостроительным нормам и правилам; заключения органа Роспотребнадзора о соответствии самовольной постройки санитарным нормам и правилам; заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии самовольной постройки противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности).
3. Иск должен содержать указания на то, что:
4. — сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
5. — лицо принимало надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию (доказательством чего служит отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию).

Установление факта того, что лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, является еще одним условием для признания права собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г.

• Кроме того, не следует забывать о том, что решением суда хоть и признается право собственности на самовольную постройку, но возникает оно только в момент государственной регистрации, что следует из статьи 219 ГК РФ.
• Также следует учитывать, на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, приобретательская давность не распространяется.
• Итак, обратимся к судебной практике.

ОАО «РУСАЛ КРАЗ» (Истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации г. Красноярска (Ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку — нежилое здание сборно-разборное цеха механизации и ремонта дизельной техники.

На земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности), им было за счет собственных средств возведено одноэтажное нежилое здание сборно-разборное ЦМРДТ без оформления необходимой разрешительной документации.

Ответчик иск признает. Однако ни Арбитражный суд Красноярского края, ни Третий арбитражный апелляционный суд, ни Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа право собственности на самовольную постройку за ОАО «РУСАЛ КРАЗ» не признали, поскольку:

1. Основания для принятия признания ответчиком иска у суда отсутствуют, так как это противоречит пункту 3 статьи 222 ГК РФ, а согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
2. За выдачей данных документов ОАО «РУСАЛ КРАЗ» в уполномоченные органы не обращалось в нарушение статей 51, 55 Градостроительного кодекса РФ;
3. Доказательств того, что возведенное строение отвечает всем строительным нормам и правилам, нормам безопасности и не нарушает прав и интересов третьих лиц, истцом не представлено.

Определение долей в строительстве. Судебная практика Нередки ситуации, когда между заказчиком строительства и подрядчиками возникают споры о том, кто и сколько вложил в стройку. В настоящей главе речь пойдет о распределении долей в уже построенном или в недостроенном здании.

• Имеет место существование разных законодательных актов, регулирующих одинаковые правоотношения, что вызывает немало споров и вопросов.
• Так, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию.

Такие отношения в большинстве своем основаны на договорах участия в долевом строительстве. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

• Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (часть 5 статьи 16 Закона № 214-ФЗ).
• Получив свою часть объекта, дольщик может предоставить ее для заселения другому лицу (пользователю объектом капитальных вложений).

Таким образом, договор долевого участия в строительстве можно условно разделить на два вида: прямой и косвенный. Сторонами прямого договора долевого участия в строительстве являются Застройщик и Дольщик, а косвенного договора долевого участия — инвестор и Дольщик.

• Инвестором по косвенным договорам долевого участия в строительстве может быть только лицо, которое участвует в строительстве на основании гражданско-правового договора и имеет право на получение определенной площади.
• Лицо, не участвующее в строительстве (хотя бы косвенно), не может распоряжаться долей в строящемся объекте.

Несмотря на то, что граждане-дольщики нередко именуются соинвесторами, рассматривать договор долевого участия как инвестиционный договор неправильно, поскольку последний регулирует принципиально иную сферу деятельности, нежели долевое строительство. То есть, если гражданин принял на себя обязательство участвовать в строительстве в части финансирования, например, однокомнатной квартиры путем внесения инвестиционного вклада денежными средствами в определенный срок, а организация приняла на себя обязательство осуществить строительство дома, и после сдачи дома в эксплуатацию, срок которого установлен,, передать гражданину вышеуказанную квартиру, то в данном случае заключается не инвестиционный договор, а договор участия в долевом строительстве.

Поскольку на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяется закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Если договор долевого участия не был зарегистрирован в соответствии с Законом № 214-ФЗ, в связи с тем, что разрешение на строительство было получено до вступления в силу данного закона, то его следует рассматривать как договор инвестирования. В этом случае он попадает под регулирование Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ.» №39-ФЗ.

• Таким образом, можно уступить свои права по договору до получения собственности.
• При определении доли, на которую должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площадей приобретаемой квартиры, и площади жилого дома.
• При защите прав участника долевого строительства в первую очередь надлежит разобраться, каким по правовой природе является право дольщика на квартиру: первоначальным или производным.

Если право дольщика первоначально, оно независимо от иных договоров, находящихся в цепочке между дольщиком и застройщиком. Соответственно, если гражданин исполнил свое обязательство по оплате, он имеет право требовать передачи квартиры независимо от того, исполнили ли участники иных договоров цепочки свои обязательства.

1. Несмотря на то, что застройщик-подрядчик выполняет деятельность по строительству квартиры для гражданина-заказчика, однако особенности договора о долевом строительстве не позволяют квалифицировать его как договор подряда.
2. Так, ООО «Строй Альянс» (Истец) обратился в суд с иском к ООО «Строй Дом», Международному университету природы, общества и человека «Дубна», Администрации города Дубны Московской области об определении доли в объектах общих инвестиций в соответствии с договором подряда на производство работ по строительству двух корпусов общежития «Дубна» в размере 36,8%.
3. Решением Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано по следующим причинам:

1. Истцом не представлено доказательств заключения между истцом и Администрацией города Дубны Московской области договора об инвестиционной деятельности, поскольку договор подряда, подписанный между истцом и ООО «Строй дом», является договором на выполнение строительных работ и не содержит признаков договора, отношения из которого регулируются ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемые в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года;
2. Из представленного сторонами договора подряда не следует наличие воли сторон на создание общей долевой собственности, что и могло обусловить статус инвестора – подрядчику;
3. Согласно статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемые в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года, заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом. Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ;
4. Договор, представленный истцом в обоснование своих требований, не содержит условий о разделе и выделе площадей (долей).
5. Нормы законодательства об инвестиционной деятельности не подлежат применению к спорным правоотношениям сторон, поскольку из договора подряда не следует намерение сторон на создание общей долевой собственности;
6. По указанному договору истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании стоимости работ, что не является требованием о выделе долей, а в данной ситуации истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав.

Частью 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» закреплено, что к отношениям, возникшим из договора долевого участия, может применяться Закон о защите прав потребителей.

Для наглядности рассмотрим случай из практики.Ш. и У. (Истцы) обратились в суд к ООО ПКП «Эколог» с требованием о признании права собственности на квартиры за истцами, взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков окончания работ, компенсации в возмещение морального вреда и уменьшении стоимости квартир как последствие нарушения исполнителем сроков выполнения работ.

Имеются договоры на долевое участие в строительстве между Ш. и ответчиком и У. и ответчиком. По условиям этих договоров ООО ПКП «Эколог» взяло на себя обязательства построить и передать истцам по трехкомнатной квартире каждому в IV квартале 2002 года. В счет оплаты стоимости вновь строящихся квартир истцы передали ответчику принадлежащие им на праве собственности квартиры.

Имеется также договор поднайма в подтверждение того, что истцы стали проживать в двухкомнатной квартире. Затем между истцами (Заказчики), ООО АСП «Сервис-Жилье» (Исполнитель) и ответчиком (Субзаказчик) были заключены смешанные договора, по условиям которых Субзаказчик передает Исполнителю за У. и Ш.(Заказчики) стоимость двух трехкомнатных квартир, а Заказчики обязались в свою очередь в течение месяца после приема дома в эксплуатацию передать Исполнителю разницу в стоимости квартир исходя из общей площади сданных ими квартир и вновь построенных.

Дата сдачи дома в эксплуатацию Исполнителем подтверждается актом приемки законченного строительством объекта. Акт утвержден Постановлением и.о. Главы администрации г. Пензы.Ш. и У. подписаны заявления о принятии ими квартир. Суд удовлетворил исковые требования, сходя из следующего:

1. Истцы являются потребителями работ и услуг, вытекающих из смешанных договоров на долевое участие в строительстве жилья, а ООО АСП «Сервис-Жилье» — исполнителем указанных услуг, поскольку между сторонами фактически был заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истцов жилых помещений с фиксированной ценой за каждый метр общей площади и данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
2. Ответчиком в нарушении п.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» были нарушены установленные сроки окончания выполнения работы. Учитывая нормы ст.28 указанного закона, суд уменьшил стоимость квартир.
3. Исходя из того, что стоимость квартиры уменьшена, суд отказал ООО ПКП «Эколог» во взыскании с Ш. и У., разницы в стоимости квартир сданных истцами.
4. Неустойка является мерой юридической ответственности и подлежит применению одновременно с мерами защиты прав потребителя. Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд правильно снизил ее, применив нормы ст.333 ГК РФ.
5. В пользу истцов взыскана и компенсация морального вреда, сумма определена исходя из разумности и справедливости, с учетом того, что истцы длительное время не могли пользоваться жилой площадью, длительно испытывали бытовые неудобства (ст.15 Закона «О защите прав потребителей», ст.1101 ГК РФ).

6. Суд, исходя из требований ст.218 ГК РФ, признал за Ш. и У. право собственности на оспариваемые квартиры, стоимость которых оплачена в полном объеме. Что касается перемены лиц в обязательстве, обычно «свою долю» продают дольщики, вложившиеся в строительство на ранних стадиях, чтобы заработать.

По мере роста этажей растет цена квадратного метра, значит, свой договор долевого участия можно выгодно переуступить. Имеющиеся долги предыдущего дольщика новый дольщик обязан в срок погасить. Тут надо быть очень внимательным, поскольку, как показывает судебная практика, одним из наиболее распространенных рисков является следующий: часто в договоре уступки права требования стороны указывают цену ниже фактически уплачиваемой, потому что на этом настаивает первоначальный кредитор, чтобы не платить НДФЛ с суммы разницы между ценой, оплаченной им ранее застройщику и ценой, получаемой от нового кредитора.

Но тогда в случае расторжения договора долевого участия новый кредитор рискует не получить от застройщика разницу между суммой, указанной в договоре и фактически уплаченной им первоначальному кредитору суммой, поскольку Законом № 214-ФЗ четко ограничен размер денежных средств, возвращаемых застройщиком участнику, ценой договора участия в долевом строительстве и процентами, не учитывая при этом размер денежных средств, фактически уплаченный новым кредитором (часть 2 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки прав требования регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

• В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству.
• Первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части».

Таким образом, если дольщик не выплатил полную цену квартиры, то ему придется одновременно с соглашением об уступке прав требования заключать договор о переводе долга на нового участника долевого строительства по правилам статей 391, 392 ГК РФ, т.е. с согласия кредитора-застройщика.

Не допускается уступка гражданам прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или ИП и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме (п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ).

Из этого следует, что дольщик — коммерческая организация «уступить» квартиры гражданам до окончания срока строительства с соответствующей «наценкой» не вправе, ей придется оформить эти квартиры в свою собственность. Дольщики-физлица, проинвестировав на раннем этапе строительства несколько квартир, могут впоследствии уступить права на них любым третьим лицам.

• Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве называет существенные условия данного договора. К ним относятся:
• 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
• 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• 3) цену договора, сроки и порядок её уплаты;
• 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Например, в Письме ПФР от 1 октября 2001 г. № BП-09-25/-7938 «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» договор долевого участия в строительстве приравнивается к договору простого товарищества (ст.1041 ГК РФ). Его существенными условиями являются: — условие о вкладах сторон Необходима денежная оценка вкладов, внесенных сторонами по договору простого товарищества.

В условиях договора следует четко прописывать размер внесенных вкладов в денежном выражении и соответственно размеру внесенных вкладов следует определить доли сторон по договору простого товарищества в возводимом строительном объекте. В случае непроработки условий договора о размерах и денежной оценке вкладов сторон по договору простого товарищества и возникновения между ними спорного правоотношения спор между сторонами по договору простого товарищества будет разрешаться с учетом пункта 2 ст.1042 ГК исходя из признания вкладов товарищей равными по стоимости, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из фактических обстоятельств, причем бремя доказывания увеличения реального размера вклада будет возложено на истца.

— порядок внесения вклада сторонами по договору долевого участия В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 к недвижимому имуществу относятся только такие не завершенные строительством объекты, которые не являются объектом иных обязательственных прав.

• Поэтому условиями договора следует установить доли каждого из товарищей и порядка выдела долей в натуре после сдачи объекта в эксплуатацию.
• Кроме того, норма пункта 1 ст.1043 ГК РФ об общей долевой собственности товарищей является диспозитивной и будет применяться в случае возникновения спорного правоотношения, если из условий договора и существа обязательств не вытекает иного.

При отсутствии четко прописанных в договоре условий о разделе объекта (выделе доли в натуре) раздел конкретного объекта (выдел долей в натуре) будет происходить в соответствии со статьей 252 Гражданского ГК РФ в зависимости от величины внесенного товарищами вклада.

Пропорционально величине фактически внесенного вклада будут определяться доли сторон и в случае расторжения сторонами договора долевого участия. Товарищество индивидуальных застройщиков «Онего-92» обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству природных ресурсов Республики Карелия о признании 19/25 доли в праве общей долевой собственности на помещение гаражных боксов общей площадью 2 700,6 кв.м в незавершенном строительством объекте.

Решением суда в удовлетворении иска было отказано, постановлением апелляционного суда решение было оставлено без изменения, определением ВАС РФ в передаче дела в Президиум также было отказано, и дело было направлено на рассмотрение ФАС Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

• Данным судом дело было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия.
• Суд иск удовлетворил в части признания за истцом 28,37/100 доли в праве общей долевой собственности товарищества и Республики Карелия на помещения гаражных боксов общей площадью 2 700,6 кв.м в незавершенном строительством здании.

Ситуация такова, что между истцом (дольщиком) и Министерством образования Республики Карелия (заказчик) заключен договор на долевое строительство крытой стоянки. Минобразования заключило договоры подряда с различными организациями по строительству данного объекта.

1. Затем Министерство образования предложило ТИЗ «Онего-92» завершить строительство гаражей своими силами или заключить договоры подряда со строительными организациями, оплатив выполненные работы за счет собственных средств.
2. Истец заключил договоры подряда на выполнение указанных работ, и представил акты приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ.

Строительство завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. Минобразования обратилось к Министерству государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия с просьбой изъять указанный объект незавершенного строительства и с учетом прав дольщиков распорядиться им по своему усмотрению.

1. Объект был изъят.
2. Право собственности на спорный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Республикой Карелия.
3. Спорный объект был выставлен на торги.
4. В такой ситуации истец был вынужден обратиться в суд, полагая, что в результате внесения инвестиций в строительство объекта у него возникло право на долю в общей долевой собственности.

Было проведено две экспертизы на предмет определения доли капитальных вложений. Суд сделал вывод о наличии права истца на долю в праве общей долевой собственности на помещения в незавершенном строительством объекте. При определении размера долей сторон суд ссылался на расчеты, произведенные экспертом в заключении с учетом внесенных экспертом изменений.

• В случае невыполнения Застройщиком обязанности по передаче Дольщику его индивидуально-определенной доли, последний вправе обратиться в арбитражный суд с иском к Застройщику об истребовании своей доли.
• Если предмет договора индивидуально не определен, Дольщик вправе обратиться с иском о выделении доли из общей площади пропорционально внесенным им капитальным вложениям.

Иск Дольщика будет удовлетворен, если дом не был заселен в установленном порядке другими лицами. При этом площадь выделяемой доли будет определяться по стоимости квадратного метра на момент выделения квартир. В случае неисполнения Застройщиком обязанности по строительству и передаче Дольщику квартиры, Дольщик по суду вправе: потребовать возврата внесенных им капитальных вложений; взыскать с Застройщика стоимость квартиры в полном объеме; обязать Застройщика приобрести и передать Дольщику аналогичную квартиру.

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
2. Договор долевого участия в строительстве может быть заключен в пользу третьего лица (статья 430 ГК РФ).

По такому договору Застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не Дольщику, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Третье лицо вправе отказаться от прав по договору долевого участия в строительстве. Тогда этими правами может воспользоваться Дольщик.

1. Нередко на практике возникают такие случаи, когда деньги по договору дольщиком уплачены, но квартиры гражданам по договору не передаются, право собственности не регистрируется либо при регистрации права в регистрационной службе обнаруживаются противоречия между заявляемыми правами дольщика и уже зарегистрированными правами.
2. В таких случаях дольщику необходимо обратиться в суд. Предмет иска зависит от того, сдан ли в эксплуатацию дом или нет:
3. — если дом сдан в эксплуатации, то исковое требование будет о признании права собственности на квартиру;
4. — если дом в эксплуатацию не сдан, то исковое требование будет о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект.

Отношения юридических лиц и (или) ИП, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) на договоре участия в долевом строительстве не основаны и регулируются Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ.

Данный закон применяется, как правило, в случае строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения. Если объект целиком оформляется в собственность одного лица, то следует руководствоваться именно инвестиционным законодательством.

Итак, Стехов И.В. и ООО «Орсайт» (Истцы) обратились в суд с исковым требованием к ЗАО «Калугаградосгроитель» (Ответчик) о признании за ними права на долю в незавершенном строительством жилом доме. Имеется договор об инвестировании в строительство, по которому Стехов И.В.

1. Профинансировал строительство трехкомнатной квартиры площадью 64,71 кв.м в данном доме в сумме 287 000 рублей.
2. Ответчик строительство жилого дома приостановил, и оставшиеся 56 376 рубля истец не внес.
3. Между соистцом ООО «Орсайт» и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилья.
4. Согласно этому договору ООО «Орсайт» профинансировал строительство 21 квартиры общей площадью 1495,85 кв.м.

По договору ООО «Орсайт» подлежала передаче 71 квартира общей площадью 3282,2 кв.м, Со стороны ООО «Орсайт» все обязательства но договору были выполнены надлежащим образом, расчеты были произведены полностью. В настоящее время жилой дом является объектом незавершенного строительства.

1. По всей видимости, строительство жилого дома ответчиком прекращено и возобновлено не будет: срок действия разрешения на строительство истек в 2003 году, срок действия договора аренды земельного участка также истек.
2. Имея целью защиту своего права собственности на квартиру, истцы просили признать за Стеховым И.В.

право на долю в данном незавершенном строительством жилом доме в размере 6471/659340, а за ООО «Орсайт» признать право на долю в данном незавершенном строительством жилом доме в размере 328220/651825. Суд признал за истцом Стеховым И.В. права на 6471/659340 долей, а за ООО «Орсайт» права на 328220/651825 долей в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом, основываясь на следующем:

1. В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу;
2. В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
3. Не полная оплата строительства всей квартиры произведена не по вине истца. Оставшаяся сумма подлежит уплате после возобновления строительства дома;

4. Размер долей установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартир(ы) по договору об инвестировании в строительство, а в знаменателе — общая площадь жилого дома по строительному проекту. В отношении жилых домов, состоящих в федеральной собственности (в том числе, находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, финансируемых из федерального бюджета), за исключением объектов молодежных жилых комплексов, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года финансирования и обеспечения материально — техническими ресурсами, действует Положение о порядке передачи для завершения строительства не завершенных строительством жилых домов, утвержденному Указом Президента РФ от 10 июня 1994г.

№ 1181. Такие объекты выставляются на инвестиционный или коммерческий конкурс. Также это касается и законсервированных и приостановленных строительством объектов (пункт 2). Подробно коммерческого конкурса в данной главе мы касаться не будем — он проводится в случае принятия решения о продаже объектов. Инвестиционный конкурс это конкурс на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме средств, необходимых для достройки объекта, с обеспечением ввода его в эксплуатацию в установленный срок.

Достройка объектов, переданных для завершения строительства, будет осуществляться с сохранением части имущественных прав первоначального заказчика объекта. Перед началом инвестиционного конкурса определяются доли первоначального заказчика объекта и победителя (победителей) конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом.

• Указанные доли устанавливаются:
• — в квадратных метрах общей площади — на жилые (кратно числу квартир) и нежилые помещения;
• — в квадратных метрах — на места общего пользования.

При определении долей учитываются не только фактически произведенные затраты, но и предстоящие затраты для завершения строительства на дату проведения оценки в сопоставимых ценах. Доли определяются пропорционально. Также при определении долей может учитываться стоимость благоустроенного земельного участка и внутриквартальной (внутриплощадочной) инженерной инфраструктуры.

Указанные доли оговариваются в условиях конкурса. Доли первоначального заказчика объекта и победителя (победителей) конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом закрепляются в договоре на достройку объекта, который подписывается первоначальным заказчиком (либо уполномоченным органом) и победителем (победителями) конкурса.

После завершения строительства объекта осуществляется в установленном законодательством порядке регистрация недвижимости. Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру фактических вкладов строительства.

Не следует путать определение доли во вложенных денежных средствах с долей в праве собственности на незавершенное строительство: если право собственности на спорный объект не зарегистрировано, данный объект не является объектом гражданского оборота и определить долю в праве собственности на этот объект невозможно.

В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

• Такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
• В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Судом было отказано в иске Соломко В.И. к ООО «Регионжилстрой» (Ответчик) с иском о признании права на долю, составляющую 197/1000 в долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства (остальные дольщики были привлечены в качестве третьих лиц).

Ответчик начал строительство административного здания за счет привлеченных по договорам долевого участия в строительстве денежных средств граждан. Право собственности на этот объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком. В частности, между истцом, ответчиком и ИП был заключен договор долевого участия в строительстве.

По условиям этого договора ответчик обязался по их заданию и за их счет организовать и обеспечить строительство административного здания и предоставить истцу и ИП «Ш» помещение. ИП «Ш» уступил истцу право требования указанного помещения. Истец просит признать за ним право на 197/ 1000 доли в праве общей долевой собственности долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Размер доли определяет из общей суммы всех капитальных вложений. Ссылается на исполнение договора на долевое строительство и на заключенный с ИП «Ш» договор уступки права требования как на основания возникновения права долевой собственности. Однако установлено, что ни договор на долевое участие в строительстве от 04.04.2005 года № 55, ни договор уступки права требования от 09.03.2007 года, ни какие- либо иные договоры с участием истца и ответчика не были представлены на государственную регистрацию.

Судом в иске отказано по следующим основаниям:

Поскольку договор на долевое участие в строительстве от 04.04.2005 года № 55 не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, суд признает данный договор незаключенным.

В силу пункта 3 ст.4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1. На основании статьи 17 Федерального закона договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее — территориальные органы Росрегистрации).
2. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства, договора участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав (пункт 1 статьи 16, статья 17 Федерального закона).
3. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Федерального закона).

Достоверных доказательств размера всех инвестиционных вложений в объект незавершенного строительства не представлено. Истец не пожелал уточнить требования и поставить перед судом вопрос о признании за ним права долевой собственности на незавершенное строительство сообразно сумме произведенных вложений без определения размера этой доли в арифметическом выражении.

Расторжение договоров аренды с инвестиционными условиями. Судебная практика По договору аренды (имущественного найма) в силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

• В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
• Государственными органами земельные участки могут быть переданы инвесторам в аренду на период проектирования и строительства по инвестиционному контракту, заключенному на основании проведенного открытого конкурса.
• Инвестиционными условиями могут являться условия о размере и порядке внесения арендной платы; о сроках осуществления проектирования и строительства (если, например, земельный участок предоставляется для заключения договора аренды на инвестиционных условиях на срок проектирования и строительства).
• Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее — федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:
• а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
• б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
• в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
• г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, о чем имеется Постановление правительства РФ.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

1. В силу статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор:
2. 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3. 2) существенно ухудшает имущество;
4. 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
5. 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
6. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
7. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
8. В соответствии со статьей 620 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды возможно и по требованию арендатора, когда:
9. 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
10. 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
11. 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
12. 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
13. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
14. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором
15. Обратимся к судебной практике.
16. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу ООО «ПаркингИнвест» о расторжении договора аренды на инвестиционных условиях земельного участка.
17. Арбитражный суд удовлетворил иск по следующим основаниям:

1. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству паркинга 21.01.2008 сроком действия до 15.05.2010. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
2. Договором и дополнительным соглашением к нему стороны установили общий размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
3. У арендатора за период с 01.04.2009 по 30.06.2009 имеется долг по внесению арендной платы и процентов, а также долг по уплате неустойки, штрафа и пеней в размере 37 632 руб.38 коп. Согласно представленному в материалы дела расчету ответчик своевременно не внес арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. За период с 01.04.2009 по 31.12.2009 размер долга составил 2 180 007 руб.97 коп. Претензия истца с предложением уплатить задолженность по договору и явиться для заключения соглашения о расторжении договора оставлена ответчиком без ответа;
4. Ответчик не исполнил обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период более четырех месяцев, оставил без ответа претензию истца о погашении задолженности и не подписал соглашение о расторжении договора, суд правомерно удовлетворили иск КУГИ на основании ст.619 ГК РФ.

Комитет обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Аранк» о взыскании 99 266 руб.20 коп. штрафа за нарушение сроков осуществления инвестиционного проекта и о расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Договор аренды на инвестиционных условиях земельного участка был заключен в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2005 N 1655 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для проектирования и строительства гаража по адресу: Приморский район, Туристская улица, участок 9 (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков)» и протоколом от 13.12.2006 о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец просил расторгнуть договор аренды, поскольку ответчик не исполнял обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. Согласно пунктам договора реализация инвестиционного проекта осуществляется поэтапно.

Договором был установлен размер ответственности в виде пени за нарушение сроков срока реализации инвестиционного проекта. Нарушение этого пункта в силу договора являлось основанием для расторжения договора аренды. В адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомлял ответчика о неисполнении последним обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию, о необходимости уплатить штраф в размере 99 266 руб.20 коп.

и предлагал явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Приморского района для заключения соглашения о расторжении спорного договора. Ответчик утверждал, что земельный участок для строительства был предоставлен ему с нарушением требований статьи 30 Земельного кодекса РФ и неисполнение им обязательств по разработке проектной документации в установленный договором срок явилось следствием неисполнения арендодателем встречных обязательств по выдаче разработанного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка.

1. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
2. В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
3. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
4. Факт неисполнения ответчиком обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию подтверждается материалами дела, арендодатель правомерно начислил пени за нарушение срока реализации инвестиционного проекта.
5. Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы пеней, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения штрафных санкций, что не противоречит нормам материального права;
6. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. Так, договором предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора при нарушении сроков завершения строительства;
7. Доказательства обращения ответчика к истцу с целью изменения или расторжения договора в связи с наличием существенных препятствий к его исполнению и доказательства уведомления истца о наличии таких препятствий ответчиком не представлены. Ответчик не представил доказательств своевременного обращения в Комитет по градостроительству и архитектуре за выдачей градостроительного плана земельного участка, а также обжалования действий (бездействия) государственного органа в случае нарушения его прав и законных интересов. Ответчик также не представил доказательств обращения в компетентные органы за выдачей технических условий в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83.

Читать подробнее: Юридическое бюро Юрьева — Иски о признании права собственности на объект недвижимости
Читать в источнике

Кто может быть истцом по негаторному иску?

Поэтому истцом по негаторному иску могут выступать: собственник титульный владелец, в том числе право которого основано на договоре; субъект ограниченного вещного права.
Читать в источнике