Что Лучше Оформить Дарственную Или Наследство?

Что дешевле: оформление дарственной или завещания? — Необходимо учитывать следующие нюансы: при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником дарителя, по закону нужно заплатить налог; по завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой-второй очереди вопрос, что дешевле, не играет роли. К первой и второй очереди наследников относятся:

• муж или жена;
• родители;
• дети;
• родители, которые усыновили детей;
• дети, которые усыновлены;
• дедушки и бабушки;
• внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание. На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет. Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора. Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно.

1. В этой статье мною были рассмотрены основные различия между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа.
2. Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Читать в источнике

Чем отличается дарение от наследства?

Дарение или завещание — в чем разница — Большинство людей мало понимают разницу между наследованием и дарением недвижимого имущества. При этом с юридической точки зрения эти процедуры абсолютно разные. Попробуем разобраться, в чем отличия. Как процесс оформления сделок, так и законодательные нюансы в каждом случае свои.

• Дарственная представляет собой правовой документ, по факту совершения которой владелец имущественных ценностей передает их другому человеку в постоянное и безвозмездное пользование.
• Завещанием является нормативно-правовой акт, который отражает посмертное желание завещателя применительно к дальнейшему владению его личным имуществом.

Документ имеет юридическую силу только после нотариального заверения. Читайте еще: 8 способов купить квартиру без ипотеки Базовые различия предмета дарения и завещания:

• подтверждающей факт дарения, бумагой, выступает договор. Его составляют и подписывают при жизни владельца ценностей. Сделка носит двусторонний характер. Одно лицо — его называют одариваемым — считается заинтересованной стороной и принимает имущество в подарок. Фактически с момента подписания договора оно становится полноправным собственником предмета дарения;
• завещание — процедура, которую оформляют в одностороннем порядке. Бумага отражает последнее прижизненное волеизъявление человека на счет его материального имущества после смерти. Составляя завещание, гражданин получает уверенность, что его указания как завещателя будут выполнены;
• в процессе дарения возможность полноправно владеть предметом сделки человек получает сразу. Пользоваться наследством можно только после того, как с момента смерти завещателя пройдет полгода;
• дарственная — единоличный подарок. Его не нужно ни с кем делить. Имущество, полученное по завещанию, по закону необходимо делить с другими наследниками — несовершеннолетними детьми, нетрудоспособными родителями, инвалидами, иждивенцами и иными категориями лиц, состоящих с наследником в близком родстве;
• дарственная не имеет обратной силы. Отменить действие документа можно только через суд, и как показывает практика, сделать это крайне сложно. Завещание можно исправить дополнить в любой момент. Достаточно обратиться в нотариальную контору и внести необходимые записи в документ;
• наследство оспаривается в судебной инстанции. При этом практически всегда суд становится на сторону других родственников, которых лишили права наследования;
• дарственная — бумага, которую оформляют по воле и желанию двух сторон — дарителя и одариваемого. О завещании заинтересованное лицо нередко узнает только после смерти владельца имущественных ценностей.

Читать в источнике

Сколько стоит налог на дарственную?

Какая сумма налога на дарение Сумма налога стандартна – 13% от стоимости подарка. Если в договоре дарения указана сумма – то 13% от нее, если нет – то учитывается средняя рыночная стоимость на момент дарения (в случае с дарением квартиры – кадастровая стоимость).
Читать в источнике

Сколько стоит оформить договор дарения?

Составление договора дарения ( дарственной ) в простой письменной форме стоит 2000 — 5000 руб., нотариальная доверенность 800-1300 руб., госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 1000 руб.
Читать в источнике

Кто может оспорить договор дарения?

Кто может оспорить дарственную — С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

1. То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.
2. Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону.

Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования. Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).
Читать в источнике

Что дороже дарственная или наследство?

Финансовые затраты при оформлении сделки — Отличия между дарением и завещанием существуют и с точки зрения затрат на оформление. Договор дарения можно оформить самостоятельно или же у юриста. Если же стороны решат обратиться за удостоверением дарственной к нотариусу, то стоимость будет зависеть от того, кто является участниками сделки, а также от суммы сделки.

Обычно за сумму сделки нотариусы берут кадастровую стоимость квартиры. Так, например, если квартира дарится близкому родственнику и её кадастровая стоимость составляет менее 10 млн. руб., то оформление нотариального договора будет стоить 3000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости квартиры (п.1 ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Дополнительно нотариусу оплачиваются услуги по технической работе. Расходы по уплате госпошлины в Росреестре за регистрацию перехода права собственности на квартиру составят 2000 рублей, которые уплачивает одаряемый. По общему правилу, при дарении у одаряемого возникает обязанность уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% кадастровой стоимости квартиры.

Налог не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами). Удостоверение завещания у нотариуса обойдётся от 2500 рублей (100 рублей — нотариальный тариф плюс услуги правового и технического характера).

За выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию наследникам необходимо будет заплатить госпошлину:

0,3% стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя; 0,6% стоимости наследуемой квартиры — другим наследникам.

Как и в случае с дарением, госпошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре составит 2000 рублей. Налогом принятие наследства по завещанию не облагается. Таким образом, с точки зрения финансовых затрат для близких родственников оформление договора дарения обойдётся дешевле.

Для всех остальных выгоднее составлять завещание. Однако единого ответа на вопрос, что выгоднее и какую сделку лучше оформить, не существует. Многое зависит от намерений самого собственника и целей, которые он преследует по распоряжению своим имуществом. Кроме того, следует учитывать такие нюансы, как момент возникновения права собственности, срок оформления сделки и возможность ее отмены.

Роман Елисеев 02.02.2021 Читать подробнее: Чем отличается дарственная от завещания на квартиру
Читать в источнике

Нужно ли вступать в наследство если есть договор дарения?

Процедура вступления в наследство — Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

Завещание, наследство или дарственная что надежнее?

Далее дарителю останется переоформить документы в Росреестре, чтобы полностью закрыть вопрос переоформления документов на недвижимость. Сделать это лучше в кратчайшие сроки. Иногда наследники интересуются, нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная.
Читать в источнике

Кто не платит налог на дарственную?

Однако, закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п.18.1 ст.217 НК РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
Читать в источнике

В чем разница между договором дарения и дарственной?

Порядок оформления письменной дарственной, его отличие от процедуры оформления устного договора дарения — Оформление договора дарения (и дарственной, если говорить о письменной форме сделки неюридическим языком) осуществляется по общим правилам, сформулированным в гл.32 ГК РФ,

Правовое регулирование для обоих случаев общее — как для дарственной, так и для договора дарения. Для заключения устной сделки достаточно передать дар одаряемому. Напоминаем, что устная сделка не может быть заключена при обещании передать дар в будущем, т.е. он должен быть передан в момент принятия дарителем решения об этом.

С момента передачи договор считается исполненным. В дарственной (письменном договоре дарения) должны быть указаны не только наименования сторон и сведения, позволяющие их идентифицировать (Ф.И.О., паспортные данные — для граждан и наименование, ИНН, ОГРН — для организаций), но и сведения о предмете договора, т.е.

Сделка не должна содержать встречных обязательств одаряемого. Даритель должен указать на конкретное имущество или имущественные права, которые предоставляются в дар. Отсутствие признаков, позволяющих идентифицировать имущество, является основанием для признания договора незаключенным. Недопустимо включение в договор условия об исполнении его после смерти дарителя, т.к. в этом случае следует руководствоваться положениями о завещании.

При заключении сделки следует помнить также о ряде ограничений и запретов на совершение дарения. В частности, недопустимо оформление дарственной от имени малолетних и иных граждан, признанных недееспособными. Кроме того, одаряемыми по договору не могут выступать работники социальной сферы и образования, если дарителями выступают лица, находящиеся на их лечении или воспитании, либо близкие родственники таких лиц.
Читать в источнике

Сколько стоит дарственная в 2022 году?

Этап 1. Стоимость составления договора — Законодатель не регламентирует, где и кем должен быть составлен текст договора дарения. Единой унифицированной формы не существует, поэтому стороны свободны в формулировках условий договора. Необходимо только соблюсти требование о согласовании его существенных условий (ст.572 ). Таким образом, у сторон есть несколько вариантов:

1. Обратиться в нотариальную контору для получения услуги по составлению договора. При этом удостоверять нотариально договор необязательно.
2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или в организацию, оказывающую юридические услуги.
3. Самостоятельно составить текст договора, сэкономив на оплате услуг профессиональных юристов.

Сколько стоит дарственная? При обращении к нотариусу или юристу расходы на данной стадии составят от 2000 до 10 000 руб. в зависимости от региона и особенностей сделки. Сэкономить эти деньги можно, скачав и заполнив в нем данные дарителя, одаряемого, описание квартиры.
Читать в источнике

Сколько стоит договор дарения 2022?

Для оформления дарственной на квартиру точно придется заплатить 2 000 рублей госпошлины а государственную регистрацию права собственности одаряемого. Если договор дарения не требует нотариального удостоверения, это будут все расходы.
Читать в источнике

Можно ли без нотариуса оформить договор дарения?

Заключение — На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

1. Договор дарения оформляется, если гражданин хочет передать имущество на безвозмездной основе другому лицу.
2. В сделке не могут участвовать две коммерческие структуры. Одна из сторон договора должна быть физическим лицом.
3. При оформлении дарственной на недвижимость близкому родственнику не придется платить 13% от суммы имущества, как при заключении договора купли-продажи.
4. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме.
5. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, юристы нашего сайта готовы прийти на помощь. Просто опишите ситуацию в форме связи и получите помощь юриста.
Читать в источнике

Какую силу имеет договор дарения?

Дарение квартиры родственнику: налог, документы, оформление договора Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Как дарение оформляется юридически? С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.

• Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку.
• Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге.
• Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет.

Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость. В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ) Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.

1. Реальный.
2. Договор обещания дарения (консенсуальный).
3. Договор пожертвования.

Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст.574 ГК РФ) Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества.

• физические лица;
• лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
• научные, культурные и образовательные организации;
• религиозные учреждения;
• общественные и некоммерческие организации.

Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара.

Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность. Не последнюю роль в связанных с дарением сделках играет добровольность намерений дарителя.

Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст.179 ГК РФ). Но учитывает закон и волю одаряемого: он не обязан принимать имущество дарителя. Если же он не против, это желание необходимо отметить в договоре, иначе он также может быть признан недействительным.

• Когда принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне (но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить).
• Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру? Если сам договор дарения квартиры или дома с марта 2013-го года не подлежит государственной регистрации, то право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло.

Это предусмотрено п.3 ст.574 и ст.131 ГК РФ. Нужно ли нотариальное заверение договора? Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски.

• при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
• при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).

Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса. Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру? Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого.

• При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п.1 ст.572 ГК РФ).
• Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни.
• Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится.

В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п.3 ст.572 ГК РФ). При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение. Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов? Не считается в силу п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу.

По нашим законам это личное имущество человека. И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет. В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами. Можно ли подарить строящуюся квартиру? Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии), который заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком.

Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе. Согласно ст.11 закона «Об участии в долевом строительстве», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга. Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия.

И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость? Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст.575 ГК РФ. Согласно ей, делать дорогие подарки запрещается:

1. От имени малолетних и недееспособных граждан.
2. Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
3. Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
4. Между коммерческими организациями.

Помимо этого, закон (ст.576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное.

А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев. Можно ли расторгнуть или признать недействительным уже заключенный договор дарения? Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка, и после, но только на законных основаниях.

Инициаторами прекращения договора также могут выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица. Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом.

1. Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
2. Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
3. Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

• Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, когда законодательство требует фиксировать намерения на бумаге.
• Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый.
• Есть и специальные основания (ст.572- 578 ГК), по которым можно признать недействительной сделку, связанную именно с дарением:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения.
3. Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.
4. Если договор был возмездным.
5. Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению.
6. Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения.
7. Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.
8. Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.

Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого. По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок.

Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям. Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру? Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Читать в источнике

Как долго действует договор дарения?

Срок действия — Договор дарения – бессрочный, обретает юридическую силу после оформления по закону. Даритель будет фактическим владельцем недвижимости, пока сделку не зарегистрируют через МФУ. Собственник сам платит налоги и покрывает все расходы по содержанию подаренной недвижимости. Отменить дарственный договор можно через суд, если удастся доказать, что сделка была заключена под давлением. Оформление договора дарения занимает много времени и сил. Нотариальная контора возьмет на себя оформление документов, а вам останется только радоваться подарку Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор.

Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.

Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены. Совет от банка

• Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
• Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей. В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить.

Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей. Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей.

Совет от банка

• Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог платить не нужно.13% НДФЛ не требует оплаты в случае, когда сделка заключается между родителями и детьми, братьями и сестрами (сводные тоже считаются близкими родственниками), супругами, дедушками, бабушками и внуками.
• Договор дарения разрешено оформлять без одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью. Даритель не имеет права быть представителем одаряемого.

Читать в источнике

Когда договор дарения может быть признан недействительным?

Общие правила недействительности договора — Сделки, признанные недействительными, делятся на оспоримые, мнимые и ничтожные. Рассмотрим каждый из этих видов в отдельности. Ничтожная: сделка, в момент ее заключения она является именно таковой. Для признания ее недействительности, участие судебного органа не требуется.

1. Если подарок передал малолетний.
2. Даритель — лицо, не понимающее значение того, что он делает. А также лицо не осознает, какие последствия порождают его действия после смерти дарителя.
3. В тексте дарения не прописаны существенные условия соглашения.
4. Если дарение происходит от имени организации гражданину (что допускается законом), ЮЛ должно иметь правоспособность на проведение сделки.
5. Несоблюдение нотариальной формы договора. Что касается дарения, если предметом договора выступает недвижимость, соглашение требует не только формы письменного документа, но и заверения нотариусом.
6. Сделки, которые проводятся с целью, противоречащей нравственности и правопорядку.

Разновидностью ничтожных сделок выступает мнимый или притворный договор:

1. Мнимый: дарение было оформлено для вида. Ни одна из сторон не была намерена его исполнять. Но у окружающих должно сформироваться мнение о том, что договор подписан. Основной характеристикой мнимой сделки выступает отсутствие намерения у сторон вызвать правовые последствия (ст.170, ч.1 ГК РФ).
2. Сделка, которая проводится с целью прикрытия иного договора, по своей природе ничтожна. Ничтожная и притворная сделка отличаются друг от друга. Суть состоит в том, что во время проведения притворной сделки, стороны были нацелены на возникновение правовых последствий. Но при этом, стороны желают другого результата, чем тот, который был достигнут по притворной сделке. Их интересуют результаты сделки, которая прикрывается при помощи притворной.

Не обязательно, что сделка, которая прикрывается, не соответствует законным положениям.
Читать в источнике

Как переходит наследство по дарственной?

Когда дарственную признают недействительной? — Кому переходит квартира по дарственной после смерти дарителя

• он был составлен некорректно;
• сделка была мнимой, то есть ни одна из сторон, не собиралась выполнять назначенные условия в договоре. Владелец имущества составил подобный договор с целью скрыть свое финансовое положение или избежать передачи имущества по наследству;
• сделка была притворной, то есть стороны пытались скрыть под ее видом другую сделку. Примером подобного случая, есть передача денежных средств за недвижимость под видом безвозмездной дарственной. Стороны, таким образом, пытались избежать уплаты госпошлины, которая при купле продажи имущества, намного выше, чем при оформлении договора дарения.

Сын, дочь и жена имеет право на наследство если есть дарственная на мужа (отца), в случае смерти и дарителя, и одаряемого. Вступление в наследство на квартиру по дарственной действует в этом случае, даже если в дарственной был пункт про отзыв наследства.

1. Это вполне логично, ведь вернуть подарок некому, да и получать его тоже некому.
2. Важно отметить, что в этой ситуации вступление в наследство, должно происходить исключительно в судовом порядке.
3. Порой, одинокие старики с целью получить достойный уход, пока не наступит смерть, обещают знакомым подарить свою недвижимость, но в договоре они указывают, что в собственность человек сможет получить квартиру, к примеру, только после смерти владельца.

Мало осведомленные люди радуются, что скоро смогут вступить в права собственности, но на самом деле такой договор пустышка. § Как Вступить в Наследство по Дарственной
Читать в источнике

В чем разница между договором дарения и дарственной?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

• И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно.
• При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».
• Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.

Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка ! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

• Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.
• Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

1. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение,
2. Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки.

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если: — одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

1. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя; — обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения; — в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого. Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен: 1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.2.

Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна. Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях).

Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение.

Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

• Юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор.
• Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.
• Проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.
Читать в источнике

Когда запрещено дарение?

В соответствии с пунктом 1 статьи 575 Гражданского кодекса не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей в отношениях между коммерческими организациями.
Читать в источнике

Кому запрещено дарение?

Позиции высших судов по ст.575 ГК РФ >>> 1, Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями ; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (пп.3 в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 4) в отношениях между коммерческими организациями.2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность. (п.2 введен Федеральным законом от 25.12.2008 N 280-ФЗ) Ст.575 ГК РФ ч.2. Запрещение дарения Гражданский кодекс
Читать в источнике